現在很多樓房，特別是高層住宅的入戶門，房地產開發商交付的時候基本都是朝裏開的，但有的房主在裝修時為了節省室內空間，會把門從內開改成外開；有的為了讓自家入戶門顯得大氣、上檔次，幹脆直接拆墻把門改得更寬更高，那這樣的改動可以嗎？任性改大門，引出的官司並不少，我們先來看北京市豐台區人民法院判決的一起案例。
擅自改變入戶門方向 引發鄰裏糾紛
產生糾紛的是某小區緊密相鄰的1403和1404房主，由於開發商的設計問題，他們兩家的入戶門呈90度夾角，開發商交付時兩家都是內開門。1404房主稱，他當初從開發商手裏收房時，就協商在入戶門外側又加裝了一個朝外開的通風門，由於當時1403房主家的門是內開，所以影響不大，兩家也就這樣相安無事十多年。2023年，1403老房主把房賣了，新房主購入後開始裝修。
1403新房主在把房門從內開變成外開後，直接導致的後果就是他家門完全開啟後，幾乎把1404家的門完全堵住了，剛開始1404家人只是覺得出門不方便了，但兩家開門時相互註意下也不是不行，直到有一次兩家同時開門，出現了門把手相互卡住、1404無法出門的情況。
在協商無果的情況下，1404房主將1403房主起訴到了北京市豐台區人民法院，要求1403房主將房門恢復原狀，也就是改回內開門。1403房主承認自己改了開門方向後，確實影響到了1404家人的出行，也提出了折中的處理方案。
1403房主：我說實在不行我裝一個閉門器，閉門器是什麽概念呢？我開啟以後它跟彈簧似的它自己就會關上，這樣不會影響到出入嘛，就是瞬間的情況，進了以後或者出了以後馬上門就會關上了。
對於這個方案，1404房主表示不接受，他認為這樣不能徹底消除他家的安全隱患。
法院審理後認為，2023年，在未征得1404房主同意的情況下，1403房主將入戶門由內開改為外開，確實妨礙了1404家人的出行，極端情況下可能會導致1404房門沒法開啟的情況。中國住房和城鄉建設部釋出的國家標準【民用建築設計統一標準】規定：開向疏散走道及樓梯間的門扇開足後，不應影響走道及樓梯平台的疏散寬度。住房和城鄉建設部釋出的國家標準【住宅設計規範】規定：向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。
法院最後判決，1403房主將涉案房屋入戶門恢復為內開門。目前該判決已生效履行。
門挨門的鄰居都改了入戶門 相互影響
該案中，法院判決被告1403房主將房門從外開的狀態改回了內開。有人也註意到，這個案件中原告1404的房主也是將門由內開改成了外開的，但這次判決並沒有讓他也改回去，這是為什麽呢？法官介紹，民事訴訟法裏有一個被稱作「不告不理」的原則，具體到本案中，1403房主並沒有提出1404家的房門改成外開後影響到了他家，所以法院沒有就這一問題進行審理。而下面的這起案例，就是兩家戶主都把入戶門從內開改成外開後，相互影響，法院最後判決兩家都恢復原狀。
這起案件發生在北京市朝陽區，原被告雙方一個住1505、一個住1507，兩家共用一個走道，兩家的門呈90度夾角。1507房主李先生是2004年買的一手房，1505房主隋先生是2020年買入的二手房，隋先生在裝修時，將入戶門從內開改成了外開。
北京市第三中級人民法院法官 王天水：隋先生這個改動呢，就造成他在開門的時候，有兩次碰到了李先生，李先生就提出了異議，說隋先生你這樣把門從往內推改成往外推，對我家出行造成了一定的損害，他要求隋先生把這個入戶門從外推的狀態再改回到內推的狀態。
