買房時,什麽最重要?有人看重地理位置,有人註重戶型面積,還有人關註學區。歸根結底,目標是為了買到舒適好住並具升值空間的房子。
很多時候,經濟條件限制迫使我們妥協選擇。比如我家第一次買房時,盡管選擇了滿意的地段和學區,理想中的樓層卻全都售罄, 最終選了2樓 。
作為低樓層,2樓的一個優點是 不用等電梯 ,這是高層住戶羨慕的地方。
這棟31層的樓房對我而言,電梯是可有可無的。我上下樓僅需半分鐘,甚至能直接走到地下室停車。相比之下,高層住戶則要每日至少花十分鐘排隊等電梯,遇到檢修或停電更是麻煩。剛住進2樓時,我還慶幸自己的選擇算不錯。
而且二樓下方還有一層,不會潮濕;同時,這也是小區最前面的一排房子,無遮擋,采光相當不錯,這也是當初選定二樓的原因之一。
起初,我以為自己選對了「 神仙樓層 」,沒想到入住半年後卻開始後悔,主要原因有兩個:
①特別吵
房子位於小區最前排,外面是一條車輛眾多的馬路,尤其夜間大型車輛經過時噪音很大。此外,小區內晚上十點後也常有人散步聊天,聲音清晰可聞。
早晨五六點,小區裏晨練的大爺大媽聊天聲很明顯,對於我這種睡眠淺的人來說,十分煎熬。還有清晨四五點收垃圾的保潔人員,在磚地上拖垃圾桶的聲音,也令人崩潰。
之前我認為只要鄰居不吵,家裏就安靜,住在二樓後才發現一樓的街道每天是如此「熱鬧」。
②返汙水
和太吵鬧相比,我最不能接受的就是二樓返汙水,這也是我決定換房的原因。買房前沒想到這一點,入住後才聽說二樓可能會返汙水,雖然我認為這只是機率問題,但最終還是讓我感到不安。
直到我家衛生間的地漏開始冒汙水時,我才明白2樓返汙水是必然的,僥幸不可取。由於我家位於管道的最末端,底部堵塞後汙水便會流到我家。
幸好及時發現,沒有造成太大損失,要不然不到一年的新房就廢了。
出現返汙水問題,物業只願意疏通管道,並不承擔責任,樓上鄰居更不會負責,只有我一個人倒黴。
新房沒住多久就出這種問題,我不能接受;但一時也沒錢買新房,只能自己想辦法。
物業不允許我改獨立排水管,稱會影響外觀;樓上鄰居也不同意,擔心汙水會返到他們家,每個人都有自己的顧慮。
我對家裏的下水管進行了小改動,地漏更換為帶止逆閥的單向地漏,馬桶和台盆也加裝了類似裝置。盡管這樣能暫時緩解問題,根本解決方案還是盡快出售2樓房子,換到其他樓層。
為加速出售,我咨詢了房產中介。根據他們的經驗,2樓房子要快速賣掉只能降價,這意味著我買房和裝修的投入無法收回,因為普遍對2樓不太喜歡,尤其我家已有返汙水的經歷,情況只會更糟。
買房時想著自住和升值,如今因是二樓不願住,出售又難,房子成了真正的「不動產」。
總結:
購房時盡量避免選擇2樓,切勿抱僥幸心理,因一旦發生意外,損失將由自己承擔。若已購2樓,裝修時務必請水電工在外墻預留溢水口,且為每個下水口安裝單向止逆閥,以降低潛在隱患。