Prada4.25億美元買樓！奢侈品巨頭頻頻出手，什麽訊號？

2023-12-22時尚

作者丨高江虹

編輯丨林曦

圖源丨IC

12月20日，意大利品牌Prada對外公布，花4.25億美元購買了位於紐約第五大道的一處大樓。該大樓目前也是其專賣店的所在地。據悉，該棟建築共12層，除零售空間外，還可以提供辦公場所和倉儲設施。

不僅是Prada，今年LVMH、開雲集團等奢侈品巨頭頻頻出手拿下高價房產。這是什麽風向？

作為紐約曼哈頓的中軸線，第五大道是美國最著名的高檔商業街和時尚地標，大牌星羅棋布。Bergdorf Goodman、LV、阿瑪尼（Armani）……還有電影【蒂凡尼的早餐】中的「主角」Tiffany。據房地產服務公司戴德梁行釋出的報告，第五大道以每平方米堯22000美元的年租金，蟬聯全球十大最昂貴商業街首位。

在經濟下行期，真金白銀拿下這麽貴的地段，Prada此舉意在搶位。在聲明中，Prada表示董事會認為其地理位置日益稀缺，不乏長期影響力。其周邊也有不少投資在近期湧入，進一步提升了酒店、住宅和零售業務的吸重力，具有很高的戰略價值。

過去三年間，部份零售和設計師品牌承壓能力較弱，紛紛縮水或破產，為紐約、巴黎、米蘭等時尚都市的核心商圈騰出了不少位子，這正好迎合了奢侈品大牌們的擴張之意。同時，房地產市場亦在疫情後走低，核心商圈的租金並沒有出現大幅上升。

在沒等到下一個品牌前，不少業主都因資金周轉困難，選擇直接將店面出售給願意「接盤」的大牌們。而在房地產上的生意也正成了奢侈品巨頭們競爭的一環，黃金地帶的門店正在成為品牌越來越重要的資產。

自1997年以來，Prada一直租用位於第五大道724號的精品店，直到最近親自把握其所有權。不止老夥計，新人也在不斷湧入這條寸土寸金的時尚大道。據Visit 5th Avenue公開的資訊，今年第五大道的新面孔還包括海瑞溫斯頓（Harry Winston）、亞瑟士（Asics）、戴森（Dyson）和斯凱奇（Skechers）等零售品牌。

不止在紐約，今年早些時候，開雲集團分別以10億和3億歐元的價格購入了巴黎蒙田大道35-37號的前加拿大大使館和聖奧諾雷街235號；不久前的12月1日，LVMH集團則以10億歐元將榭麗舍大街150號收入囊中。在房地產持續疲軟的歐洲市場，這無疑都是大手筆。

戴德梁行的報告指出，過去一年中，全球各知名商業街主要以正向租金增長為主，若以當地貨幣計價，平均增長了4.8％。巴黎香榭麗舍大街的租金在全球排名第五，每平方米年均租金為1.1萬歐元，較2019年下降了18%。

而在7月傳被LVMH集團以9億歐元拿下的香榭麗舍大街101號的年租金為1650萬歐元，年回報率僅為2%，目前巴黎市中心房產的平均收益率則約為3.5%。

由於高端品牌形象、長期合作關系和獨家出售等因素，全球零售市場租金模式普遍采用的折扣和激勵策略其實對奢侈品領域影響較小。

看著開雲集團在聖奧諾雷街235號籌備古馳（Gucci）的新店，馬上就能和同集團位於229號的Gucci Valigeria做鄰居，就能知道巨頭們豪斥巨資買樓，想必還是為了在黃金地帶中的卡位戰裏搶占高點。