建築門窗的安裝使用，均需密封膠條來實作型材與玻璃之間、扇與框之間的閉合密封。密封膠條在門窗使用中起著固定玻璃，緩沖振動和阻斷水、氣流通的作用。門窗的保溫效能和氣密效能對建築物節能降耗有重大影響，密封不良的門窗失熱損是墻體失熱損失的5-6倍。門窗和幕墻的節能效率約占建築節能的37-40%左右。所以膠條是門窗節能達標中一種不可忽視的功能性配件，其效能和使用壽命應該引起我們的關註。
當前，由於各種原因，膠條市場良莠不齊。還有不少的開發商和門窗企業，出於低價的原因在使用著不符合【建築門窗用密封膠條】標準的密封條。這個問題除了膠條生產廠家必須進一步提高對節能門窗產業的重視程度，還應該在開發、監理及門窗制作等各個環節提高對密封條的辨識技能，在選用密封膠條時註意以下幾個方面的判別，以促使門窗密封質素得到普遍提高。
材質的選擇
密封條產品的效能和壽命，首先取決於材質的選用。從中國化學建材的分類來看，用於門窗密封條的主要材料分為熱塑性彈性體類密封膠條和硫化橡膠密封膠條兩大類。
1、熱塑性彈性體類密封膠條（SJT）
①PVC樹脂筒單共混改性材料。PVC樹脂用高分子改性劑（一般使用交聯型丁腈橡膠或橡膠型氯化聚乙烯）改性而制作的膠條一般稱為共混類聚氯乙烯彈性體密封條或稱改性聚氯乙烯密封條。這種材料由於加入了高分子改性劑，使密封條的回彈性，高低溫耐受性均得到提高，且強度高耐老化性好，基本物理效能可以達到GB/T12002或JG/T187標準，價格適中，目前用於制造建築用門窗密封條使用比較普遍。
有的企業使用質素不一、成份復雜的廢料生產密封條，而且在共混時不加改性劑同時過量加入填充料，即成為高填充PVC密封條，這種膠條強度差、彈性低，易斷裂。有的廠家還加入替代增塑劑的芳烴油或煉油渣料重油，使密封條產品不僅氣味刺鼻，而且短期內變形收縮，甚至脫落，使門窗失去密封作用，所以這類膠條必須禁止使用。
②三元乙丙/聚丙烯交聯動態硫化熱塑性彈性體材料（TPV）。這是一種國外已制定標準，國內也有了行業標準的新材料，國內外建築門窗均有使用。這種TPV材料效能與硫化三元乙丙橡膠相當，由於它的工藝性好、比重小、出窗率高、不含重金屬和鹵素，是一種實用價值高的節能環保型新材料。4000元/M2以上優質樓盤開始選用。
③高聚合度樹脂交聯共混改性彈性體材料（TPE）。最大特點是無需硫化工藝，而采用熱塑性塑膠成型方法進行加工，即可大大縮短成型周期，而且廢料還可以回收，並再次利用，有利於節資與節能，是一種很有發展前途的材料，可作為硫化橡膠的代用品。改性後的聚氯乙烯密封條具有良好的耐壓縮永久變形性，被國家建築協會認為可以替代EPDM作為門窗的密封條及擋風雨條。其效能與TPV相同，但所用原料配方不同。目前銷售價格略低於TPV，對於客戶來說，屬於物美價廉的產品，在不提高成本的前提下提升門窗檔次。具有極高的市場推廣價值，目前已經成為中高檔門窗制造企業及出口產品的首選材質。
2.硫化橡膠類密封條主要是三元乙丙橡膠（EPDM）
這種材料制作的密封條耐老化效能優異，適宜門窗密封使用，曾一度成為國內外密封首選材質。但其硫化定型需要硫化生產線來完成，生產成本高，EPDM原膠的價格較高，使高檔EPDM密封條價格居高不下。市場上價格較低的產品，大量填充鈣粉、廢舊料等，質素差。
EPDM產品比重大、出窗率低，含有重金屬，含亞硝胺（致癌物），很多國家明令禁止在室內使用。且產品不能回用、不利於環保，對於目前國際推廣綠色環保的理念而言，將被市場逐步淘汰。
檢視檢測報告
