「百度首发，感谢品鉴。」在阅读前，诚邀您点击右上角的 「关注」 ，方便持续为您提供优质内容，也方便您参与讨论交流，您的支持是我们创作的动力源泉！
来源/财经八卦
作者/财经八卦
引言：第一家被法拍的悦榕庄酒店出现了。
想当年，重庆北碚悦榕庄借着悦榕集团首个豪华温泉度假村的名头，整个景区的房价当年炒得非常厉害。
据当地网友透露，当北碚房价6.7千的时候， 悦榕庄公寓温泉入户单价已经高达4.5万。
不仅如此， 「出生」于2013年的悦榕庄酒店，除了占地多达2万方 ，内部装饰更是豪华，古董门窗，建筑墙体的明清瓦片，有点像搞景区设计界的奢侈品，搞出了一种「非贵误进」的既视感。
而且酒店费用也不便宜， 很少低于2000元，一晚上至少4-5K的房费泡私汤 ，正常的中产大佬大老远的跑这边来度假消费嘛，内部设施却「一点也不中产」，「穷鬼」普通人更是玩不起。
说是面对特定人群的场所吧，又到处都是监控， 所以貌似也难怪那些老板大佬不敢带自己的小闺去住玩？
因为最离谱的是，有去过的朋友表示， 房间一股霉味，设施也非常老旧，栏杆设计甚至和两三百一晚的天赐如出一辙。酒店用餐区，价格非常五星级，但是质量就…… 客人吃剩的盘子就那么堆在那里。
与当初对外宣称的「体验千年古温泉私人泡浴」的理想不太符合。
加上旁边前两年又搞了个恒大的项目，虽然现在许老板也凉凉了，但是这个恒大的项目毕竟还是会占据一部分的市场。
按这么看，整个景度假村，部分区域开始杂草丛生倒也正常？
总负债19.72亿元
9块空地荒废，上百栋别墅群烂尾多年
近年来，一些知名的五星级酒店频频出现在拍卖市场上。
去年，天津丽思卡尔顿被公开拍卖， 而今年则轮到了重庆北碚悦榕庄。 此外，还有深圳的四季酒店和北京的华尔道夫酒店也相继被拍卖。
看来，五星酒店的行情确实不太好。
毕竟连去年 上海酒店天花板级别的宝格丽酒店，也仅仅只卖出了24亿 ，往后的酒店资产拍卖价估计也不会太高。
而据阿里资产拍卖网消息，此次被拍卖的资产所属的开发主体为重庆柏椿实业公司 （以下简称柏椿实业） ，申请破产重整的是重庆渝州园林工程公司 （以下简称渝州园林） 。
次拍卖的资产包括 「悦榕庄酒店」（悦榕庄一期AC区）、悦榕庄二期 、以及整个园区内的员工宿舍、停机坪、办公楼等资产。
截止目前为止，除了位于 一期AC区「悦榕庄酒店」稍显建设完整 的之外，其一期的BD区域虽说是办公用房，但是也还有部分楼体没有完成验收工作。
而二期就更不用说了， 二期涉及的9个地块 ，当初信誓旦旦的说要以悦椿度假酒店为主，在配合上森林宅院、养老公寓、养老酒店等配套设施。
结果等到破产这天，有1块土地还处于「出厂状态」， 其余8个地块，有开发的痕迹但是也已经停工多年 ，杂草重生，一片芳草萋萋。
更离谱的是， 按原定规划该区域内将会建成170栋业态 。
虽说已经修建好了119栋 ，但是部分楼体也惨被烂尾，运气好一点的就封顶了，运气差一点的才修了一两层，远看宛如一处荒废的「烂屋」。
据【酒店品牌排行榜】的报道显示，这貌似和悦榕庄项目二期， 早年涉及的超2000万元的劳务费无法兑现 ，所以才导致该项目停工，造成项目烂尾了。
而据【地产密探】的数据显示，开发该工程的柏椿实业，截至2022年底虽说总资产约17亿元， 但是总负债金额将近20亿元，净资产为负2.29亿元。
不仅如此，去年年底，长城资产还曾公开处置柏椿实业涉及的 不良债权，高达6.5亿元。
更离谱的是， 柏椿实业背后的重庆申基实业集团（以下简称申基实业）， 也因为手里仅有的15.6亿资产，不足以偿还 高达107.6亿 的负债金额，也在去年9月中旬被破产清算了。
面对这样「千疮百孔」的财务状况，所以也难怪柏椿实业会因为 给不起渝州园林上千万元工程款 ，而在去年8月下旬也被裁定为破产清算的同一命运。
而这次知名国际连锁酒店品牌旗下的 重庆北碚悦榕庄酒店 ，及其附属资产，也算是「被拖下水」了。
因为值得注意的是，相比前两年随随便便20亿、30亿的挂牌价，这次被拍卖的悦榕庄酒店，于9月2日在阿里资产上的挂牌价，确实是够「实惠」的。
