房產稅是最近幾年最熱門的話題之一，對於還沒有買房的人來說，房產稅政策出台後，房價肯定會迎來大振幅下降，那麽他們的經濟負擔將減輕很多。
盡管最近幾年來，房地產行業出現頹勢，但房價依舊處於一個較高的位置。
截止2023年10月，全國平均房價為9660元/平米，上海易居研究所曾經發表過一個調查數據報告，發現全國100城的平均房價收入比達到了9.2。
這意味著一個家庭想要買房，需要不吃不喝工作9.2年，這遠超國際平均的5年，從房價收入比來看，中國房價依舊不算合理。
對樓市有研究的都明白，目前的高房價並不是供需關系導致的，相反目前的住房已經過剩，住建部統計全國建築達到了6億棟，同時全國超96%的家庭都已經擁有了住房，平均每個家庭有1.5套房子。
盡管房子總量已經過剩，但這並不意味著當前的住房分配是合理的，一小部份人手中持有大量房產，他們不住，也不一定會出租，而是選擇將房子閑置著坐等升值。
根據西南大學的調查數據顯示，2017年中國城鎮住房空置率超過了20%，如果今天空置率沒有太大變化的話，那麽空置房的數量將超過1億套。
這些空置的房屋，既沒有投入到市場中，增加住房供應數量，也沒有進入出租市場，實際上是一種極大的資源浪費。
所以，有學者呼籲應該盡快出台房產稅政策。
房產稅政策出台將增加房屋的持有成本，那麽這些炒房客、投資者將只剩下兩個選擇，第一將房子變現，這將會對導致住房市場短期內增加大量供給，這將有助於消除樓市泡沫，讓房價回歸理性，降低老百姓的購房成本。
第二，將房子出租出去，出租房市場供給增加了，這也會降低工薪族的住房成本，這也是一件好事。
著名經濟學家馬光遠預測，我們在未來四到五年內，將有望見證房產稅政策的出台。
此前，財務部也聯合四個部門召開了房產稅改革試點工作座談會。
以上種種來看，房產稅並不是遙不可及的東西，隨著地方債壓力增大以及土地財政枯竭，推出房產稅作為新的替代財政來源，也是唯一可行的道路。
不過，房產稅還沒有出台，房東稅卻已經來了。
雲南省是全國首個實施房東稅的地區，根據雲南省的規定，個人出租住房要繳納10%的稅收，而個人出租非住房則要繳納20%的稅收，這對於依賴於租金還貸的人來說，是一個重大的打擊。
雲南省是首個推出房東稅的省份，另外還有2個省份出台了類似的政策，預計後續其它地區也會跟進，這也將引導樓市轉向更健康的發展，讓居民的租金變得更加合理。
面對房東稅的到來，有兩類人可能要睡不著了。
第一類是手裏持有多套房產的投資客，不管是房東稅還是房產稅，都會增加投資客的持有成本。
第二類是依賴房子償還貸款的炒房客，有一些炒房客手裏持有好幾套房，但卻全部都是貸款買的，每個月還貸都要依靠租金。