不管使用什麽材質的密封條，必須有足夠的拉伸強度、良好的彈性和硬度，其物理效能均要符合GB12002-89標準或JG/T187-2006標準的各項指標。在購買時要檢視生產廠家有關檢測報告、產品合格證，並與廠家簽訂質素保證協定。符合標準的PVC改性密封條使用壽命可達15-20年，熱塑性三元乙丙（TPV）密封條使用壽命可達30年以上。
實驗效能測試
1.觀查膠條表面是否平整、無雜質、無氣泡、無鋸齒痕，手感應細膩、柔軟。高填充的軟PVC或EPDM密封條彈性差、表面粗糙、變形大。
2.用手適度拉伸不斷裂，折彎放開後能迅速復原。高填充軟PVC密封條強度差，一折就裂，一扯就斷。
3.用鼻嗅感覺有無芳烴異味。有的PVC密封條不僅使用品質不一的廢料，還在配方中過量加入填充料和低分子量的芳烯油或成份復雜的煉油油渣重油作增塑劑代用品。這種產品剛出廠時異味較大，隨著時間推移該成份揮發較多，密封條很快發硬變脆，使膠條收縮、松動、脫落，極易開裂老化，失去密封作用。由於芳烯油或重油的遷移還會導致型材變黃。
4.實用檢查：將膠條嵌入型材與玻璃之間，檢查膠條斷面形狀的合理性和尺寸大小的適合性。以壓入膠條費力不大，而拉出玻璃力度越大越好。如有條件還可以找專業的第三方檢測機構進行水密和氣密性試驗。
綜上，從密封條外觀、強度、氣味、燃燒等幾個方面直觀鑒別膠條質素優劣：
劣質聚氯乙烯（PVC）密封條表面粗糙，變型大、強度差，一扯就斷。鼻嗅有剌鼻芳烯味。燃燒自熄後，由於填料多樹脂少故拉絲很短。
優質改性聚氯乙烯（PVC）密封條表面細膩，光亮度好、強度高、彈性好，無異味。燃燒時火焰呈黃色，根部呈綠色，有氯氣味，燃燒自熄後拉絲較長。
硫化三元乙丙（EPDM）密封條強度、彈性好、變形小、表面光亮、比重大（1.5左右），燃燒時火焰根部呈蘭色，無煙，殘渣無黏性，燃燒後不能拉絲。
熱塑性彈性體TPV/TPE密封條效能優於硫化三元乙丙密封條，可漂於水面（比重0.90-0.95），回彈性和拉伸效能極佳，顏色多樣。
提高密封條的品質意識
從中檔門窗市場分析，密封膠條成本只占門窗的0.1-0.5%，對於整個建築專案來說，其成本更是微乎其微，但密封條起到的作用卻不可小視。我們曾遇到過某企業為高檔別墅區配套門窗出現嚴重質素問題，業主還未入住即發現門窗透進雨水，經調查發現屬密封條收縮所致，結果全部返工更換卡莫的產品。該企業節省了小錢卻造成了巨大的經濟損失和名譽損失。
所以，我們應從開發企業、監理單位、門窗企業、密封條生產企業等各個環節入手，提高對門窗功能及相關密封件的認識，正確處理價格和質素的關系，為生產和使用符合標準的密封條留出合理的價格空間。
其次，有關監理及門窗企業應對采購、使用密封條堅持按標準稽核，凡是不合標準的低價劣質密封條均不得使用，規範建築配件市場。相關標準如【塑膠門窗用密封膠條】（GB/T12002-1989）,【建築門窗用密封膠條】（JG/T187-2006）。
其三，密封條生產企業應不斷提高社會責任感，淘汰劣質密封條，積極推進工藝技術創新，建立自己的品牌，不參與低價競爭，推動行業水平的不斷提高
目前，國內生產門窗密封膠條的廠家很多，而真正達到一定規模的專業生產廠家卻為數不多，門窗密封膠條的市場一直被大多數作坊式的生產廠家所占據，自動化程度低，而且這些廠家並沒有從根本上把密封膠條作為自己的支柱產品來看待，品牌意識薄弱。隨著中國加入WTO，國外品牌產品大批湧入國內，一旦占據國內做成多數市場，那我們再想占領就很困難。因此，國內急需一批集密封膠條材質研究研制、斷面設計、模具開發、自動化程度高於一體的專業生產廠商迎接未來的挑戰。
