未來到底該持有房子，還是持有現金？為來要談這個問題，因為剛好大學同學在群裏談論，所有人都對未來的房地產市場感到悲觀。理由很簡單，第一個房子供應越來越多；第二個人口越來越少。第三個經濟目前看不到起色。
我們這批同學都是在2012年畢業踏入社會工作，基本上都是在19年到20年之間置業的，都是趕在房價最高點附近入局的。因此這兩年樓市下行，不少人都苦不堪言。很多同學掐指一算，自己供了幾年的房子，房貸沒有少多少，而且如果現在賣房子，之前給的首付基本都虧沒了。要知道大部份同學都是夫妻努力七八年，然後東拼西湊才有了首付的錢。
我比較幸運，因為我是在17年置業的，17年到19年一線城市漲了一波，我還是趕上。因此現在就是跌了，我還是賺了一些。
站在這個時間點，幾乎除了個別專家之外，幾乎所有人都不看好房地產。熟悉我的朋友，應該都知道我是不認可那些唱衰房地產的，我也不認為中國房地產會崩盤。那站在我的角度，到底為何持有房子好，還是持有現金好麽？
我告訴你，我的態度就是持有房子更好。這並不是我認為房子還可以跟過去30年一樣快速增值，而是我認為在30年前會貶值得更快。
房子供應增加，人口下降，經濟發展速度放緩，這些都不是現在才知道的，而是在10年之前，基本上都可以預測出來的。因為任何的發達經濟體都是走過這樣一條路。
既然結局大家都知道，那為何之前大家還是願意瘋狂買房呢？所以未來預期並不是決定市場走向的唯一因素。甚至更多人會用現在的實際情況去對應找到相應的原因。
說白了過去大家願意買房的關鍵原因是錢太多了。你這麽理解，當市場出現大量資金的時候，那必須有一個資產去沈澱，資金是不會在市場上空轉太久了。
比如說你手裏有錢了，那你除了消費，肯定要去投資的，不管是股市、樓市、還是開奶茶店。那些人說自己有錢可以不投資，就是瘋狂消費的人，那都是沒有真正有錢過的。因為消費是花不了多少錢的。
第一個，一個正常人每年可以用來消費的時間是十分有限的。第二個，一個人的消費力也是十分有限的，你天天吃鮑魚龍蝦，一年也花不了多少錢。所以當你手裏錢多起來，那自然就得投資。
中國經濟從90年底開始起飛。中國樓市也是在同一個時間起飛。這種樓市下滑，其實也是中國經濟遇到拐點的開始。
那回到之前的主題，既然我把樓市跟經濟繫結在一起，那未來經濟到底會怎麽樣？如果不出意外，中國經濟還有一個大的發展周期。哪怕是美國這麽大體量，他們的GDP依然在增長。
所以中國經濟一樣有潛力。不過我們的房地產有一個麻煩，那就是過去20年透支太多。所以未來經濟哪怕發展上去，房地產還是會有一段時間的低迷期，這其實就是還過去20年的賬。
可是很多人判斷樓市都有一個沒有考慮的元素，那就是貨幣供應量。很多人並不明白，這個世界其實是債務推動的。這個世界每一個政府都是用赤字來推動經濟發展。既然債務越來越多，那貨幣供應肯定會越來越多。
美國過去3年，國債就增加了8萬多億美元。如今美國政府跟居民的總債務是GDP的350%。從大趨勢來看，全世界肯定是一直在通脹周期中的，所以錢會越來越不值錢。具體到中國，我們的M2已經超過了300萬億。
同時過去一年，不管是貨幣政策，還是財政政策，都是往著寬松的方向走。同時因為中國現在處於一個經濟的低迷期，所以放水刺激經濟肯定是大趨勢。所以不難預見，未來我們的經濟會透過放水刺激得到反彈。
這就可以確定兩個事情，第一個經濟反彈，第二個就是放水。這兩個事情最終造成的結果就是房價在超跌之後會修正，第二個就是錢會越來越不值錢。
現在基本可以確定，房子跟錢這兩個東西在未來都會貶值，可是錢會貶值得更快，所以對於普通人而言，持有房子還是比持有大量現金更加劃算。
