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來源/財經八卦
作者/財經八卦
引言：第一家被法拍的悅榕莊酒店出現了。
想當年，重慶北碚悅榕莊借著悅榕集團首個豪華溫泉度假村的名頭，整個景區的房價當年炒得非常厲害。
據當地網友透露，當北碚房價6.7千的時候， 悅榕莊公寓溫泉入戶單價已經高達4.5萬。
不僅如此， 「出生」於2013年的悅榕莊酒店，除了占地多達2萬方 ，內部裝飾更是豪華，古董門窗，建築墻體的明清瓦片，有點像搞景區設計界的奢侈品，搞出了一種「非貴誤進」的既視感。
而且酒店費用也不便宜， 很少低於2000元，一晚上至少4-5K的房費泡私湯 ，正常的中產大佬大老遠的跑這邊來度假消費嘛，內部設施卻「一點也不中產」，「窮鬼」普通人更是玩不起。
說是面對特定人群的場所吧，又到處都是監控， 所以貌似也難怪那些老板大佬不敢帶自己的小閨去住玩？
因為最離譜的是，有去過的朋友表示， 房間一股黴味，設施也非常老舊，欄桿設計甚至和兩三百一晚的天賜如出一轍。酒店用餐區，價格非常五星級，但是質素就…… 客人吃剩的盤子就那麽堆在那裏。
與當初對外宣稱的「體驗千年古溫泉私人泡浴」的理想不太符合。
加上旁邊前兩年又搞了個恒大的專案，雖然現在許老板也涼涼了，但是這個恒大的專案畢竟還是會占據一部份的市場。
按這麽看，整個景度假村，部份區域開始雜草叢生倒也正常？
總負債19.72億元
9塊空地荒廢，上百棟別墅群爛尾多年
近年來，一些知名的五星級酒店頻頻出現在拍賣市場上。
去年，天津麗思卡爾頓被公開拍賣， 而今年則輪到了重慶北碚悅榕莊。 此外，還有深圳的四季酒店和北京的華爾道夫酒店也相繼被拍賣。
看來，五星酒店的行情確實不太好。
畢竟連去年 上海酒店天花板級別的寶格麗酒店，也僅僅只賣出了24億 ，往後的酒店資產拍賣價估計也不會太高。
而據阿裏資產拍賣網訊息，此次被拍賣的資產所屬的開發主體為重慶柏椿實業公司 （以下簡稱柏椿實業） ，申請破產重整的是重慶渝州園林工程公司 （以下簡稱渝州園林） 。
次拍賣的資產包括 「悅榕莊酒店」（悅榕莊一期AC區）、悅榕莊二期 、以及整個園區內的員工宿舍、停機坪、辦公樓等資產。
截止目前為止，除了位於 一期AC區「悅榕莊酒店」稍顯建設完整 的之外，其一期的BD區域雖說是辦公用房，但是也還有部份樓體沒有完成驗收工作。
而二期就更不用說了， 二期涉及的9個地塊 ，當初信誓旦旦的說要以悅椿度假酒店為主，在配合上森林宅院、養老公寓、養老酒店等配套設施。
結果等到破產這天，有1塊土地還處於「出廠狀態」， 其余8個地塊，有開發的痕跡但是也已經停工多年 ，雜草重生，一片芳草萋萋。
更離譜的是， 按原定規劃該區域內將會建成170棟業態 。
雖說已經修建好了119棟 ，但是部份樓體也慘被爛尾，運氣好一點的就封頂了，運氣差一點的才修了一兩層，遠看宛如一處荒廢的「爛屋」。
據【酒店品牌排行榜】的報道顯示，這貌似和悅榕莊專案二期， 早年涉及的超2000萬元的勞務費無法兌現 ，所以才導致該專案停工，造成專案爛尾了。
而據【地產密探】的數據顯示，開發該工程的柏椿實業，截至2022年底雖說總資產約17億元， 但是總負債金額將近20億元，凈資產為負2.29億元。
不僅如此，去年年底，長城資產還曾公開處置柏椿實業涉及的 不良債權，高達6.5億元。
更離譜的是， 柏椿實業背後的重慶申基實業集團（以下簡稱申基實業）， 也因為手裏僅有的15.6億資產，不足以償還 高達107.6億 的負債金額，也在去年9月中旬被破產清算了。
面對這樣「千瘡百孔」的財務狀況，所以也難怪柏椿實業會因為 給不起渝州園林上千萬元工程款 ，而在去年8月下旬也被裁定為破產清算的同一命運。
而這次知名國際連鎖酒店品牌旗下的 重慶北碚悅榕莊酒店 ，及其附屬資產，也算是「被拖下水」了。
因為值得註意的是，相比前兩年隨隨便便20億、30億的掛牌價，這次被拍賣的悅榕莊酒店，於9月2日在阿裏資產上的掛牌價，確實是夠「實惠」的。
