今天又是一篇直給文章，從1月開始到現在，關於政策我說了太多了。
看得懂的人，其實在做好準備了。
看不懂的只要一個利好訊息出來，就會阿巴阿巴，到處去找佐證樓市救不起來的訊息，希望找到共鳴。
今天不談政策，因為政策會變，我們談點一些中長期不會變的東西。
我的個人和家庭財富要不要配置到房產裏面，我今天想聊聊這個話題。
先亮一個我的大觀點。
接下來3-5年，我們國家房地產的正向發展，都是我們對抗M國的傳統基本盤。
除非我們選擇自己放棄，或者被別人打趴下。
否則房地產會伴隨著我們國家國運的發展， 不管政策怎麽調控，這個基本盤必須保住。
為什麽要穩住，很多人的理解是房地產綁架了經濟，對也不對。
房地產所謂的本質，其實就是國家積累勞動剩余的一種工具。
有點難理解對吧，其實就是不用向勞動者兌現或者暫時不用兌現的勞動產出積累。
為什麽老是說房地產是我們財富的蓄水池，就是這個意思。
你可以把錢放在銀行存起來，也可以把錢買房存起來，這屬於國家積累了勞動剩余，又沒有打擊購買力。
你月入1萬，直接抽走你6-7千，你是不是很難受，但如果這6-7千是你房子的首付和月供，是不是就好多了。
你要理解，經濟發展要靠資本積累+高科技，資本積累的本質不是積累錢。
錢在郭家層面只是數碼，其實可以想印多少就印多少，但是印錢本身沒意義，印錢不可能讓國家富裕。
真正的貨幣之錨，是勞動剩余。
當成千上萬的人去買房，過渡自己的勞動剩余，等於國家把這些變成了經濟發展的資本積累。
如果說得簡單點， 那可以把房地產看成一種稅收的工具。
土地財政也好，還有建築稅，大家新房二手房交易中的各種稅，都是資本積累的工具。
這個過程中，郭家也沒花太多的成本，等於是低成本加速了資本積累，從而推動經濟發展。
但如果大家都不買房子了呢，而是拿自己的勞動剩余去兌現呢？
比如去消費？
那只會推高物價上漲或者貿易順差。
因為物資始終是有限的，如果不想物價快速上漲，那最後可能就是物資管制了。
雖然物價變化不大，但可能你也根本買不到。
你想想，中國福利分房時代，沒有買房壓力，大家就把所有的錢拿出來買買買了嗎？
也沒有，那時候收集大家勞動富余的方式，是高達10%以上的存款利率。
而且那時候還有可能買什麽都要用票，糧食要糧票。
我不知道你到這明白了沒，我們始終需要一個載體去裝下我們的勞動剩余的。
不是房地產，可以是銀行存款，也可以是其他。
過去我們高速發展的幾十年到底是怎麽來的，世界第一全的工業門類怎麽來的，如此發達的高鐵、公路是怎麽來的？
其實都是我們之前的勞動剩余轉化成了資本，最後促成了發展動力。
現在大家覺得房價很高， 實際上房價不高，也可以是某種東西價格很高。
我們不是想讓房價漲，而是還沒有找到可以接替房地產的行業，未來一定是高科技，但在此之前呢，盤子不能扔吧？
千萬不要單純以房論房，這樣大家會陷入非常狹隘的思考維度。
過多的我就不深入解釋了，我怕很多人不理解。
我們不要一邊享受過去幾十年高速發展的紅利，又一邊吐槽出現的問題。
當我們能出現一個替代房地產的勞動剩余積累方式出現的時候，房地產行業可能也就只是千千萬萬個行業中普通的一個了。
經濟發展的結果，每個人能享受的程度是不一樣的。
不可否認，過去勞動剩余收集起來了，城市發展起來了，經濟也越來越好了。
但這其中每個人享受到的紅利卻是不一樣的。
這也是貧富差距開始且拉大的起點。
