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一套房子的裝修流程及註意事項

2024-10-25家居

裝修的順序非常重要,有了明確的計劃,總體方向才能不會出錯。無論是自己裝修還是公司機構裝修,都需要清楚每個階段應該做什麽事情,著急忙慌情況下容易出錯或被坑。

今天來了解一下一套房子正常的裝修流程,雖然局部工種可能會有所調整,但大方向是沒問題的,希望能給大家提供參考。

1.裝修保證金和垃圾清理費

▲裝修保證金:物業要求業主在開始裝修前交納一定的金額,施工過程中,會派人檢查是否有違規操作,如砸承重墻、沈重柱、沈重飄窗,更換外開窗戶,私自更換外開門等行為,若有違規,物業有權扣留保證金,要求業主整改。若驗收無問題,最終會將保證金退還給業主,但有可能會用到抵扣物業費上。

繳納保證金是施工的必要前提,不同區域價格有所差異,在500元到10000元之間,具體金額取決於物業的規定。宿遷地區一般收取500元,這個價格相對合理。如果覺得價格過高,可以向相關部門舉報。

垃圾清理費:這裏垃圾清理費是交給物業的,物業統一處理裝修產生的垃圾,也就是指將裝修垃圾運離小區。正常裝修中的垃圾清理,是指把裝修房子產生的垃圾運送到小區指定地點。

垃圾清理費的價格因地區而異,有的按照建築面積計算,砸不砸墻都得交錢;有的則是一口價收費;也有的將砸墻垃圾和裝修垃圾分開計算的情況,形式多樣。

在宿遷地區,通常是一口價500元,不區分垃圾種類,價格相對合理。需要註意的是,這筆費用是交給物業的,而非國家,如果價格不合理,可以進行爭論或舉報。

裝修前一定要問清楚垃圾的處理方式,因為有的小區物業是不負責清理垃圾的,需要業主自己處理;有的則是外包給公司或者個人。

辦理證件期間,去相關部門把家中水電給開通,工人施工需要。

1.1施工授權證

授權證貼在你家入戶門口,物業每天來進行巡查,以確保無施工,無安全隱患,並在記錄上簽字,無實際作用。

一般情況下,物業會要求裝修人員辦理出入證,分為AB證。每次工人進入施工現場時,需向物業提供一張B證,下班時再取回。通常情況,辦理2-3張即可,每張價格在20-100元不等。至於最後是否能退錢,則取決於物業的規定。

2.圖紙(量房-平面圖-效果圖-施工圖)

▲上門量房是非常重要的,可以準確測量尺寸,檢視房屋內的實際情況,如水電門窗是否完好無失真,哪些需要鏟除、拆改調整等。可以避免在估算價格後出現計畫遺漏。通常情況下,量房是免費的,但圖紙設計方面可能會有免費和收費兩種選擇。

然而,現在大部份套餐公司都喜歡忽悠業主,聲稱可以透過參加活動或者低價獲得套餐服務,誘導簽訂合約。然而在實際施工過程中,費用會大振幅增加,甚至翻倍。業主可能會發現,他們沒有得到承諾的服務,或者在施工過程中不斷被要求支付額外費用,此時已經無法結束,否則將面臨高額的違約金。

3.拆除/砸墻

▲裝修的第一步,需要進行拆除工作。這包括鏟頂(水泥頂也得鏟),鏟墻(衛生間黑皮防水也要鏟),鏟陽台保溫,和墻體拆除。如果是自裝,垃圾需要單獨找人清理,拆除的師傅不負責垃圾清理。如果是裝修機構,垃圾清理通常是包含在內的,否則屋內會全是垃圾,無法進行下一步水電改造。

4.水電/空調

▲改水電和安裝中央空調沒有絕對的先後順序,先做水電,或者先安裝空調都可以。但是,必須由業主、空調廠商,設計師(如果有)三方溝通確定內外機的擺放位置,線控器位置,以及銅管走向,以及是否有吊頂,無主燈的問題。否則,一個細節錯誤可能會導致連鎖錯誤。

