是什麽人給這些「食利者」這麽大的膽子？這背後又有怎樣一條猖狂的利益鏈條？
近日有市民反映，上海有部份交付不久的經適房居然批次到了二房東和中介的手裏，被違規出租。嘉定區經適房小區置翔佳苑交付不足三個月，媒體近日暗訪發現，這裏「一房兩房三房都有，可以拎包入住」，價格相對較低。二房東「吳總」稱，他們以五年為期租下幾個經適房小區內的部份毛坯房，統一裝修後再加價轉租。據他說，「我們將近有四百套房源」「所有關系都搞得定的」。
一邊是排隊苦苦等待申購經適房的人，一邊卻是手握大把房源出租的二房東，這樣的場景讓人不解，也讓人憤怒。 是什麽人給這些「食利者」這麽大的膽子？這背後又有怎樣一條猖狂的利益鏈條？
政策的邊界很明確。經濟適用房是國家以中低收入家庭、住房困難戶為供應物件，推出的具有社會保障性質的商品住宅，又叫共有產權保障住房。根據相關管理規定，在購房人持有滿五年，且透過補繳價差款獲得完整產權之前，不得擅自轉讓或出租。
而從記者調查的情況看，這些規定並沒有得到嚴格落實。對此，有必要深入追問。
其一，被違規出租的經適房，是透過什麽途徑流入租賃市場的？按照經適房的相關申購程式，申購個人、街道、住房保障實施機構以及經濟適用房開發單位等，都可能接觸到申購資訊。至於是哪個環節發生「泄露」，乃至與租房公司沆瀣一氣，有待進一步查證。不過，從媒體調查獲得的資訊看，二房東吳某曾表示，「開發商給你發通知拿房，業務員陪同你驗房的，我們業務員有關系的」。這至少透露了兩個資訊，要麽是其從開發商那裏獲知房主具體資訊，要麽是獲得物業公司的特許，能夠直接、獨占性地接觸申購成功的房主，從而拿到一手房源。無論哪種情形，均涉嫌違規，有必要深入調查。但願他所說的「所有關系都搞得定」，只是在誇大其詞。
其二，二房東能夠從居民手中拿到房源，也暴露出或有一部份居民申購經適房並非為了自住，不然難以解釋房子為何到了二房東手裏。事實上，已有網友質疑經適房的分配是否合理。
按理講，經適房申購條件比較嚴格，標準指向申購經適房的自住性質。然而，大量經適房流向市場也提醒有關方面進一步加強資格審驗，以最大可能杜絕不符合資格的申購者，最大可能滿足住房困難人群的需求。
不必諱言，經適房從誕生之日起，就一直存在一些爭奪與博弈。這當中不排除利益使然，但也與制度執行未盡嚴格有關。當然，因為涉及到一家一戶，經適房違規出租查辦起來存在一定困難。如果違法成本低而執法成本高，這可能會導致類似現象層出不窮。
但無論如何，在取得完整產權前將經適房出租經營以獲取收益，是在利用公共資源謀取私利，不僅違背了經適房相關管理規定，扭曲了經適房的保障性質，也損害了社會的公平公正。
據報道，目前上海市、區兩級住房主管部門現場表態，承諾後續會采取一切手段追查到底，對違規出租的個人和黑中介嚴懲不貸。對此，希望能夠一查到底，也對可能涉及失職瀆職的機構和人員絕不寬縱，不放過利益鏈上的每個環節。
紅星新聞特約評論員 龍之朱
編輯 趙瑜
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