來源：老司機盤造價
由住房和城鄉建設部釋出的【裝配式住宅建築檢測技術標準】，編號為JGJ/T485－2019，今年開始實施；本案例深度解讀裝配式構件的施工工藝以及與傳統工藝的成本對比分析。
一、計畫概況
1.1 基本概況
某計畫位於武漢市某區，占地面積6.82萬平方米，規劃總建築面積約32.7萬平方米，總計容建築面積22.99萬平方米，建築密度38%，綠地率35%，地塊分A地塊和B地塊，A地塊為商務用地，B地塊為住宅用地,總面積9.5萬平方米。
1.2 工程預制範圍
本工程主體結構為裝配式整體式混凝土剪力墻結構，上下層墻體之前采用滑套灌漿連線。3層水平構件及以上開始預制，主要的預制構件有預制外墻、預制飄窗、預制陽台，預制空調板，預制樓梯，預制疊合板，預制率為50%以上。
二、裝配式剪力墻結構施工工藝流程
裝配式剪力墻體系主要預制構件有預制剪力墻、預制樓板
2.1 測量工藝流程
2.2 預制墻體吊裝工藝
2.2.1 各主樓標準層結構一樣，擬定外墻吊裝順序從主樓南側的YWQ23開始，沿順時針方向進行吊裝，相應的灌漿封堵、現澆墻柱的鋼筋工程及樣版工程等按此順序展開。
標準層預制構件布置圖
2.2.2 起吊前準備
1、基層處理：安裝墻板的結合面應清理幹凈，基面應幹燥。
2、測量放線：根據定位軸線，在作業層砼頂板上，彈設控制線以便安裝墻體就位，包括：墻體及洞口邊線；作業層500mm標髙控制線（混凝土樓板插筋上）；滑套中心位置線。
彈出墻體邊線及控制線
3、外露連線鋼筋校正：用自制鋼筋卡具對鋼筋的垂直度、定位及高度進行覆核，對不符合要求的鋼筋進行校正，確保上層預制外墻上的滑套與下一層的預留鋼筋能夠順利對孔。
卡具實體圖（左）卡具側面圖（右）
4、設定墻體標高調節墊片：墻板安裝前，應在預制構件及其支承構件間設定墊片進行標高調節及找平，找平層厚度通常為20mm，找平可采用墊片、預埋螺栓。
鋼墊片找平（左） 預埋螺栓找平（右）
2.2.3 預制墻體起吊
將專用吊扣牢固扣在吊釘上 外墻緩緩起吊至0.5m高
2.2.4 預制墻體安裝
待墻體下放至距樓面0.5m處，根據預先定位的導向架及控制線微調，微調完成後減緩下放。由兩名專業操作工人手扶引導降落，降落至100mm時一名工人利用專用目視鏡觀察連線鋼筋是否對孔。
（工作面上吊裝人員提前按構件就位線和標高控制線及預埋鋼筋位置調整好，將墊鐵準備好，構件就位至控制線內，並放置墊鐵）
兩名專業操作工人手扶引導下降 用專用目視鏡觀察鋼筋對孔
2.2.5 支撐體系安裝
墻體停止下落後，由專人安裝斜支撐和七字碼，利用斜支撐和七字碼固定並調整預制墻體，確保墻體安裝垂直度。構件調整完成後，覆核構件定位及標高無誤後，由專人負責摘鉤，斜支撐最終固定前，不得摘除吊鉤。（預制墻體上需預埋螺母，以便斜支撐固定）斜支撐固定完成後在墻體底部安裝七字碼，用於加強墻體與主體結構的連線，確保後續作業時墻體不產生位移。每塊墻體安裝兩根可調節斜支撐和兩個七字碼。
也可采用兩道斜撐固定方式，七字碼用斜撐代替。
雙斜撐方式
2.3 註漿施工
2.3.1 滑套灌漿前應編制專項施工方案並進行專項技術交底。灌漿前，應對灌漿孔進行檢查，保證通暢。
預制墻板灌漿構造示意圖
2.3.2 分倉完成後對接縫處外沿進行封堵。由於壓力灌漿時一旦漏漿很難進行處理，因此采用封縫砂漿與聚乙烯棒密封條相結合進行封堵。墻體吊裝前將密封條布置在墻體邊線處，吊裝後將砂漿填充在接縫外沿，將密封條向裏擠壓，支模固定待砂漿養護至初凝（不少於24h）能承受滑套灌漿的壓力後，再進行灌漿。
現場灌漿作業
