精裝修專案中的質素通病通常是指施工中不嚴格按照規範要求施工，經常發生、普遍存在的一些工程質素問題，即「常見病、易發病」，而正是 由於內裝中工序繁雜各有聯系的特點， 因此對工程質素危害較大，但也正因為其普遍存在而不易引起足夠的重視。
01
吊頂工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
1）玄關櫃頂部鏤空處采用石膏板封閉，與墻面交界處開裂；
2）衛生間幹區門洞上方采用石膏板包假梁，石膏板與墻面交界處開裂；
預控措施：
櫃體或門洞上方假梁避免采用石膏板，采用混凝土下掛或現澆混凝土過梁。
2、質素缺陷問題：
房間內石膏線條陽角開裂；
預控措施：
石膏線條轉角部位采用客製，拼接設定在平面上。
02
墻地磚、石材工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
墻地磚勾縫發黑、發黃；
預控措施：
墻地磚勾縫過早，時間長後汙染泛黑、變黃；墻地磚勾縫盡量延後，勾縫前做好地面保護，墻磚在櫃體安裝前，地磚在交付精保潔前。
2、質素缺陷問題：
陽台地磚采用工字型鋪貼，不利於陽台找坡，並且會放大磚縫高低差；
預控措施：
避免采用工字型鋪貼，建議采用田字形鋪貼。
3、質素缺陷問題：
因窗台石（磚）壓窗過多，預尺寸不足，導致衛生間懸窗執手無法完全回位，且破壞窗邊收口膠；
預控措施：
廚房或衛生間等部位懸窗窗台石（磚）低於底上口 3cm 以上。
4、質素缺陷問題：
因墻面不平整，地磚施工未考慮偏差，踢腳線沿墻安裝導致超出地磚邊界，導致踢腳線與地磚離縫；
預控措施：
1）墻面工作面交接時嚴格檢查墻面垂直、平整度；
2）墻磚放線時發現偏差及時通知土建單位對墻面進行整改。
5、質素缺陷問題：
地漏定位時未考慮地磚排版，地漏距離墻邊距離過小，導致踢腳線壓地漏；
預控措施：
1）提前進行地磚排版，結構施工時地滿定位結合地磚排版進行調整；
2）無地磚排版圖時地漏定位盡量距墻不要太近。
6、質素缺陷問題：
地滿尺寸與導流槽石材尺寸不吻合，無法保證地漏與石材、墻面貼合緊密，衛生間淋浴區地漏與石材收口不美觀；
預控措施：
調整導流槽尺寸與地漏尺寸一致（或略大 3-5cm），預留容錯空間。
7、質素缺陷問題：
先貼完墻磚再貼地磚，墻地磚交界處存在明顯朝天縫；
預控措施：
1）先將地磚貼完再貼墻磚；
2）先貼墻磚但預留最下排磚，待地磚貼完後再補貼最下排磚。
8、質素缺陷問題：
陽台門檻貼磚時未註意與門框關系，磚面已超過框面高度，導致無法收口；
預控措施：
陽台門檻貼磚時完成面應低於門框 1-2cm，便於後期打膠收口。
9、質素缺陷問題：
地磚完成門檻石未施工期間，地磚陽角保護不到位，地磚與門檻石交界處磕碰破損；
預控措施：
地磚完成門檻石施工前采用略高於地磚面的樣版條或瓷磚條立面保護，外側用砂漿固定。
10、質素缺陷問題：
門檻石破損後期更換難度大；
預控措施：
戶內門及入戶門安裝前後辦理工作面交接，確認門檻石無破損。
11、質素缺陷問題：
墻面開關插座面板跨磚縫；
預控措施：
開關插座底盒定位時應考慮墻磚排版，為保證面板不跨縫及墻磚切割加工，底盒下口應高於磚縫 5cm 以上。
03
內墻塗飾工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
陽台地磚鋪貼層高於戶內結構地面，陽台水分透過陽台門下口擴教至戶內或者給水管有滲漏情況，導致墻根底部膩子乳膠漆掉粉、起皮；
預控措施：
1）確保陽台地磚鋪貼層低於戶內結構面；
2）陽台防水施工時上翻至陽台門框，壓框 10mm；
3）墻地磚施工完成後水管帶壓作業：踢腳線固定時水管區域嚴禁采用釘子固定。
2、質素缺陷問題：
戶內門門洞周邊墻面平整度偏差大，門套線安裝後離縫采用膩子收口，時間長後門框震動導致膩子開裂脫落；
預控措施：
1）墻面膩子乳膠漆在戶內門安裝前施工完畢；
2）戶內門門洞周邊墻面平整度控制在 1mm 以內，確保門套線安裝後免收口，與墻面貼合緊密。
04
收納系統工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
浴室櫃台面與馬桶置物板為一體，因人造石強度低，易變形，懸挑部份易下撓，台面水會倒流向置物板；
預控措施：
最佳化支撐架設計方案：施工馬桶置物架時建議向浴室櫃方向找5%的坡，同時加強施工管理及現場檢查。
2、質素缺陷問題：