不要10亿，不要9亿，只需要7亿。
说是「贱卖」一点也不过分，因为此次拍卖除了能得到「悦榕庄」酒店本身，根据标的资产显示， 成功拍下的业主，也将得到上文中提及的119栋处于烂尾中的别墅。
挥泪大甩卖，业主曾是「重庆地头蛇」
如今悦榕庄「字号」只「贱卖」7亿
难道这就是经典的「买一送多」促销手段？
而这样的「低价」，除了能看出星级酒店行业的「萎靡」之外，其实也可能是因为这次拍卖的仅仅是资产主体， 对悦榕庄酒店的影响还是很小的 ，对其产生的影响顶多不过是换个业主服务罢了。
简单而言， 也就是虽然被拍卖的是悦榕庄酒店，但是跟悦榕庄集团其实没有什么关系 ，因为悦榕庄只负责管理和营收， 酒店的产权方还是属于这次被宣告破产的柏椿实业。
所以业主是否破产和悦榕庄目前的经营状态来说是没有关系的，要说有影响的话，可能也只能 等接盘的「新业主」来决定酒店以后得发展路线了。
但令人不安的是，截止目前发稿，在某购票平台上， 位于北碚悦榕庄酒店主楼5楼的温泉区域已经暂停营业了。
而柏椿实业背后大佬，成立于1996年的申基实业，其实在重庆人申J（以下简称申老板）的带领之下， 曾凭一己之力打造了一个「酒店帝国」。
在这28年里，申老板 将自己的产业逐步发展成以酒店地产投资开发为核心，汽车销售、进出口贸易、投资及咨询服务等业务为辅的产业「大厦」。
但是这个「大厦」也即将倾倒了。 因为按照去年的被申请破产的负债额度来看，在某种程度上也算是28年烧光107亿了。
跌落神坛，多处房产被「挂牌」
旗下企业几乎全员被贴上「老赖」标签
说起申老板的「酒店帝国」，毫不夸张的说， 他可以说的最懂豪门生活的人之一了。
因为他不仅在2006年，就与法国雅高集团牵手，打造了当时在 九龙坡区的唯一一家五星级酒店，重庆申基索菲特酒店。
其实除了这次被拍卖的悦榕庄酒店和处于破产资产内的悦椿酒店之外，早在2014年引进悦榕控股后，申老板更是趁热打铁， 推出了号称「全球唯一」的自住型商务度假别墅——悦榕私邸。
后几年打造的威斯汀酒店 ，除了完成「全球第200家威斯汀品牌酒店」的里程碑外。
「255米高空俯瞰重庆美景、54楼的云端泳池、玻璃幕墙大楼」 等元素，更是一度成为重庆解放碑必去的网红打卡圣地。
除此之外，为了让酒店顾客能「专享飞机、游艇接送码头」等星级服务，申老板还特意成立了 重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空 等公司。
开头提到悦榕庄酒店内的停机坪，很大程度上就是为了给该项目配套的。
其实按照这样的发展思考，不得不承认当初申老板的设想，确实是非常完美的， 简直就是为「豪门生活」而生的。
但有句话却是「成也高端，败也高端」，过度扩张带来的资金压力和行业的周期性冲击， 让申老板的产业开始走下坡路。
因为除了这次挥泪大甩卖7亿的悦榕庄酒店之外，其实在2015年， 由解放碑威斯汀酒店与5A甲级写字楼组成的申基金融广场资产 ，早就被重庆联交所挂牌出售。
而当初「牛气冲天」的申基索菲特酒店，在2017年的时候， 也因为1200万元经营债务而被雅高集团宣布终止合作，改名雅诗特酒店 。
坚持了几年后，终于也还是在2022年被摆上了法拍货架。
在外界看来，这也许是时代的冲击和行业的不景气，但其实往深一层去想， 何尝不是「人心不足蛇吞象」的结果呢？
写在最后
而在1984年由何光平家族创立的悦榕集团 ，在1994年正式打造了悦榕庄酒店的品牌， 在中国市场布局了26家酒店 ，已于2006年在新加坡交易所主板上市。
但是这次随着重庆北碚悦榕庄酒店被法拍的事项，却被网友质疑其管理方面的不足。
这是否能给正在集体崩盘的地产开发商们也提个醒， 那就是不要老是盯上消费者钱包，一味地的专注于「割韭菜」呢？
因为「韭菜」们只是钱多，不是没有脑子，耗光了他们的精神价值，就会造成「崩塌」， 而当韭菜地崩塌的时候，没有一把「镰刀」是无辜的，大家觉得呢？ 欢迎大家在评论区留言分享。