2.3.3 灌漿時需提前對灌漿面進行灑水濕潤且不得有明顯積水。采用壓漿法從滑套下孔灌漿，透過水平縫連通腔一次向多個滑套灌註，按漿料排出先後用橡膠塞（或軟木塞）依次封堵排漿孔，灌漿泵一直保持灌漿壓力，直到所有滑套的上孔都排出漿料並封堵牢固後再停止灌漿，最後一個出漿孔封堵後需持壓5s，確保滑套內漿料密實度。如有漏漿須立即補灌。
2.4 疊合板吊裝工藝
2.4.1 在進行疊合板吊裝之前，在下層板面上進行測量放線，彈出尺寸定位線及支撐立桿定位線；
2.4.2 疊合板在與預制構件或現澆構件搭接處放出1cm控制線；
2.4.3 待疊合板下放至距樓面0.5m處，根據預先定位的導向架及控制線微調，微調完成後減緩下放。由兩名專業操作工人手扶引導降落，降落至100mm時，一名工人透過鉛垂觀察疊合梁板的邊線是否與水平定位線對齊。
三、總包預算時應該註意的事項
1、裝配式樓層後澆混凝土應該與現澆混凝土區分開，定額子目中有單獨的項，後澆混凝土梁板比現澆高65元/m³，後澆混凝土墻柱比現澆高150元/m³；後澆混凝土墻柱樣版比現澆樣版高8元/㎡；
2、裝配式外墻密封註漿、嵌縫、打膠
3、裝配式外墻橡膠止水帶
4、裝配式外墻與梁、連梁交接處有企口，這裏梁的下部鋼筋、箍筋是含在預制外墻中的，不應該重復計算，例如：YWQ41的預制墻頂部的梁在計算時應該如何編輯？層高2900mm,預制墻含75MM的預留企口一共是2780高，這裏的梁應該編輯成異形，高度只有120 mm，且只能計算上部縱筋。
5、計算疊合板註意事項：1）疊合板上層現澆部份鋼筋只需計算面筋，下部預制板含有底筋；2）預制板拼縫處的後澆節點容易遺漏；
6、在計算預制陽台板、預制空調板應註意，陽台板及空調板處的節點翻遍不需要單獨計算鋼筋、混凝土、樣版；是含在陽台板、空調板這個預制構件中的；
7、裝配式混凝土結構工程的綜合腳手架按本定額相應計畫乘以系數0.85計算；
8、裝配式混凝土結構工程的建築物超高增加費按本定額相應計畫計算，其中人工消耗量乘以系數0.7。
四、建築傳統工藝與裝配式建築的對比分析
1、本次分析的是計畫1#樓，34層，層高2.9m，建築面積22862.69㎡，是在同一預算價格、範圍、建築做法的基礎上進行分析；
土建主要技術指標分析
2、從以上指標對比體現出：裝配式結構的鋼筋、混凝土、樣版的單方指標比傳統工藝低，大部份條板墻代替砌體，減少現場砌築及抹灰的工序，提升整體品質。
土建主要經濟指標分析
3、此計畫是套用2018定額，綜合取費8.5%；從以上經濟指標含量對比可以看出，雖然裝配式結構的鋼筋、混凝土、樣版的單方有所降低，但是裝配式構件的綜合單價非常高，本計畫預制墻的施工費是401.5元/M3，疊合板的施工費389.1元/M3，預制樓梯的施工費是269.0元/M3，預制陽台的施工費是290.2元/M3；預制構件的主材價含運輸費不含稅價格是2902.76元/M3，含稅價3476.93元/M3；最終整棟樓綜合對比每平方米單價裝配式建築高出傳統建築338元；
五、建築傳統工藝與裝配式建築
在施工工期上的對比
以單層1000m2的住宅計畫為例
總結
同體量的建築來看，現代額裝配式建築施工相比傳統現澆施工人數僅在50%左右，是施工品質大大提高、安全隱患明顯減少。
裝配式建築作為一種政府力推的新工藝，預制裝配率達到50%以上的，給與3%~5%的建築容積率獎勵，每平方米造價可節約180~300元；目前市場供應選擇面小，造成了價格偏高。相信在不久的將來，隨著技術、市場等方面越來越成熟，對建築工期、成本會帶來很大的影響。
