2024年，哈爾濱樓市要打一場大戰——
「換代戰」。
你做落地窗，我就有寬廳。
你用鋁板，我就玻璃幕。
越來越多的樓盤，開始向新產品靠近。
二代產品面臨「淘汰危機」，第三代產品即將占領樓市。
第三代產品力，目前可以用四個維度來衡量。
鋁板、落地窗、大寬廳、高贈送。
當下，哈爾濱有第三代產品嗎？
鋁板
第三代產品的標配，鋁板可太有發言權了。
都知道，鋁板是豪宅的標配。
那麽鋁板到底貴在哪兒？
鋁板的資金投入，比普通塗料貴10倍。
△材料來源：CRIC整理
面粉價擺在這兒，麵包你覺得便宜得了嗎？
當下單價1萬的盤，都還在用塗料或者是真石漆來進行裝飾。
哈爾濱敢於拿出成本上鋁板的，都是對產品有追求的。
楓葉·蔚瀾半島，創新的運用仿木紋鋁板、金屬格柵為立面豎向提升質感。
△實景圖
單元門頭甚至采用幹掛石材、玻璃幕墻、金屬鋁板鋁合金型材線條等飾面，展現品質檔次。
這就是新一代的產品力，顏值更符合時代的審美。
落地窗
市面上套用較廣的「三代元素」，除了寬廳，還有一個就屬落地窗了。
為什麽落地窗是第三代產品力？
因為落地窗意味著成本更高。
根據建築規範要求：
要想做落地窗，從地面往上1.1公尺必須要用防火玻璃。
要知道，防火玻璃成本的造價要遠高於普通玻璃。
也因此，全扇落地窗成本要遠遠大於加中挺或橫杠的落地窗。
中間加中挺或橫杠的落地窗，只要下邊1.1公尺是防火玻璃即可，上面可以用普通玻璃來節省成本。
當然，最直接的節省方式也有——
即落地窗用普通玻璃，但為了符合防火要求，內側加一個1.1公尺的防火玻璃。
但無論是哪種方式，都代表落地窗的耗費成本要高於普通玻璃。
也因此，落地窗一直是高端改善的標配。
哈爾濱有盤不走尋常路。
禦湖壹號，剛需盤做出了改善版的落地窗配置。
建面120㎡的洋房，客廳整體是大落地窗配置。
只有右窗加了中挺，其余兩窗均為全窗。
主臥設計雖是飄窗，但縱觀這大面積的玻璃墻……
你要說是落地窗，我也是信的。
樓市產品更叠至第三代產品力，趨勢蔓延速度已經相當之快。
大寬廳
先聲明，寬廳，是妥妥的「三代元素」。
當下樓盤涉獵「三代產品」最多的，就是寬廳元素。
寬廳顧名思義，即客廳的開間大於進深，客廳和餐廳橫向相連，且都在同一采光面。
超大開間的戶型，自然采光、通風更好。
寬廳能實作：
1、空間感更強
2、利用率更高
3、可變性更強
一般套用於大面積的改善產品。
誰家要是能在剛需裏做出寬廳產品，那屬實是下功夫了。
昆侖·時代中心，在建面89㎡的兩室中做出了少有的寬廳戶型。
△建面89㎡兩室
整個客廳的進深開間比例最佳化到了1:1.1，客廳開間達5.1公尺。
重新整理「室」界觀。
整個南向采光開間達到9公尺。
△建面89㎡兩室樣板間，預售證號：[2022]哈房預售證第1712號。
得房率也很讓人驚喜，有80%。
這就是寬廳，既能滿足「生活進階」的面子，又能滿足「空間尺度」的裏子。
昆侖·時代中心，剛需裏的大寬廳，在同型別產品裏絕對突出。
經小編詢問，寬廳戶型確實賣挺好。
今年6月，昆侖落子群力西，名為昆侖賦（暫定）。
據悉將帶來「戶型叠代式大寬廳產品」。
值得期待！
高贈送
二代產品，都會面臨一個問題——「空間打折」。
同樣100㎡的戶型，你選高層還是洋房？
大多數人都會選擇後者。
因為，普遍來說：
高層產品得房率約在72-75%。
洋房產品得房率約在85-90%。
這也是為什麽高層大戶型小眾的原因。
相同的建築面積，洋房的居住體驗一定優於高層。
到了第三代產品，贈送面積跨出了」歷史的一步「。
變相解決了小戶型「空間打折」的問題。
為什麽是小戶型？
對於120、140㎡的改善盤來說，多幾平米的使用空間，無感。
但對於市區很多100㎡以下的盤來說，多個5㎡，就是雪中送炭。
像萬科智慧未來城建面72㎡的兩室：
72㎡的兩室能送出11㎡的贈送面積，都能占到總面積的15%了。
△建面72㎡兩室戶型圖
直接送出了一間臥室。
實得面積84㎡，得房率高達86%。
目前萬科智慧未來城72㎡兩居進入清尾階段，特惠後總價60W左右即可入手。
這價效比高不高？
太高了！
這就是目前三代產品的最後一個特點——高贈送。
記住，贈送面積＝得房率提高。
產品創新，已經開啟加速度。
面對新產品，二代產品已「手無縛雞之力」。
產品代差太大，差了一個時代。
對二代產品來說，必然形成」降維打擊「。
老產品會相對貶值，甚至被淘汰。
過時的東西，價格必然折損，這是經濟規律。
換代戰，相當激烈。
鋁板、落地窗、寬廳、高贈送，是靠技術和材料的進步，帶來的產品叠代。
以上幾類樓盤只是帶有「三代元素」的產品代表。
如果4點都集齊，那麽三代產品沒跑了。
哈爾濱有沒有純「三代產品」？
匯龍壹號首府、外灘壹號院都是「純三代產品」的代表之作。