不要10億，不要9億，只需要7億。
說是「賤賣」一點也不過分，因為此次拍賣除了能得到「悅榕莊」酒店本身，根據標的資產顯示， 成功拍下的業主，也將得到上文中提及的119棟處於爛尾中的別墅。
揮淚大甩賣，業主曾是「重慶地頭蛇」
如今悅榕莊「字號」只「賤賣」7億
難道這就是經典的「買一送多」促銷手段？
而這樣的「低價」，除了能看出星級酒店行業的「萎靡」之外，其實也可能是因為這次拍賣的僅僅是資產主體， 對悅榕莊酒店的影響還是很小的 ，對其產生的影響頂多不過是換個業主服務罷了。
簡單而言， 也就是雖然被拍賣的是悅榕莊酒店，但是跟悅榕莊集團其實沒有什麽關系 ，因為悅榕莊只負責管理和營收， 酒店的產權方還是屬於這次被宣告破產的柏椿實業。
所以業主是否破產和悅榕莊目前的經營狀態來說是沒有關系的，要說有影響的話，可能也只能 等接盤的「新業主」來決定酒店以後得發展路線了。
但令人不安的是，截止目前發稿，在某購票平台上， 位於北碚悅榕莊酒店主樓5樓的溫泉區域已經暫停營業了。
而柏椿實業背後大佬，成立於1996年的申基實業，其實在重慶人申J（以下簡稱申老板）的帶領之下， 曾憑一己之力打造了一個「酒店帝國」。
在這28年裏，申老板 將自己的產業逐步發展成以酒店地產投資開發為核心，汽車銷售、進出口貿易、投資及咨詢服務等業務為輔的產業「大廈」。
但是這個「大廈」也即將傾倒了。 因為按照去年的被申請破產的負債額度來看，在某種程度上也算是28年燒光107億了。
跌落神壇，多處房產被「掛牌」
旗下企業幾乎全員被貼上「老賴」標簽
說起申老板的「酒店帝國」，毫不誇張的說， 他可以說的最懂豪門生活的人之一了。
因為他不僅在2006年，就與法國雅高集團牽手，打造了當時在 九龍坡區的唯一一家五星級酒店，重慶申基蘇菲特酒店。
其實除了這次被拍賣的悅榕莊酒店和處於破產資產內的悅椿酒店之外，早在2014年引進悅榕控股後，申老板更是趁熱打鐵， 推出了號稱「全球唯一」的自住型商務度假別墅——悅榕私邸。
後幾年打造的威斯汀酒店 ，除了完成「全球第200家威斯汀品牌酒店」的裏程碑外。
「255米高空俯瞰重慶美景、54樓的雲端泳池、玻璃幕墻大樓」 等元素，更是一度成為重慶解放碑必去的網紅打卡聖地。
除此之外，為了讓酒店顧客能「專享飛機、遊艇接送碼頭」等星級服務，申老板還特意成立了 重慶爵馳遊艇俱樂部與重慶申基通用航空 等公司。
開頭提到悅榕莊酒店內的停機坪，很大程度上就是為了給該專案配套的。
其實按照這樣的發展思考，不得不承認當初申老板的設想，確實是非常完美的， 簡直就是為「豪門生活」而生的。
但有句話卻是「成也高端，敗也高端」，過度擴張帶來的資金壓力和行業的周期性沖擊， 讓申老板的產業開始走下坡路。
因為除了這次揮淚大甩賣7億的悅榕莊酒店之外，其實在2015年， 由解放碑威斯汀酒店與5A甲級寫字樓組成的申基金融廣場資產 ，早就被重慶聯交所掛牌出售。
而當初「牛氣沖天」的申基蘇菲特酒店，在2017年的時候， 也因為1200萬元經營債務而被雅高集團宣布終止合作，改名雅詩特酒店 。
堅持了幾年後，終於也還是在2022年被擺上了法拍貨架。
在外界看來，這也許是時代的沖擊和行業的不景氣，但其實往深一層去想， 何嘗不是「人心不足蛇吞象」的結果呢？
寫在最後
而在1984年由何光平家族創立的悅榕集團 ，在1994年正式打造了悅榕莊酒店的品牌， 在中國市場布局了26家酒店 ，已於2006年在新加坡交易所主機板上市。
但是這次隨著重慶北碚悅榕莊酒店被法拍的事項，卻被網友質疑其管理方面的不足。
這是否能給正在集體崩盤的地產開發商們也提個醒， 那就是不要老是盯上消費者錢包，一味地的專註於「割韭菜」呢？
因為「韭菜」們只是錢多，不是沒有腦子，耗光了他們的精神價值，就會造成「崩塌」， 而當韭菜地崩塌的時候，沒有一把「鐮刀」是無辜的，大家覺得呢？ 歡迎大家在評論區留言分享。
