租房遇壞了誰修？詳解租賃房屋日常維修責任分擔
當你租了一間房，突然發現水管漏水或者墻皮脫落，你可能會納悶：這種小毛病，是我修還是房東來搞定呢？別急，讓我來給你捋一捋。
咱們國家的規定是這樣的，如果你和房東在簽合約的時候就已經聊明白了，那就按約定來辦，一切好說。但如果當時嘴上沒談定，合約裏也沒寫清楚，那一般的小修小補就得房東出面，大家都不願意掏那冤枉錢，所以房東的口袋可能要松一松了。
這還不是全部，如果房東拖拖拉拉不修，或者幹脆就是不修，結果房子出了大問題，把你的東西也搞壞了，那房東不僅得修，還得賠償你的損失。
當然，事兒沒有那麽簡單，因為有時候維修這事兒藏在一堆其它條款裏，誰負責都說不清。維修可大可小，從平時的修補、裝修返修到因為惡意添置東西造成的損害，各種情況都有。所以呢，簽合約的時候得把這些都想全，具體問題具體分析。
打個比方，如果是房客自己不小心，或者故意搞壞了房子，那就得自己掏腰包，要麽修，要麽賠。所以，大家在簽合約的時候，最好能把這些可能的「過錯」一條條列出來，明確誰該負責啥。
另外，如果房客想改善一下居住環境，或者加點兒什麽東西，這得提前和房東打個招呼，得到同意後才行。萬一沒商量就自作主張了，結果房東不高興，可能就得把東西拆了，或者賠點錢。
這就是房屋租賃中關於日常維修責任的大致情況。記住，無論發生什麽事，都不要慌，先看合約，再依法行事，大部份問題都能迎刃而解。
