要命了，這個回答上熱搜了，還被我家人刷到了，知乎ID一朝暴露。
入住後發過戶型圖。
給爸媽買了一樓帶院的房子，離我步行10分鐘距離，平時老倆口住，周末我帶娃回去蹭飯幹重活，入住四年多，分享心得如下：
1、違建問題。
整個小區一樓都帶院，開發商賣房時這個也是賣點，每一戶一樓的花園範圍都標明了，但確實是占用公共綠地，這個沒得洗。
有一年某一家一樓在裝修時，花園超出了開發商指定的範圍，甚至擴大到了小區道路上，其他業主意見很大，物管多次交涉，警察來了他家也不肯自己整改。最後投訴到城管來了，給每一戶一樓都發了整改通知書。但是除了對他家態度很嚴厲，給我們說的是走個流程。
最後在全小區業主和城管壓力下那一戶結束了小區道路，這事也不了了之。
我自己也很明白這個確實是個問題，以後有能力再換吧，現在先這麽著。
2、高空墜物。
樓上有11戶人家，父母入住四年多了，除了有一次風太大，把5樓放在窗邊桌上的一摞紙吹出窗外落到我家院子裏，沒有發生過墜物，整個外立面不能外掛，新建小區鄰居們素質也比較高。
業主群裏有一家業主常常投訴院裏出現垃圾，我們猜他家院子裏只種菜，用的肥大，有味道，樓上存心報復，這個屬於個別現象。
我家院裏也種的有小部份小蔥薄荷茴香，主要還是爬藤月季、金銀花、木香、牡丹、朱頂紅、茉莉、菊花、繡球等等，我靠圍墻栽了很大一棵藍雪花，夏天開花的時候很多鄰居過來拍照，這幾天月季開花了，也有鄰居問能不能進到院裏拍照，還有E人直接來敲門的，我們都歡迎他們進來坐坐。
晚飯後院子外面常常遊人不斷，我媽會隔著花墻跟鄰居聊聊天，有時鄰居喜歡我家的花，我們就送對方一點種子或者枝條扡插。
去年無花果結了不少果子，我放在電梯間請大家自行拿走品嘗，有鄰居吃了還來回禮。有時花開得太多了，我也剪下來放電梯間去請大家帶走供瓶。
鄰居們也知道一樓住了個老在院子裏慢吞吞種花的八十老頭，都能夠體諒。
我爹年紀大了腿腳不便，出入靠電動輪椅，有時就放單元門外。有次下雨，不知道哪家幫忙把輪椅擡進來放在一個不擋路的角落裏，我爹幹脆一直放那了，沒有鄰居提過意見。
同小區一樓業主有的把小院做得很高級，有院門，有陽光頂，我父母因為不想再碰「違建」，不肯搭建，我跟他們溝通了好幾次沒結果，現在院裏除了一個用空心磚壓住的立式花架，就是滿滿的花，我自己不喜歡，也沒辦法，老年人的心理太敏感了。
3、私密問題。
這幢樓是蝶式樓，2梯4戶，電梯間很大，我這套是邊套西戶，離電梯間有一個L型走廊，電梯對我們完全沒有影響。
我們的位置在小區最靠裏，周邊沒有道路，小院外圍延伸出去幾十米的綠化帶，再過去幾十米才是對面樓還和我們錯開沒正對，樓間距大得不合理。我們樓下負一層是保安值班室，基本規避了一般一樓的私密和安全問題。
4、采光。
因為樓間距太大，房子又是西戶，客廳這邊采光面基本是全日照，整天都曬，窗簾和窗貼一兩年就褪色了，我自己住9樓都沒有這麽厲害的日照。
但是房子小，開面大，空氣對流，昆明內建大空調，夏天不熱，冬天倒很暖和。
導致的問題就是小院費水，想給扡插苗找個背陰的地方只能手工搭棚。
地勢開闊所以風太大，遮陽傘根本支不開，花園桌椅也是白買，坐不住人，桌子閑置被我爹放滿了花盆，椅子和傘占地方扔那。
5、蚊蟲老鼠。
因為風大太陽曬，這一塊暫時沒問題，入住當年發現次臥飄窗爬進來一窩白蟻，花了很大力氣滅掉，後來倒是再沒了。
為了防老鼠養過貓，但是貓總能從柵欄找到縫鉆出去，和流浪貓配了一窩小貓生家裏了，小貓好不容易送出去，母貓只好帶回來我自己這裏養，但是又來了一只流浪貓鉆進來小院賴著不走，也只好餵著，它還在院裏大便，很臭，我們找了很多次它鉆進來的通道沒找到，能加密的地方都加密了，還是來去自如，我們也放棄了防守，隨便它吧。
只能祈禱它是個公的，不要再把小貓生在這裏，我送小貓送得頭痛。
6、下水道。
一樓獨立下水，房齡四年多，暫時沒有問題。
7、切實存在的缺點。