由於已經裝修完，再把門改回去既費時間又花錢，隋先生就不太樂意，這樣兩家就產生了爭執。隋先生檢視戶型圖時突然發現，鄰居家的門好像是不應該和他家緊挨的，到上下其他樓層一看，發現果然是鄰居家把門移了。
北京市第三中級人民法院法官 王天水：李先生家所有的這個07號房屋在公共通道，是一個縮排去的狀態，這樣子兩家的公共通道實際上就是一個比較寬敞的狀態，但是大概2017年的時候，李先生是把這個門整體的入戶門外推了55厘米左右，這樣和公共通道就形成了一個基本齊平的狀態，改動之後呢，兩家的門就正好形成了一個緊密的夾角，就基本上是90度夾角，門挨門的這麽一個狀態了。
由於走道狹窄，隋先生承認自家門開啟後確實影響鄰居出行。但他對鄰居把入戶門往外移動了55厘米、侵占公共樓道一事隨即提出反訴，要求鄰居李先生把自家入戶門也恢復原狀。
鄰居李先生辯稱，自己當初移動房門征得了1505原業主和物業公司的同意。
法院審理後認為，中國【民法典】第二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。本案中隋先生將房屋的入戶門由向內開改為外開後，會使相鄰而居的李先生一家難以預料其房門何時會開啟，給李先生家人的出行造成了潛在風險。而李先生將自家入戶門位置外擴的行為，會擠占兩家入戶門外公共通道的空間，其行為不因取得鄰居原房屋產權人或物業公司的同意就具有正當性。
法院最後判決兩家均應停止各自的妨害行為，將各自的入戶門恢復至改造前狀態。
追求「高門大戶」能私拆承重墻改入戶門嗎？
法官介紹，現在很多樓房特別是高層住宅，將入戶門設定為內開既是國家建築設計標準所要求，也是消防法的要求，因為很多樓房過道較為狹窄，如果入戶門外開的話，一旦遇到火災等緊急情況，就會造成通道堵塞，從而威脅到居民的人身和財產安全。所以房子雖然是業主家的，但入戶門還真不是業主想怎麽改就怎麽改的。現實生活中，還有人為了顯得大氣，追求所謂的「高門大戶」，透過拆墻等方式把自家入戶門變寬、變高，那面對這樣的改造，該怎麽辦呢？
法官介紹，私自拆墻把入戶門裝得更寬、更高的行為不可取，因為一般情況下，業主家的外墻都是承重墻，這樣的強拆、破壞行為是不允許的。
法官提示，如果拆除承重墻後果嚴重、危及了樓體的安全，那行為人就不只是賠償損失、恢復原狀的問題，還可能面臨行政處罰甚至刑事處罰。
如果有人不拆墻，就是想透過裝修把門裝得高人一頭、更氣派，鄰居如果有意見或者擔心對自家風水不好訴到法院，法院會怎麽處理呢？
北京市第三中級人民法院法官 王天水：我們有的案子當事人也會拿這種理由來起訴，比如說你家窗戶的設定，或者你家門的設定，覺得對我家風水不太好，但是實際上法院對於案件的判斷還是根據他這個改動、他這個設定是否會實際對於相鄰權利人或者其他業主造成一個妨害，或形成一個潛在的危險，如果沒有造成妨害的話，不會說判決他對門進行這個重新改造。
對於有個別業主在門外占用樓道公共空間，擺放自家鞋櫃、儲物櫃、雜物等情況，如果鄰居勸阻不成，投訴到物業，物業也解決不了，到法院起訴法院又會怎麽判呢？
北京市第三中級人民法院法官 王天水：如果這個業主確實存在占據了一個挺大塊的共有部份的這個情況，他對共有部份占用可能會造成對於其他住戶的這個正常通行的妨害，也可能會造成對於消防通道或者逃生通道的阻塞，還有可能會造成對於物業公司進行物業管理，比如說保潔這個服務等等這一系列的這個妨害，如果確實存在這些妨害行為的話，他的鄰居基於相鄰關系，還有說物業公司可以基於物業服務合約，都可以向他主張權利，要求他停止侵權，然後恢復原狀。
轉自：央視新聞