浴室櫃鏡櫃開啟方向不合理，使用不方便；
預控措施：
設計出圖時調整，應向兩側開啟。
3、質素缺陷問題：
浴室櫃安裝部位墻體不垂直，進深無法滿櫃體安裝要求，浴室櫃台面超出墻面；
預控措施：
櫃體安裝工作面交接時嚴格檢查覆核空間尺寸，對不滿足安裝要求的必須整改到位後方可安裝。
4、質素缺陷問題：
浴室櫃台下盆與台面之間周定時塗膠不飽滿、有縫隙，後期使用過程中存在漆水風險；
預控措施：
台下盆固定時塗膠飽滿，對存在縫隙或不飽滿的安裝後重新補打；多余膠體擦除，不得遺留在台盆立面上。
5、質素缺陷問題：
因台下盆與墻面之間距離過小，龍頭開孔位置無可調空間，選擇抽拉式下水時使用不便；
預控措施：
1）調整台盆或台面尺寸，增加龍頭與墻面距離；
2）選擇其他形式的下水。
6、質素缺陷問題：
玄關櫃櫃體突出墻面，櫃體邊與墻面離縫明顯；
預控措施：
1）確保櫃體預留洞尺寸大於櫃體進深，寬度小於櫃體整體寬度；
2）櫃體預留洞兩側墻面要求垂直、平整度在 1mm 以內，櫃體安裝後與墻面貼合緊密。
05
木地板及踢腳線工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
1）客廳踢腳線上口離縫明顯；
2）踢腳線上口乳膠漆汙染；
預控措施：
踢腳線施工部位增加平整度實測要求，要求 1mm，踢腳線在乳膠漆完成後施工，緊貼墻面不收口。
2、質素缺陷問題：
地板冒灰；
預控措施：
1）地板安裝前使用吸塵器將基層吸幹凈，特別是墻角、門框等部位；
2）地板應在墻面乳膠漆施工整改完成後安裝。
3、質素缺陷問題：
門檻石與木地板之間不銹鋼收口條變形、與木地板存在離縫；
預控措施：
設計為木地板施工完成後再進行此處收口的做法，收口條建議采用 7 字型。
4、質素缺陷問題：
木地板劃痕，特別是戶內門門磁區域；
預控措施：
1）戶內門在木地板施工前安裝偵錯完畢，木地板施工後門口區域成品保護加厚，保證門扇處於開啟狀態；
2）木地板應在戶內其他工作全部完成後最後施工。
5、質素缺陷問題：
踢腳線固定基層不牢，容易脫落；
預控措施：
在石膏板等基層固定踢腳線時，踢腳線固定部位石音板背部應加設木龍骨。
6、質素缺陷問題：
木地板鋪貼不平或空鼓，地板縫冒灰；
預控措施：
地坪平整度按 3mm 要求，按 2mm 控制；板與板之間必須打滿地板鋪貼專用膠。
7、質素缺陷問題：
木地板短缺；
預控措施：
地板鋪貼時保證起頭在同一條線，且踢腳線可遮住預留伸縮縫。
8、質素缺陷問題：
外開入戶門因門框落在門檻石上，與室外地面存在高差，門貼臉與地面明顯漏縫；
預控措施：
門貼臉底部設計增加門套靴。
9、質素缺陷問題：
衛生間門內側石材門套靴與地面明顯離縫；
預控措施：
門套線石材門套靴設高度應從衛生間地磚面起算，不是從門檻石面計算。
10、質素缺陷問題：
戶內門門洞留設高度過大，門套無法遮住縫隙，采用石膏板填縫，後期收縮開裂；
預控措施：
嚴格對戶內門門洞尺寸進行校準，采用抹灰方式進行修正，嚴禁采用石膏板、發泡劑等方式填充。
11、質素缺陷問題：
門套線采用 45°拼接，對施工工藝要求高，施工難度大，出現拼接不平、離縫；
預控措施：
設計調整為 90° 拼接。
12、質素缺陷問題：
門洞側面墻面平整度偏差較大，戶內門套線安裝後明顯離縫；
預控措施：
戶內門安裝前，對門洞周邊墻面垂直平整進行覆核，要求誤差 ≤1mm，門套線安裝後與墻面保證貼合緊密，不再另行收口。
06
衛浴電氣器材工程常見質素缺陷問題及預防措施
1、質素缺陷問題：
開關插座面板在乳膠漆完成前安裝，乳膠漆無法塗刷到位，周邊乳膠漆收口粗糙、不美觀；
預控措施：
開關、插座面板在乳膠漆完成後安裝，底盒周邊平整度要求 1mm 以內。
2、質素缺陷問題：
煙機裝飾管尺寸與吊櫃尺寸一致，裝飾管稍有變形影響櫃門關閉，且無法伸入吊櫃封板內；抽油煙機裝飾管無法固定；
預控措施：
煙機裝飾管尺寸縮小 1-2cm。
3、質素缺陷問題：
廚房燈具、衛生間暖鳳機在鋁扣板吊頂完成後安裝，扣板存在二次拆裝出現汙染、變形及縫隙大小不均、高低差等問題；
預控措施：
廚房燈具、衛生間暖風機周邊及接線處扣板在燈具及器材 安裝完成後再封板。
4、質素缺陷問題：
給水管頭標高不一致導致花灑龍頭安裝後不平；
預控措施：
墻磚施工時預留管頭標高必須一致。
5、質素缺陷問題：
地漏與地漏排水管錯位，後期使用影響效率，業主較敏感；
預控措施：
地漏排水管定位時務必按照墻磚完成控制線定位準確。