最簡單的例子，取消福利分房，進入商品房時代後，每個城市的房價差異還不是特別大的。
你說2000年深圳和長沙的房子差很多嗎，可能差800-1000元/平米左右，但20年後呢，可能是差了10倍。
雖然房地產收集了大部份老百姓的勞動剩余，經濟也在高速發展，但差異也從中慢慢開始了。
這其中就有很多專業化的東西出來了：
人口、產業、資源、圈層、配套等等，這些讓差異逐漸拉大。
直到今天，我們已經走到了一線城市10萬每平米，18線城市5萬/套的割裂局面。
這個過程中， 表面上只是房價的差距，實際上是每個家庭財富發生了巨大差距。
當時就是一個城市選擇的差異，背後就是巨量的財富分化。
那走到現在差異那麽多，負債那麽高，無法繼續再買房了怎麽辦？
其實去年的動作就告訴大家了， 新房改。
一邊是商品房回歸市場，一邊是超大特大城市大力建設保障房。
可以保障你安居樂業，但不能保障你發財吧 ，這也是第三次房改的目的。
所以我們也無法用一刀切的情況來看待現在的房地產。
說不會漲，也不對，說白菜價也不對。
因為房價不是由平均收入決定的，是由精英階層的平均收入決定的。
精英階層雖然比例不高，但是絕對數碼很高，完全有能力把一二線和省會城市的房價全部買入擡高。
未來公平糊財富，兩條腿同步走。
買房很難賺到錢了，這點我認可，因為買對才能賺到錢。
以前你什麽都沒幹，其實就是跟著郭嘉號召買房，最後財富就增長了。
未來可能也要跟著政策導向走，但關鍵還要懂得判斷價值。
很多人說現在房子總量過剩了，是啊，不蓋房子也夠住了。
這不之前也說了， 房子已經從有沒有到好不好去過渡了。
所以現在要做的是判斷，判斷你的房子還有沒有機會漲，現在你是打算就砸在手裏，還是打算做一次置換，始終能吃到優質資產的紅利。
不要做歷史的見證者，要做歷史的受益者。
少一些情緒的表達，多一些理性的思考，機會才會離我們更近。
關於錢。
關於房價能不能漲的最大卡點，很多人說是錢。
其實錢只是一個符號，是政治信用的衍生而已。
越南盾的面值如何，大家也都知道，你看到的大額數碼，其實就只是一個符號，代表不了真正的購買力。
我們也是一樣的，負債也好，收入也好，也是一個數碼。
大家覺得我們沒啥招，我覺得真的是想多了。
比如你想躺平存錢，那我就打掉你的利息。
如果你已經有很多錢了，那我就打掉你的一部份資產收益，通脹稀釋財富，讓你躺平不了繼續勞動。
過去這麽多年，這種事情不是都在發生嗎，0幾年的時候，500萬你能全款買下北京二環一套房，現在只不過夠首付而已。
有些東西我反復說了， 事物都是循序漸進的，都在等待一個臨界點。
臨界點就是當所有的東西聚集在一起之後，就會直接躍升到另一個狀態，事情的邏輯就會發生變化。
很多東西我是不敢說露骨的，我覺得也沒必要說得很清楚。
因為信的人自然懂。
而始終堅持什麽房子過剩、出生率負增長的，他們也始終能找到論證的角度。
人是相信自己所相信的，然後千方百計去找論點論證自己想得是對的。
其實，有些東西很簡單的，只要你不走， 你就是要參與遊戲規則去玩，關鍵無非就是你能不能適應新的遊戲規則而已。
你說富人以後要消失了，你說有錢人再也不買房，不換房了，到了人人躺平的時代了？
答案肯定都不是。
相反，達爾文在進化論中提到，能夠存活下來的物種，不是最強大的也不是最聰明的，而是最能適應環境變化的。
正所謂，物競天擇，適者生存。
