美國商務部26日公布的數據顯示，經季節性因素調整後，5月美國新房銷售環比下降11.3%，按年率計算為61.9萬套，降至2023年11月以來最低水平。
當天公布的數據顯示，5月美國新房銷售大幅低於市場預期，且不及4月經修正後的69.8萬套。其中，東北地區銷量暴跌43.8%，西部地區下滑4.5%。人口密集的南部地區暴跌12%，中西部地區也下跌8.6%。新房銷售占美國房屋銷售的10%以上。
數據顯示，5月新房價格中值同比下降0.9%至41.74萬美元。在5月已出售的新房中，近一半房價低於39.9萬美元。截至5月底，新房庫存較4月底有所增加，至48.1萬套。按照5月的銷售速度，新房庫存可供支撐9.3個月，高於4月的8.1個月。
由於抵押貸款利率位於高位、創紀錄的高價格使許多潛在購房者在傳統的房地產旺季感到沮喪，美國二手房銷售5月也連續第三個月下降。
全美房地產經紀人協會21日公布的數據顯示，美國5月二手房銷售環比下降0.7%，經季節性調整後的年率為411萬套；同比降幅為2.8%。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示，預期中今年春天將出現的市場復蘇並沒有出現。
盡管銷售出現回落，美國市場上的二手房供應量也達到4年來的最高水平，但房價仍在上漲。5月美國二手房價格與去年同期相比連續第11個月攀升。全國銷售價格中值同比上漲5.8%，達到41.93萬美元，創下1999年以來的歷史新高。
尹表示，奇怪的是，房屋銷售活動減緩，價格卻創下歷史新高，房屋仍然得到多個報價。
自2022年以來，美國房地產市場銷售一直陷入低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。根據房地美公司的數據，2023年美國二手房銷售跌至近30年低點，而30年期抵押貸款的平均利率則飆升至7.79%的23年高點。
由於經濟和通脹數據強於預期，美聯儲仍然將利率水平保持在20多年來的最高水平。今年美國30年期抵押貸款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市場預計，今年或下調一次基準利率，而此前曾預計2024年將有最多三次降息，這令房地產市場對抵押貸款利率進一步回落的預期受到打擊。
記者 王婧 許緣
