看房的人增多了，股市的房地產板塊大漲了，一線城市也要全面放開限購了，要降低存量貸款利率了，樓市要穩定了，房價可能也要上漲了。
這是眼下樓市的基本狀態，也是一些人對樓市的基本判斷，更是大多數人飄忽不定的心態。
房價可能也要上漲了，這既是某些人的期盼，某些人希望出現的現象，也是更多人的擔心，是更多人不希望發生的現象。
其實，樓市說來說去，其他的都是假的，假到連遮羞布都沒有。只有房價是真的，真到不需要任何理由。
如果樓市調控，不能讓上漲過快的房價放慢腳步，所有的調控都是空談，都是自欺欺人，更是糊弄百姓；如果房價出現快速下跌時，如果不能讓房價穩下來，所有的刺激政策就都是空談，是自我安慰，也是想透過這樣的方式讓百姓上當。
房價必須穩，也只有房價穩，市場才會穩，信心才會穩，預期才會穩。
房價穩，不是說房價必須在某個價位站著一動不動。市場經濟下，不可能出現這樣的現象，永遠不可能。
房價穩，指的是漲跌的振幅不要太大，也不要只向著一個方向變化， 而是漲跌互現，漲跌振幅處於可控範圍內。
對房價問題，決策層實際已經完成了第一步動作，那就是房價快速下跌可能引發的風險。所有的政策，都是指向不讓房價過快下跌，不讓房價跌破「安全線」，不讓房價下跌帶來嚴重的金融風險和社會風險，不讓已經購房的居民出現大量斷供。
經過兩年的政策調整，這一步的目標已經基本實作， 接下來需要做的，就是如何透過穩定房價來穩定預期。
為什麽這麽多政策出台了，廣大居民依然不肯買房呢？ 有年輕人觀念轉變的因素，更多的年輕人都願意去選擇租房。
選擇租房也不代表房地產市場不能走出低迷呀。因為，租房也是房，也會有人做租房的生意，就要買房，尤其是二手房。而二手房交易情況比新房更糟，說明租房格局也沒有形成。
剩下的，就只有一種理由，那就是預期不明確， 廣大居民不知道未來的房價是漲還是跌，他們可能仍然認為房價要下跌。 這方面的問題不解決，政策再多，也是白搭。
因此，接下來的政策措施，都會是朝著穩定預期而展開的。
穩定預期，包含兩個方面的內容：一是房價不再持續下跌；一是居民收入增長能夠穩定。
房價不再持續下跌，按照目前的情況，短時間內似乎還難保證。因為，購房者沒有熱情啊，甚至連興趣也沒有，怎麽可能房價不跌呢？但是，政策的力度太大了，大到有點讓人看不過來。因此，房 價已經在政策鋪設的地板上，很難再繼續大幅下跌，而只能溫和下跌，且下跌振幅越來越小，直至躺在地板上 。
一旦房價躺在地板上，房價預期也就確定了。
要讓房價真正躺在地板上，預計還要半年時間， 而在這未來的半年時間內，房價預計還會有5-10%的下跌振幅，有的地方則下跌會達到15%左右。 這其中，一線城市會首先站穩，三、四線城市跌幅會相對較大。
半年過後，房價會完全企穩，預期也將正式確立。
而隨著各項刺激經濟政策的落實，經濟也會步入比較好的狀態， 半年以後，消費市場會全面恢復，企業也會生產經營總體平穩， 就業穩定增加，居民收入也穩定增長。
收入預期也穩了，房地產市場可以走出低迷了。
那麽，會不會出現房價上漲現象呢？ 可以肯定地說，除了極少數幾個城市外，絕大多數城市不會出現房價上漲。 如果再出現房價上漲，甚至快速上漲，那樓市就真的沒救了。
在房價問題上，不跌是大喜事 ，小跌是正常現象，如果再上漲，就是自尋死路。
好不容易穩定好的預期，如果因為房價上漲而被破壞，樓市還有什麽希望呢？因此， 各地一定要把握好這個尺度，千萬不能為了一時之利，再做推動房價上漲的蠢事。
這樣的蠢事做了，是沒有再改正的機會的。
中國的老百姓已經覺悟了，不會再被政策牽著鼻子走的。一旦他們的信任徹底消失，問題就真的很嚴重了。
穩樓市的關鍵是穩房價，穩房價的目的是穩預期， 其中，不讓房價再上漲，是穩市場、穩預期的關鍵。
可以肯定，未來一段時間，房價不會上漲，至多是漲跌互現，跌多漲少。
