【經濟觀察】
時斕娜
今年以來，樓市利好政策頻出：融資協調機制加快建立，限購政策持續最佳化，多地推出返鄉置業優惠政策……一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措快速落地，持續向市場釋放出了積極訊號。
1月12日，住房和城鄉建設部會同金融監管總局印發【關於建立城市房地產融資協調機制的通知】，落實中央金融工作會議精神，要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，各地級及以上城市要建立房地產融資協調機制，以房地產計畫名單的形式，更加精準支持房地產計畫合理融資需求。
隨後，促進金融與房地產良性迴圈的工作「進度條」持續重新整理，房地產融資協調機制穩步建立。目前，房地產「白名單」計畫貸款已在南寧、重慶、青島等多地落地。以青島為例，該市第一批84個計畫已向全市金融機構推播，名單推播後，已累計有13個計畫獲批授信42.9億元。青島「白名單」計畫的篩選和新增授信及資金投放，秉承了涵蓋地方國企、本土民企、本土混合所有制企業開發計畫，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的精神。
在融資協調機制加快建立的同時，樓市限購政策也持續最佳化。1月26日，住房和城鄉建設部召開會議，要求堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
該政策獲得各地的積極響應並迅速落實，一線城市集中松綁樓市限購。1月27日，廣州釋出樓市新政，取消120平方米以上住房限購；1月30日，上海最佳化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。進入2月，北京、深圳等城市也紛紛調整限購，北京通州最佳化購房雙限政策，深圳取消購房落戶年限及社保年限要求。
限購政策曾是樓市調控的重要手段，有效抑制了房價過快上漲和投機炒作。而在當下，立足於中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，限購政策的適配度已然下降。業內普遍認為，一線城市限購政策的適時調整最佳化，將有助於提升市場交易活躍度。
除了加大金融支持力度和最佳化限購政策外，在剛剛過去的春節返鄉熱潮中，各地還透過地方財政補貼與房企促銷折扣相疊加的方式，吸引人們置業。重慶、湖北等地推出包括購房補貼、契稅補貼等在內的返鄉置業優惠政策；多家房企透過「春節不打烊」等促銷活動，加大客戶觸達率，加快銷售去化。
利好政策頻出，二手房市場迎來新春開門紅。據貝殼研究院監測，今年春節假期，50個重點城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升，二手房交易量同比增加超七成。特別是二、三線城市，政策最佳化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分啟用。
新房市場方面，中指研究院監測數據顯示，春節假期，新房市場表現較為平淡，消費者觀望情緒仍較重。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期看，北京、深圳等城市在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海等城市受出遊及返鄉影響，假期市場活躍度不足，預計節後逐漸回升。
樓市政策持續最佳化對穩定市場預期、提振信心起到了積極作用。多家機構預測，春節假期後，相關政策效應有望進一步顯現，市場活躍度或有回升。隨著更多城市最佳化限購政策、疊加融資協調機制的落地見效和供需兩端政策發力，有望推動房地產市場進一步企穩，並為下一步發展打下良好基礎。
