央廣網北京5月22日訊息（記者門庭婷）近日，房地產重磅利好政策從北京吹向全國，國務院召開新聞釋出會，提出要推動消化存量商品住房，倡導各城市政府堅持「以需定購」去化方針。在接二連三的政策利好背景下，5月22日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會正式推出全市住房「以舊換新」活動倡議書，活動首批共發動全市122個房地產專案和12家房地產中介機構參與，成為現階段規模最大的住房「以舊換新」活動。
本次活動進一步貫徹國家推動消費品以舊換新方針，瞄準「助力居民住房換新升級」等發力，旨在加快廣州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。
據悉，活動將持續半年時間，自2024年5月25日至2024年11月24日，給予業主充分時間理性選擇，不斷提升居住品質。
規模大、品類多、服務優
廣州市住房「以舊換新」活動的參與物件主要由換房人、房地產開發企業、房地產中介機構組成。其中，換房人以自願原則參與「以舊換新」活動，是計劃出售所持二手商品住房（舊房）並在廣州市內購買新建商品住房（新房）的消費者。在廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會的倡議下，全市首批參與住房「以舊換新」活動的房地產專案多達122個。
從122個參與「以舊換新」的樓盤專案名單來看，它們分布在全市各區，單價也從1萬多元至10萬多元不等，分布區域之廣、產品類別之盛，可以滿足多元消費者的換新購房需求。
廣州市房地產行業協會相關負責人介紹，參與本次活動的房地產開發企業報名積極，名單中以國央企專案占多數，也有不少民營企業專案，參與活動的中介機構也實力雄厚，平日占市場交易份額比較重，是推動一二手市場加快迴圈的主力軍。
據了解，本次廣州市住房「以舊換新」活動主要包括以下幾個步驟，一是報名參與：換房人可透過廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會釋出的參與廣州市住房「以舊換新」活動的首批企業及專案名單（附後），聯系相關企業或前往專案現場報名。
二是選購新房：換房人在參與「以舊換新」活動的新建商品住房專案中選購新房，與房地產開發企業簽訂認購協定，繳納新房訂金。房地產開發企業在約定期限內（建議不少於90天）釘選換房人認購的新房房源。
三是出售舊房：房地產開發企業、房地產中介機構可共同與換房人商議「出售舊房」的服務方案，換房人也可自行聯系參與活動的房地產中介機構掛牌出售舊房。房地產中介機構積極透過各種線上、線下渠道對換房人的舊房進行優先展示和推薦。
四是完成新房交易（或退訂）：若換房人的舊房在約定期限內成功售出，換房人與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續；若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除新房認購協定，房地產開發企業應當無條件退還訂金，換房人無需承擔任何違約責任。
廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會相關負責人表示，希望參與活動的房地產開發企業、房地產中介機構自覺履行社會責任，做到高度重視、廣泛宣傳、保證品質、主動讓利、履約盡責，為換房人提供專業、安全、高效、便利的「以舊換新」服務，充分發揮一二手住房聯動效應，共同促進我市房地產市場良性迴圈和平穩健康發展。同時，也期待更多誠信合規、穩健經營的房地產開發企業、房地產中介機構及房地產交易服務商參與「以舊換新」活動，為滿足人民群眾美好生活需要作出積極貢獻。
新舊交易，住房升級一條龍服務
在國家層面陸續釋放的政策利好下，廣州市實施住房「以舊換新」活動是刺激加快一二手市場良性迴圈的重要舉措。廣州商品住宅建設起步早、本地開發企業眾多，一二手市每場平均有潛力，特別廣州有著多層次的市場價格體系，讓不同消費人群均能盡其所能實作「住有所居、住有宜居」。當前，盡管一手房市場貸款利率利好不斷，但優越的區位優勢、穩定的醫療、教育資源以及現房的拎包入住條件等，致使廣州的二手市場依舊十分活躍，「以舊換新」活動有著廣泛的市場潛力。
此前，部份實力雄厚的房地產開發企業如越秀地產、保利發展等，已率先與中介機構聯手，啟動品牌「以舊換新」活動。廣州市繼續發揚民間資本和社會力量優勢，以企業推動政府，讓房地產市場力量先動起來。
當前，全國多個大中城市如上海、深圳、成都、南京等都已啟動該項行動。利好相繼推出的背後，究竟住房「以舊換新」有什麽好處呢？對此，廣州市房地產行業協會副會長、專家委員會副主任黎振偉表示：「房地產開發企業與中介機構聯合幫助業主銷售舊房子，可以進一步加快商品房在市場的流通，流通是市場經濟活躍的關鍵，打通一二手市場的壁壘，是活躍商品房市場的重要環節。」
「專業機構聯合賣房，遠比業主個人去賣房要快得多，房地產開發企業為保障業主未來有足夠資金買新房，會盡力為業主以合理價格出售舊房，而不會實施壓價銷售。」黎振偉介紹，業主既可以選擇開發企業的協定中介，也可以在市場上自己尋找中介，可以選擇的渠道多了。此外，為了縮短交易周期，不少房地產開發企業、中介機構還會在銷售舊房前，提供為業主翻新裝飾舊房方面的專業建議及服務。
據介紹，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會後續還將繼續增加參與「以舊換新」的專案和機構，持續推出相關舉措，完善住房「以舊換新」服務。參與「以舊換新」同樣考驗著房地產開發企業的營運能力，參與活動的房地產開發企業將成立專門服務「以舊換新」的團隊，制定各自與業主和中介之間的優惠政策。
對於業主方來說，參與「以舊換新」活動不僅可以享受無憂退房（若舊房賣不出去，則新房訂金必須退還），透過與房地產開發企業和中介機構的無縫對接，業主們還可以更加清晰透明地了解一二手房的市場價格，對購房做出更加科學理性的決定。
住房「以舊換新」涉及買賣中介三方，且一二手市場聯動交易，這一新生事物也在交易流程、法律風險、合約履約等方面存在新的情形，需要多方進一步探索完善。
廣州市人民政府外聘法律顧問、廣州市房地產行業協會專家委員會委員、廣東華憲潤科律師事務所首席合夥人龔軍偉認為，雖然住房「以舊換新」沒有創造新的法律關系，但此類活動將之前彼此獨立「賣一、買一」兩個交易流程合二為一，且形成最終交易的條件和前提，這樣的交易較之前而言更為復雜。
對此，龔軍偉提出兩點法律風險提示和建議：一是在住房「以舊換新」活動中，銷售舊房成為購買新房的前提條件，售舊買新兩個行為結合起來成為「兩步走」的整合交易內容。交易流程復雜了，就需要更加清晰的合約設計，以及各方更加清晰的權利、義務。二是合約履行過程中，如舊房未成功銷售，房地產開發企業應無條件退還購房者訂金，為防範風險，建議購房者選擇實力雄厚的企業，信用評級高、業界口碑好的中介機構。特別是購房人自己要把整個流程梳理清楚，維護好自身的合法權益。
