来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 朱道义
图片来源 | 爱琴海集团
编者按
明星产品线的布局与迭代、创意新作的惊艳亮相、存量项目的调改与升级……国内商业运营企业动作不断，也在一定程度上成为行业的风向标。
赢商网梳理万科、招蛇、华润等规模企业2023年新开业项目及2024年拟开项目的布局情况。此篇聚焦 爱琴海集团 。
跨过2023，迈入2024。商业秩序更迭，在纷繁复杂的环境中，复苏是行业的主线。回看2023年，商业地产行业以新开394个商业项目 （含3万㎡及以上购物中心/独立百货） 交出年终答卷。
作为在资产管理运营赛道精耕超十年的企业，爱琴海集团2023年保持着较为稳健的新项目开业频率，共开出9个新项目。2024年，爱琴海集团继续扩大商业规模，拟开11个新项目。
爱琴海集团CEO张玺曾在十周年盛典上提出集团发展的目标： 到2028年，爱琴海实现覆盖全国200多个城市 ，为国内300多家资产方提供资产解决方案； 在营项目130多个，在营管理面积1500多万方，战略合作品牌数量达到500多家，年总营业额330亿元。
资产管理覆盖超100余座城市
三大产品线布局细分市场
十年来，爱琴海陆续布局全国，围绕核心城市、辐射周边卫星城加密布局。截至目前，爱琴海的资产管理范围 已覆盖100多个城市，是目前商业资管领域市场化合作最多的公司之一。
去年，正值爱琴海集团十周年，爱琴海官宣「打造卓越的资产管理运营平台」的新发展定位，并迭新发布 爱琴海购物中心、晶海广场、城市书香 三条产品线。
▶ ▶ 爱琴海购物中心： 目标打造城市级地标的综合型产品，定位「都市的假日中心」，理想体量10万方及以上，是以城市中心旗舰级场景定义的大体量室内购物空间，契合都市家庭人群对于情感、文化、生态场景的新需求，在场景打造和规划设计上，充分体现「城市中心地标感」，链接优质生活方式品牌与消费者，成为展现城市消费力的风向标。
爱琴海购物中心在全国布局上，会优先选择一二线城市的核心区域，依托便利的交通和丰富的综合型业态辐射更加广泛的都市消费群体，并根据市场的变化不断调整迭代品牌。目前，爱琴海购物中心已经在北京、上海、天津、重庆等地落子三十多个项目。
▶ ▶ 晶海广场： 目标打造灵活多变的非标型特色产品，定位「生活方式无限可能」，体量在5万方左右，是城市区域级的社交购物广场，主要服务区域性的在地消费者。晶海广场以多元化的商业形态跨界组合，打造潜在地标；引入大众级潮流体验的新型业态，结合引领在地消费者品味的美学场景，展现区域魅力。
▶ ▶ 城市书香： 目标形成可定制化开放式商业空间产品体系，定位「遇见美好生活」，通过「没什么不可以」的开放式理念，落实业态、空间和运营的有机交互。「3+X」的定义，使它不仅能面向城市旅游区、商务区、居住区的人群，还能吸纳更多元的开放性主题，包括文创艺术、在地文化、异域风情、特色美食等。城市书香，通过「探索」、「印记」、「融合」、「聚集」，与品牌一起为消费者创造美好生活。
2023年：新开9座商业项目
多项目斩获亮眼「开业成绩单」
在商业地产行业整体承压的情况下，爱琴海集团保持着较为稳健的项目新开频率，2023年开业项目总数达到 9个 。
其中，重庆秀山爱琴海城市广场、泸州高新爱琴海购物中心、河北遵化爱琴海城市广场、安徽临泉爱琴海购物公园、江苏徐州云龙爱琴海购物中心等项目都取得了颇为亮眼的经营数据，为商业市场注入了属于爱琴海的新鲜活力。
// 重庆秀山爱琴海城市广场
作为秀山首家购物中心，重庆秀山爱琴海城市广场联合 100+品牌 ，打造集「吃、喝、玩、乐、购」于一体、有社交属性的城市级「时尚生活体验式」购物中心，一站式满足秀山人民购物、美食吃喝、亲子互动、本地社交、娱乐体验等各式需求。 开业首日，项目客流突破13.8万人次，销售315万元，城市销冠25个，开业率95%以上 。
在业态上，重庆秀山爱琴海规划了时尚零售、潮玩、休闲娱乐、网红餐饮等多元业态，并基于对城市消费趋势与消费偏好的研究，锁定核心客群——品质家庭与新青年，引进 酉秀黔彭地区首个巨幕影厅中影星宇国际影城 ，以及 三星、肯德基、瑞幸咖啡、李宁young、屈臣氏、名创优品 等符合本地客群需求的秀山首店，以 超50%的秀山首进品牌 配置，全力打造秀山商业新标杆。
// 盐城响水爱琴海购物中心
2023年9月22日，作为县域首个高品质商业综合体的响水爱琴海购物中心正式开业，引领响水商业进入新高度。响水爱琴海整体的招商和开业情况保持了爱琴海江苏区域一如既往的高水准， 招商率97％、开业率97％ 。 开业三天内，项目客流量突破33万，营业额突破1480万元。
