9月20日上午，在深圳证券交易所，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金敲响上市钟声。这是全国第三支、西南地区第一支消费REITs。该基金的上市是成都创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的首个成功案例。
西南首支消费REITs落地的背后，以「先手棋」抢抓「大机遇」是重要前提。近年来，成都武侯区抢抓机遇，积极引入专业力量，会同企业深入研究政策，推动以成都大悦城项目作为底层资产申报发行REITs。
同时，积极争取四川省和成都市相关部门支持，构建了「省市区上下贯通、全过程一体推进」的工作体系，协调中粮集团、大悦城控股与省市发改委等部门面对面沟通对接，确保企业合规上市，推动实力投资机构参与认购。2024年8月2日，华夏大悦城购物中心REITs项目取得深交所无异议函及证监会准予注册批复，9月20日正式上市。
大悦城控股西南大区公司党委书记、总经理姜广泽表示，「得益于各级政府部门的支持和帮助，整个申报过程紧锣密鼓、有条不紊，展现了服务企业的武侯效率、成都速度。大悦城商业REIT的成功上市，意味着我们正式打通‘投融建管退’的资本循环，为持续完善运营机制、挖掘优质资产、源源不断地释放大悦城的价值提供了坚实平台。」
华夏大悦城购物中心REITs的成功上市，不仅有助于企业盘活存量资产、拓展融资渠道、提升运营效率，更彰显了成都市优良的营商环境和城市商业价值。
「九天开出一成都，万户千门入画图」。有着2300年历史的成都，自古就有「天府之国」的美誉，繁荣的商业一直是这座千年古都的底色。当前，成都正加快建设蕴含天府文化特色、彰显公园城市特质、引领国际时尚的国际消费中心城市。2023年，全市社会消费品零售总额达10001.6亿元，同比增长10%，成为第二个社会消费品零售总额突破万亿的省会城市。
作为成都中心城区，武侯的消费市场活跃，具备多元化和年轻化的消费生态。成都大悦城开业8年来，出租率一直维持高位，是大悦城控股旗下最优质的商业项目之一。这也反映出成都市良好的经济发展和消费市场环境高度契合消费基础设施REITs的主旨，为底层资产长期稳健经营提供了有力支撑。
在顺应品质升级的创新趋势下，商业综合体作为重要的消费场所，通过拓展消费场景，增加新产品、新服务、新体验，持续丰富多元业态，以期为消费者提供更加优质的商品和服务，进而激发社会消费潜力。本次华夏大悦城商业REIT的发行，既实现了成都市公募REITs零的突破，也将促进成都消费基础设施再投资，优化提升的良性循环。
西南财经大学党委常委、副校长、教授、博士导师王擎介绍，「消费基础设施REITs现金流通常来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性。此次消费REITs上市，有助于吸引更大范围的社会资本参与到消费基础设施领域投资，盘活更多消费基础设施存量资产，推动增量资产建设，优化消费场景，进一步提振消费、扩大内需，更好发挥消费对经济增长的拉动作用，让金融服务能够有效支撑实体经济发展。」
随着数字消费、绿色消费、健康消费等新型模式的不断扩容，消费市场还将迎来不少新机遇。武侯区将持续深化创新，不断完善REITs项目全流程标准化工作体系，持续引入项目投资发展的源头活水，提升新型消费产品和服务的供给质量，为成都建设国际消费中心城市做出更多贡献。
四川省发改委相关负责人表示，通过资产变资本，打通融资渠道，推动投资和消费双向赋能，带动消费基础设施项目转型发展是一次成功的创新实践，希望武侯区继续坚持政府与企业同题共答，讲好成都故事，汇聚发展合力。（明川）
