對於近期住建部部長對房地產的發聲，其中「有些房企，該破產破產」讓人感覺到2024年的樓市必然是不一樣的，房地產或許真的要變天了。對於住建部部長的這次發聲，筆者在通讀多遍之後總結了除了前面一句話之外，還有另外6點：
1、堅持「房住不炒」；
2、推進「三大工程；
3、指導各地編制好住房發展規劃；
4、有序推進現房銷售；
5、加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等；
6、明確房企要下力氣建設好房子；
房住不炒說了很多遍，這是底線，不管過去樓市政策如何變化，這四個字都是不會忘記的。
三大工程是2024年的重頭戲之一，也是被大家稱為「二次房改」的舉措之一，三大工程包括保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造，
保障性住房和商品房同步進行時房地產發展的一個新模式，之所以這麽做就是為了從根本上解決住房難得問題，從而解決房價暴漲的根本原因。
其次平急兩用工程主要是提高工程的利用效率，比如平時使用和應急使用要做到統一，能平順的轉換。舉個例子，有的高速公路平時可以供汽車行駛，特殊時期還可以供飛機起飛和降落。
城中村改造就要是為了提高居民的生活條件，同時還能啟用相關產業，對於活躍經濟也有幫助。
第六條讓房企蓋好房子，個人認為主要是延長房子的使用時間，提高大家的居住體驗。蓋好房子，讓大家住好房子，從剛需到改善的一個過渡。
在當前的經濟環境下，房地產市場正經歷著一系列重大變化，從房源稀缺到購買力稀缺，這一趨勢已經深入人心。人們的購房意願逐漸降低，而這種變化不僅僅是供需關系的變遷，更反映了經濟結構和消費觀念的調整。
隨著房價不斷攀升，房貸壓力和負債問題日益嚴重，過去十年內，房貸額度竟上漲了6.68倍，城市房價均價復合增長率更是高達7%，這已經成為一部份人手上沒錢的現實。
在地產圈中，有一句流行語：「房子不在多而在精」。人們開始審視房產的性質和地理位置，而不再僅僅看重數量。
房產稅和房東稅在多地試點，使得持有多套房產的成本不斷攀升。對於那些依靠高杠桿借貸的人來說，他們手中的房產很可能成為負債而不是財富。
購房者對樓市的信心逐漸下降，購房意願降至極低水平。甚至一些銀行為了刺激購房市場，推出了前三年只需償還利息的貸款方案，但購房者的反應卻出乎意料：他們依然不願購房。
以往，房地產被視為國家經濟的壓艙石，但最新的數據顯示，房地產業已經成為經濟增長的拖累。
今年的多次高層會議對樓市的態度發生了調整，政策重心開始轉向房地產市場的穩定發展。
但是，許多人認為，穩定並不是最好的選擇，他們主張房地產市場應該下降，認為泡沫一旦被刺破，經濟會好轉。
然而，房地產業的發展對經濟穩定具有重要作用。中國大多數家庭的主要資產依然是房產，如果房價下跌，意味著大多數家庭的財富都會受到損失。
專家分析認為， 如果房地產泡沫被刺破，將會出現三個難以承受的後果：
一是大量人將背負巨額貸款，甚至面臨資不抵債的風險；
二是開發商及其關聯企業可能破產；
三是大量民眾將失業，特別是底層民眾，可能生活更加艱難。
因此，保持房地產市場的穩定對於維護經濟和社會穩定至關重要。與此相符，我們將國家比作一個大家庭，各種矛盾難免存在，而「父母」的責任是盡量公平對待，但無法做到絕對平等，只能在宏觀上進行左右。