A.前面說過，我家不吝惜與鄰居分享花果，但是我們很怕小孩子亂摘花。一些小女孩想摘花去過家家，摘得不多，或者先跟我們說，我們都隨她們去，怕的是小男孩的破壞欲。
有一次幾個小男孩玩打仗，從柵欄上掰斷了幾根花藤，把我爹心疼得直吸氣；另外一次我們出門旅遊了幾天，回家一看所有外圍的花都被摘了，有幾棵月季的藤、金銀花和藍雪花還被剪刀剪得亂七八糟，仙人掌被打爛了，靠柵欄的花盆也被打破了幾個，包括兩個水缸那麽大的巨型花盆，魚池裏被扔了幾塊石頭，我爹自制的假山被打壞了，澆花用的水管龍頭被開啟，當時水管放在下水道口，不知道流了多少自來水出去。
把我們氣得不行，看了下對方就是在院子外面搞的破壞，沒有進家門，所以先找了物管，沒報警。物管看了監控，找到是一個八九歲的小男孩，拿著剪刀和榔頭，用一根網兜夠到了水龍頭，在院子外面搗蛋了兩個小時，期間有鄰居勸阻過，他不理睬。
物管找到了對方家長，不想對方家長是很明事理的人，把孩子抓來道歉，主動要賠償損失。
因為對方態度十分客氣，孩子也被訓得慘，除了兩個大花盆比較值錢，還有幾天白流的水費總共算1000塊，其他我不打算要對方家長賠錢，因為植物根系沒有破壞，花藤都會再長出來，對方家長主動說賠2000，要給孩子一個教訓，只是問我能不能在業主群裏公開和她對話和解，孩子影響鄰居們「賞花」，她賠付的金額包括讓我再買一些花補上，我說沒有問題，當場在淘寶下單買了兩棵老樁月季和一些種球，她也很滿意。
雖然這個事解決得很圓滿，但是真的不想再來第二次了，植物恢復怎麽也要一年時間，那個月很多鄰居來看花只看到光禿禿的藤子，我們一邊解釋一邊想保護對方私密，十分費腦子，修補假山之類的景觀也花了不少時間精力，
B.戶型假通透，廚衛的窗戶都對著采光井，平時也不開啟，開啟總能看見采光井裏有垃圾，像是放在廚衛窗台上掉下來的，卷紙洗面奶蒜頭什麽都有，我爹一開始還自己清掃一下，後來也懶得掃了，叫物管過來打掃。
我們雖然不在采光井活動，但是看見家外面有垃圾總是心情不會很好。
要求過物管拉一個網，沒有結果。
采光井原本是一個凹面，雨季積水會有蚊蟲，物管來抽過幾次水，有一年幹脆把凹面填上了，這個問題的解決得力於物管。
C.房子比較小，建面89差一點點，小三房，倆個老人住倒是正好，再多人就擠。當初買房時純粹看中了比房子還大的院子，現在感覺還是沖動了，三世同堂居住不可能了。
房價普降，雖然不多，但是本來就溢價買的一樓，看著還是心顫，這個也沒辦法。買這個房子就是為了給父母盡孝，我也不後悔，現在也沒考慮賣掉，只能以後再說。
如果不是這個院子，我肯定不會買這樣的房子，當時想得簡單：以後我自己也住在這裏養老。但是我自己有兩個孩子，我要是住這兒，以後倆娃各自成家，周末來看我，餐廳都坐不下那麽多人。
總的來說，如果說一樓是坑，那麽確實住一樓要關註的問題比其他樓層多太多。有的問題是無解的。
但是對我來說我倒是沒後悔買它，只後悔自己沒有早點發奮賺錢買一套更理想的，或者把隔壁鄰居一起買了，我就能和父母住隔壁了，院子也會更大…
應評論區補充。
8、潮濕問題。
這個房子負一二層是車庫，花園土基和房屋地面還有大概40厘米的高度差，加上風大太陽大，沒有潮濕問題。其實就算沒有這些因素，昆明也很難出現潮濕的任何一樓。
我們對氣候的苦惱永遠是幹燥。
蚊蟲前面說過了，沒有蟑螂。
9、花園照片。
花園太大，沒有搭建，沒有層次感，基本只能懟花拍。
這是剛入住第一年我撒了很多矢車菊花籽後拍的照騙，可以看出四周柵欄都是空的，所有爬藤都還沒長起來。
今年開春，小院日常臟亂差，花也還沒開，可以說有點醜。
無花果豐收。後面是一種草藥臭靈丹。
釘頭果。我和我爹旅遊時搜集到的奇怪植物，果實像個氣球，成熟後炸裂開，裏面的種子像敏督利種子，炸出來就散開到處飄。
我爹種的葫蘆。我爹每年都隨心所欲種點東西玩玩，留下種子第二年又種別的去了，小院景觀一直在變來變去。
地湧金蓮。我在一個農康寶吃飯的時候跟老板娘要了兩個側芽，回家順手往土裏一插，長出來幅寬三四米的一大棵，還開花了。佛教五樹六花之一，我拍完照片就把它的葉子側芽全砍了。