响水爱琴海着力打造「潮趣实验基地、新世代成长集、味蕾开发工厂、青年社交主场」四大特色业态，同时作为当地最大的商业综合体，响水爱琴海将品类丰富度做到了极致，在兼顾本土特色和本地消费习惯的同时，不断为响水创造时尚消费场景。项目汇聚八大主力店 超100+ 国内外知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体，为消费者带来更创意新鲜的感官体验。
// 徐州云龙爱琴海购物中心
2023年11月11日，徐州爱琴海购物中心盛大开业。徐州爱琴海 以96%的出租率、95%的开业率，创造了开业两日总客流20万、总销售1170万的骄人成绩。 开业期间，全国销冠门店6家、区域销冠门店9家、城市销冠门店10家。
项目深度挖掘消费市场的底层逻辑，以「奇妙畅想 大有玩趣」破局商业同质化，紧扣年轻人的消费脉搏，洞察多元消费需求并创造新的消费场景。区别于传统商业，徐州爱琴海的高颜值外立面延续爱琴海标志性LED流光幕墙，内部空间精心打造多个创新和体验的场景，成为「徐州最出片的打卡圣地」。
// 泸州高新爱琴海购物中心
作为爱琴海扎根西南市场的最新力作，于2023年12月23日开业的泸州高新爱琴海是泸州高新区建设的首个集购物、休闲、娱乐为一体的商业中心。 开业当天，项目招商率98%，开业率超过97%，客流量突破22.7万人次，营业额突破645万元， 其中泸州销冠门店44家，四川地区销冠门店14家。
泸州高新爱琴海购物中心结合高新区天然景观资源， 首次因地制宜引进「living park+shopping mall」的生态购物中心形态 ，为打造新鲜的户外轻生活消费体验铺垫基底。此外，项目还精准聚焦三四线城市高品质家庭客群的生活消费需求痛点，共引进 120余个 品牌，包括多家区域首店、高规格品牌门店。
2024年：拟开11座项目
3座商业体量高达15万㎡
据赢商网大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万㎡，让市场有了更多期许。如何在新一轮商业挑战中挖掘新增量、新市场，成为当下商企最为重视的命题。
筹开数量更胜去年，2024年爱琴海集团或将陆续迎来 11个 项目的亮相，爱琴海购物中心、城市书香、晶海广场三条产品线皆有涉及，总商业体量 97.79万平方米 ，其中 最大体量为15万平方米 ，分别为 厦门同安爱琴海购物中心、内江爱琴海购物中心、六盘水钟山爱琴海购物中心 ，最小的为已于1月20日开业的上海临港城市书香，项目体量为2.9万平方米。
在地区分布上， 山西占到3个，数量最多 ；其次是河南，拟开业2个项目；上海1个项目已开业，江苏、福建、四川、贵州、陕西则分别有1个项目拟开业。
// 厦门同安爱琴海购物中心
厦门同安爱琴海购物中心位于同安新城银城智谷I-5地块，地处厦门科学城核心片区，与地铁9号线智谷（云谷）站无缝接驳，3公里范围内可辐射15万人口、5公里范围内可辐射42万人口， 是福建第二个、厦门首个爱琴海商业综合体。
项目分南北两座单体，并通过回廊连接；外立面采用全景泛光幻彩幕墙设计，配合如梦似幻的全景动画，为城市呈现独具品牌印记的视觉盛宴。场内空间强调沉浸式体验感，通过品质时尚中心、潮范社交体验场、品质家庭欢乐场、潮流美食集结地等丰富多元的场景及品牌、业态，为市民和游客的消费休闲提供多样化的选择。
// 韩城爱琴海购物中心
韩城爱琴海位于陕西省韩城市太史大街东段沿黄公路交会处，含地上4层，地下2层，有专属停车位1300+。项目以「星语星愿、十二星座」为设计主题，外立面为爱琴海集团标准5.0版光电玻璃智能发光设计，结合 陕西首家室内中厅冰屏 梦幻呈现。
项目围绕「品质时尚中心、潮范儿社交体验场、品质家庭欢乐园、潮流美食集结地」四大业态主题进行重点打造，业态规划计划引进区域内知名时尚潮牌运动、国内一线美妆、大型市内儿童娱乐中心、首家IMAX国际影城、首家连锁量贩KTV等知名品牌，其中 首进品牌占比将超50%。
// 信阳爱琴海奥特莱斯、信阳城市书香
信阳爱琴海奥特莱斯、信阳城市书香，位于信阳市平桥区新五大道与新三十六街交汇处，隶属于CAZ中央活力区片区，紧邻信阳东站和汽车客运东站，交通便利，消费客群多样。
信阳爱琴海奥特莱斯围绕品质生活、格调名品、潮流运动、亲子空间、食尚味蕾五个楼层定位城市奥莱属性，致力打造「高铁跨市域辐射，城市级消费目的地」。
信阳城市书香则采用古香古韵的中式江南建筑风格，完美展示信阳豫风楚韵的城市特色。业态方面围绕潮流新物种、食味光年绘、文艺聚集地三大场景落位，打造「滨水悠活商街，都市休闲体验目的地」，致力于成为具有信阳本土特色的主题性街区，为信阳消费者构建沉浸式购物体验。
信阳爱琴海奥特莱斯、信阳城市书香与水城公园三合一形成 「Mall+Block+Park」 ，共同打造 信阳首家POD（Park Oriented Development）商业街区 ，项目外街区与水城公园的滨水景观相结合，以「水集、夜游、餐酒、演艺等场景体验+四时四季的主题活动」焕新消费者体验，形成信阳首个微度假消费打卡目的地。
