1、準備驗房工具:包括空鼓錘(用於檢查墻面和地面是否有空鼓現象)、卷尺或紅外線測距儀(測量房屋尺寸)、強光手電筒(檢查水管頂部介面處是否有滲水現象)、礦泉水和桌球(檢查排水是否通暢)、粉筆和便利貼(記錄問題並貼在對應位置)、驗收清單(對照清單計畫檢查驗收)等。
2、驗收門窗:檢查門窗外觀是否有破損、劃傷,門扇門框是否無翹曲、變形,配件是否牢固,密封性是否好,窗戶玻璃是否有3C安全認證等。同時,用打火機測試窗戶的密閉性。
3、驗收墻面和地面:使用空鼓錘敲擊墻面和地面,檢查是否有空鼓現象,並做好標記。同時,觀察墻面和地面是否有裂縫、水漬等問題。
4、驗收頂面:檢查屋頂是否有裂痕,頂棚是否有長黴和水漬的痕跡。
5、驗收廚房和衛生間:檢查燃氣管道、煙道是否完好無失真,供水管材質是否可靠,以及頂面、墻面、地面是否有水漬和空鼓。對於衛生間,還需檢查排汙管是否有滲漏和破損。
6、驗收水電:檢查所有下水處是否通暢,配電箱電路路線是否完好,網線是否配備。同時,檢查強弱電箱的距離是否在1公尺以上,以避免訊號幹擾。
7、其他細節驗收:包括檢查墻壁、地板和天花板的塗料是否均勻、光滑,櫥櫃、洗手盆、馬桶等是否安裝牢固等。
毛坯新房交房驗收不合格怎麽辦
1、小的品質瑕疵問題:如果是一些小的品質瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理。物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的品質問題:比較大型的品質問題是指直接導致業主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麽業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的品質問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合約的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。
3、嚴重的安全性結構問題:第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麽業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麽業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。