5.木工

▲木工進場後可以做許多事情,例如石膏板吊頂、下降門頭、飾面打底、背景墻造型等。在施工順序中,木工先進場施工是有好處的,因為廚房和陽台涉及到貼磚的地方,木工可以先做好基礎,瓦工就可以直接進行貼磚;地面因為沒貼地磚,梯子可以隨意拖動,不用擔心地磚磨損。

6.防水

▲防水在隱蔽工程中非常重要,最好時間段就是瓦工貼磚之前完成,早做完防水經常進出衛生間,踩踏損壞防水面層。防水周期較長,這個工序不能急於求成,閉水試驗都需要時間。建議不要讓瓦工做防水,因為他們的施工不規範,著急貼磚趕著去下一家,不會像專業防水按照標準施工流程來處理,漏水是日積月累的過程,多年後漏水去找瓦工,他們會承認嗎?

7.地暖/墻暖/回填

▲地暖:地暖施工時間是在木工完成之後,瓦工施工之前。地暖並不需要額外做任何工序,只需要確認分水器和壁掛爐的位置即可。在預算充足的情況下,水電走頂更好,互不沖突。當然,如果預算有限,水管最好走頂,而電線可以走地面。

墻暖:在水電工程做之前,先要開槽地暖開槽,確定暖氣片的位置。如果水電工程做好之後再開槽,會比較麻煩,暖氣管道都是整根使用的,最好不要去截斷,而且有可能損壞已完工水管電線。

回填:地暖工程完工後,需要使用豆石水泥沙混合物進行回填,以覆蓋管道。回填需要2天時間硬化,之後便可以進行其他工程了。

7.1窗戶

▲陽台和衛生間如果需要更換窗戶,最後的節點是在瓦工進場之前要把窗戶封掉,因為要用瓷磚來蓋住縫隙。窗戶沒有完全的嚴絲合縫,窗戶下單的尺寸一般會比實際尺寸小一點,做小了沒事,縫隙打保麗龍瓷磚來收口,如果型材玻璃做大了裝不進去就得返廠加工,豈不損失更大呢?

8.瓦工

▲瓦工除了貼磚,他們還可以進行砌墻、包管以及水泥墻面粉刷等工作。另外,砌墻這個計畫,如果涉及到衛生間防水或者墻面上開關插座較多,需要提前,在水電或者防水施工前就得完成,以確保其他工種的正常施工。

9.美縫

▲地磚完工後立即進行美縫,這樣做主要是為了更好的保護所有瓷磚的棱角,並檢查瓷磚是否失真壞崩角的情況;如果上完櫃子之後做美縫,美縫與櫃子之間不能夠很好銜接,會有縫隙,影響美觀,當然最後做美縫可以節省櫃子下方美縫的費用。

10.油漆

▲墻面施工不能僅僅停留在刷漆上,這部份施工最容易出現問題。在刷漆之前,需要檢查墻面是否存在空鼓現象,空調洞是否預留好,批完膩子刷漆後再打洞,可能會導致墻面汙漬。

11.全屋客製/門套/木門/淋浴房/整合吊頂

▲全屋客製和木門門套在瓦工完工後就可以測量和下單了,油漆做完後就可以開始安裝了,形成無縫銜接。廚衛扣板淋浴房也可以在此階段一並安裝,或者稍微推遲一段時間安裝也可以,但最好在馬桶,浴室櫃,櫥櫃安裝之前完成。

12.踢腳線

▲踢腳線應在最後安裝,衣櫃和木門安裝完畢後,踢腳線再進場安裝,可以避免與門櫃之間閃縫,從而影響整體美觀。

13.開關面板/燈具

▲先進行油漆找補和櫃子安裝,之後再安裝開關面板,有些插座是安裝在櫃體板上的,避免後期頻繁拆卸。也可以選擇安裝燈具,與開關一起進行。

14.保潔

▲開荒保潔可以在上家具電器之前進行,家具電器上齊之後就比較難做了。

15.家具沙發床

▲最後把家具電器床等歸置好,散散味道,等待入住即可。