148輪競價，沖破預期！
在新政落地第4天，廣州拍出了6.7萬/㎡高價豪宅地，市場信心蹭蹭上漲。
廣州天河臨江大道北側AT080722地塊（江湖人稱南方面粉廠地塊），出讓面積 175561㎡， 起拍價88億元，成交價117億元，溢價33.35%。
鵬瑞跑了？國央企三國PK
本輪拍地，越秀、保利、中海、鵬瑞四家房企報名參與。
地價突破百億前，中海、保利出價你追我趕。
（圖源：好地訊）
12:13分，叫價突破百億後，中海結束戰局，越秀出手，雙方競爭進入白熱化，舉牌時間無限縮短至1分鐘內。
（圖源：好地訊）
最終在15:01分，保利最後一次叫價，歷時6小時，定奪勝負！
比較意外的是，鵬瑞跑了，原本在四家開發商中最受期待，畢竟是開發過深圳灣1號、鵬瑞1號的存在。
以金融城鵬瑞一號的最新情況，56萬/㎡的備案價，重新整理了廣州豪宅市場的天花板。
深圳灣1號也是吸納過馬雲、許家印等超級首富的頂豪。
而南方面粉廠是商業與住宅性質並存的地塊，條件比鵬瑞一號要更有優勢，如果能有鵬瑞這樣的一線超壕開發商來操盤，價格與價值溢價空間更高。
雖然，後期鵬瑞、僑鑫這類開發商都可以以合作開發來加入，但也透露著 民企開發商對大宗地塊和市場情緒的觀望態度。
一線南向江景！一軸雙城！
南方面粉廠十年一遇
南方面粉廠這個地塊，為什麽引起了整個大灣區的關註？
它的地段獨特性是無法比擬的——
一線江景，南向，廣州中軸線CBD，臨江大道，天河核心地段，連結金融城和珠江新城。
說是廣州近10年最黃金地塊，並不為過。
現存唯一能PK的，就是廣州最牛X的豪宅——僑鑫匯悅台。
（同類計畫配套圖，圖源廣交易）
廣州富豪但凡想擠進GDPtop50的序列，就看有沒有在匯悅台買房子。
匯悅台是13年的老豪宅產品，報規、設計都已經超過10年，即使經歷了暴雷老板的許家印、韓後王國安、過氣球員郜林拋售，價格依然守住幾十萬一平方的底線，依然是廣州豪宅天花板級的存在。
（圖源貝殼）
從地段景觀稀缺性，擁有CBD一線江景的，而且還是南向的 （大家都知道，南向風水對廣東人的重要性） 沿著整個廣州中軸線的一線沿江海岸線，對標的只有 鵬瑞一號、合景臻溋名鑄、珠光金融城壹號 。
南方面粉廠地段比起發展放緩的金融城，更靠近珠江新城，連結兩大CBD，擁抱確定性更強。
從開發商的穩定性、地塊內容來說，以上三個豪宅有兩個是純商業計畫。
另外 合景 、 珠光 ，一個是暴雷開發商，一個是遊走在暴雷邊緣的企業操盤，從安全性和永續性來說，都沒那麽有底氣。
從富人圈層匹配度來說，已經不作優先考慮級別了，畢竟沒有人想花了大幾個億，還要被人說，你知道你買的那個房子，開發商又又又欠錢了嗎？又又又延期交付了嗎？你那個房子已經停工了。
錢花了還丟面子，鬧不鬧心？
如果不考慮南向的話，從CBD稀缺性來說，最近入市的 琶洲·樾｜華樾 還可以對標一下。
（琶洲·樾｜華樾外立面效果圖）
但在近期的廣州土地推介會上，南方面粉廠地塊被作為 廣州新規設計的試點 ，陽台部份的面積占比擴大到30%，高於一般計畫的20%。
換而言之，地塊將是 廣州第一個130%得房率的新規計畫！ 獨一份殊榮，其他豪宅都不能比。
保利發展，登頂拿地王
8月底，中指院公布了1-8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜，保利發展位列第四。
（圖源中指院）
位列第一的綠城，8月豪擲60億，在上海徐匯區摘得了全國新地王，折合樓面價13.1萬/平。
而保利今天117億拿下面粉廠，前幾天28.2億奪得深圳寶安宅地，不出意外將逆襲今年拿地榜一。
今年上半年，保利發展實作全口徑銷售金額1733.36億元，銷售面積954.25萬平方米， 銷售額排名穩居行業第一 。
從銷售區域來看，上半年對保利銷售面積貢獻最大的區域是 珠三角區域 ，占比為31%。
（圖源克而瑞）
在豪宅打造上，保利也在不斷重新整理自我。
保利天悅，從幾萬一平漲到十幾萬一平的琶洲傳奇。
保利珠江天悅，荔灣一線望江，5萬+/平的豪宅價格刺客，新政一落地，立刻就被土豪掃走了10套。
這次面粉廠地塊一經面世，保利又會打造怎樣的產品？
廣州頂豪，將被重新定義。
