7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局釋出取消商品住房銷售價格指導的通知。鄭州取消新房限價後房價將如何變化？全國會跟進嗎？影響有哪些？
先來看一組最新數據，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%。2024年1-7月全國新房銷售面積同比下降了19.0%。1-6月份，房地產開發企業到位資金同比下降了22.6%，其中個人按揭貸款下降了37.7%，。
將加速鄭州新房和二手房價格下跌
此前，有政府限價管著，開發商不能隨意調整價格，會無法透過備案。現在取消限價後，開發商自由定價，開發商為了緩解資金壓力，一定會采取降價促銷策略來吸引購房者。
在庫存高企的市場之下，開發商之間必然打價格戰，導致整體新房價格下跌。二手房受到新房價格下跌影響，也會隨之下跌。
此前，每次房價下跌，就有購房者砸售樓處，或者去政府要說法。如今限價取消後，「房鬧」現象會少很多。房價徹底回歸了市場，就像是普通商品一樣，有漲有跌，但是商家不承擔任何責任。
全國是否會跟進鄭州的政策調整？
實際上，在鄭州之前，全國已有多個城市對房地產限價政策進行了調整。例如，沈陽、蘭州等城市已明確取消新建商品住房銷售價格指導，而陽江、珠海等地則最佳化了限價政策。這些城市的先行一步為鄭州提供了借鑒和參考。
可以預見，在未來一段時間內，會有更多的城市根據自身實際情況對房地產限價政策進行調整和最佳化。 整個樓市將徹底進入市場化階段，房價也將受到供需影響，回歸真實價格。
此前虛高的，有價無市的報價都將逐漸消失。房價回歸市場後，你才知道自己真正的固定資產價格，才知道自己是有錢人，還是「負翁」。
取消新房限價，樓市進入新模式
前幾天開會，對樓市政策有這樣的表述：「加快建立 租購並舉 的住房制度， 加快構建房地產發展新模式 。 加大保障性住房建設和供給 ，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策， 允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度 」。
這個新的表述，意味著樓市正式進入「保障性住房加商品房」同步發展階段，這個模式類似新加坡組屋，但是又不相同。因為我們商品房規模巨大，而新加坡人80%住在政府提供的組屋內。
再配合大會提出的「研究房地產稅」等直接稅，這也為地方財政放棄土地財政提供了條件。未來，房地產開發融資將無法依靠預售款和銀行貸款玩法，而是依靠自有資金，現房銷售，從而降低金融風險。
取消樓市的一系列限購、限售、限價、限貸政策後，樓市才能根據市場需求做調整，供應大的地方價格低，開發商就會減少投資，從而減少爛尾樓、鬼城的出現。
樓市對投資的影響
當前樓市十分低迷，開發商面臨資金困境，購房者觀望情緒濃厚。樓市的下降周期剛開始，這也必然影響到經濟的方方面面。
政策鼓勵家電以舊換新。但是在新房銷售低迷的情況下，國內家電市場必然很難增長， 所以家電企業的財報估計不會好看。 房地產低迷還會影響到建材、五金等裝修材料的銷售， 水泥的銷量也受到影響 。這些行業，投資者都需要規避。
樓市的下降周期不會三兩年就結束，這是一個漫長過程。目前，幾乎人人有房貸車貸，這導致居民資產負債表中負債較多，影響了消費欲望。在經濟低迷的情況下，會減少開支。所以，非必需品和非必須服務的消費會下降， 旅遊、健身、高端白酒、高端汽車、奢侈品 等行業都不再是好的投資方向。
從日本樓市拐點後資本市場的趨勢來看，能源、醫藥、公共事業等高息股不受影響，成為資金避險的主要方向。