早花的月季。
夏天的開花機器藍雪花開出來非常好看，而且朝院子外面那邊開得比裏面好（西曬…），開花我來補圖吧，我家的藍雪花已經長到一些網圖巨物的體量了，成為小區網紅打卡點也是不足為奇。
鄰裏關系：
我們家一開始在做地面硬化、院門、挖水池的時候，物管告訴我們也有鄰居在投訴，但是他們解釋是開發商承諾一樓的使用權，我們還是順利完工了。
之後一段時間物管反饋說依然少數鄰居依然存在抗性。
開頭一年多，綠植都還很小，因為之前一直放在陽台、花盆裏，冠幅常年被控制，栽地以後藍雪花和金銀花最先爆花，月季、桂花跟上，鄰居抗性瞬間降低歸零。
剛開始只有個別鄰居跑過來看花，後來越來越多，我觀察了一下其他一樓，有的直接做了封閉圍墻，有的用迎春柳做了全包綠籬，有的只是簡單保留了原有綠地的草坪，有的幹脆全硬化了，只有我家和另外一家做了圍欄美化，因為我家這個院子是全小區最大的，圍欄一圈爬藤花也是最多的，分別有炮仗花、風車茉莉、金銀花、忍冬、木香、二十幾棵各色月季，尤其是那棵藍雪花，刷了一大波好感。
我還有一棵緬桂花、一棵 @黃圓綠皺 從北京寄給我的嫁接果桑，因為諧音不好，我爹栽到圍欄外面，小區物管一視同仁澆水施肥，長的很好，鄰居也會去摘花摘果子，我們都無所謂，反正是栽公共綠地上的，看著他們圍著樹找東西還挺有意思。
二樓鄰居說他家經常在客廳窗邊邊看花邊喝茶，還很得意他們可以把我爹的三四十盆菊花和兩盆碩大的鶴望蘭一覽無余，圍欄外面看不到。
前面說過那只貓有次直接跑到另外一幢樓，被一戶業主收養了幾天，其他業主告訴他是我家的，對方主動給我們送回來了。
這只貓在外面遊蕩被認識的鄰居看見，他們會幫忙抓。有天賞花的鄰居看見它趴在藍雪花下面曬太陽，直接拎著後頸皮把它從圍欄洞裏塞回來了。
前幾年有個本地新聞。某小區一戶一樓業主自費在自家窗外綠化帶做了大量綠植美化，而且是開放的，小區其他業主非常喜愛。但是城管部門還是去強制拆除了，拆除的時候很多業主都求情，希望保留，但是城管還是拆了。
我的體會就是，愛美之心人皆有之，如果你真的是愛花之人，也有能力把自己的小院經營得漂漂亮亮，還不拒絕與鄰居共賞美景，大部份人是不會那麽變態非要跟你過不去的。
我家非常註重鄰裏關系，我從小就知道家裏能和所有鄰居處好，這套房平時是我爸媽住，擴大交際面主要靠我媽，我爹耳背了，懶得多說話幹脆扮演老年吉祥物，我媽有次交了個新鄰居朋友，聊來聊去發現對方是我兒子數學老師的媽，她們平時會組織一起出去旅遊。
我覺得規避一些鄰裏矛盾確實還是需要一點社牛技能，很多老年人本來也不太註意邊界感，加上我家小院本來就是占的公共綠地，錢是付開發商又沒付給全體業主，跟大家共享一下沒什麽損失，開心最重要。
我爹原本打算養只狗，考慮到狗叫會擾民，就放棄了。
我收到城管通知書的時候，也是很心煩。好在那家擴建的業主自行整改後，也沒再有人繼續找麻煩。
所以一樓小院如果不在開發商承諾範圍內，我真的建議不要自行擴建，任何人較起真來是一點余地都沒有的；我們這類情況還算稍微好一點，起碼開發商和物管還能幫做一點工作。
關鍵是住哪都不要擾民，不要惹人討厭。
同小區有的鄰居使用農家肥，我也很不理解，別說別人了，自己不嫌臭嗎？我家用的是腐熟有機肥，並不貴，對土壤改良效果也很好。
如果是產權證上，或者獨立平台式的花園，就沒這些煩心事了，但是不一定能集日照、私密、安全等於一體，尤其是經濟承受能力。
想得到一些，就要付出一些，我家就是單純地喜歡園藝。我只希望我爹在這裏平靜地頤養天年。
以下是前幾年的存圖，月季第一年開花的時候拍的。
我最喜歡的是下面這種艾拉絨球，但是好像是灌木型，長不大，這幾年它上頭的紫色客機長得太快了，快成花墻了，鄰居在外面基本不會留意它，我在的時候會把它的頭拉出去給他們看。
上幾張我自己的陽台。
這個陽台幾乎只剩下種植一個功能了，盆滿為患，這還是我已經轉移了很多到我爹那邊去的結果。
