來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 朱道義
圖片來源 | 愛琴海集團
編者按
明星產品線的布局與叠代、創意新作的驚艷亮相、存量專案的調改與升級……國內商業營運企業動作不斷，也在一定程度上成為行業的風向標。
贏商網梳理萬科、招蛇、華潤等規模企業2023年新開業專案及2024年擬開專案的布局情況。此篇聚焦 愛琴海集團 。
跨過2023，邁入2024。商業秩序更叠，在紛繁復雜的環境中，復蘇是行業的主線。回看2023年，商業地產行業以新開394個商業專案 （含3萬㎡及以上購物中心/獨立百貨） 交出年終答卷。
作為在資產管理營運賽道精耕超十年的企業，愛琴海集團2023年保持著較為穩健的新專案開業頻率，共開出9個新專案。2024年，愛琴海集團繼續擴大商業規模，擬開11個新專案。
愛琴海集團CEO張璽曾在十周年盛典上提出集團發展的目標： 到2028年，愛琴海實作覆蓋全國200多個城市 ，為國內300多家資產方提供資產解決方案； 在營專案130多個，在營管理面積1500多萬方，戰略合作品牌數量達到500多家，年總營業額330億元。
資產管理覆蓋超100余座城市
三大產品線布局細分市場
十年來，愛琴海陸續布局全國，圍繞核心城市、輻射周邊衛星城加密布局。截至目前，愛琴海的資產管理範圍 已覆蓋100多個城市，是目前商業資管領域市場化合作最多的公司之一。
去年，正值愛琴海集團十周年，愛琴海官宣「打造卓越的資產管理營運平台」的新發展定位，並叠新釋出 愛琴海購物中心、晶海廣場、城市書香 三條產品線。
▶ ▶ 愛琴海購物中心： 目標打造城市級地標的綜合型產品，定位「都市的假日中心」，理想體量10萬方及以上，是以城市中心旗艦級場景定義的大體量室內購物空間，契合都市家庭人群對於情感、文化、生態場景的新需求，在場景打造和規劃設計上，充分體現「城市中心地標感」，連結優質生活方式品牌與消費者，成為展現城市消費力的風向標。
愛琴海購物中心在全國布局上，會優先選擇一二線城市的核心區域，依托便利的交通和豐富的綜合型業態輻射更加廣泛的都市消費群體，並根據市場的變化不斷調整叠代品牌。目前，愛琴海購物中心已經在北京、上海、天津、重慶等地落子三十多個專案。
▶ ▶ 晶海廣場： 目標打造靈活多變的非標型特色產品，定位「生活方式無限可能」，體量在5萬方左右，是城市區域級的社交購物廣場，主要服務區域性的在地消費者。晶海廣場以多元化的商業形態跨界組合，打造潛在地標；引入大眾級潮流體驗的新型業態，結合引領在地消費者品味的美學場景，展現區域魅力。
▶ ▶ 城市書香： 目標形成可客製化開放式商業空間產品體系，定位「遇見美好生活」，透過「沒什麽不可以」的開放式理念，落實業態、空間和營運的有機互動。「3+X」的定義，使它不僅能面向城市旅遊區、商務區、居住區的人群，還能吸納更多元的開放性主題，包括文創藝術、在地文化、異域風情、特色美食等。城市書香，透過「探索」、「銘印」、「融合」、「聚集」，與品牌一起為消費者創造美好生活。
2023年：新開9座商業專案
多專案斬獲亮眼「開業成績單」
在商業地產行業整體承壓的情況下，愛琴海集團保持著較為穩健的專案新開頻率，2023年開業專案總數達到 9個 。
其中，重慶秀山愛琴海城市廣場、瀘州高新愛琴海購物中心、河北遵化愛琴海城市廣場、安徽臨泉愛琴海購物公園、江蘇徐州雲龍愛琴海購物中心等專案都取得了頗為亮眼的經營數據，為商業市場註入了屬於愛琴海的新鮮活力。
// 重慶秀山愛琴海城市廣場
作為秀山首家購物中心，重慶秀山愛琴海城市廣場聯合 100+品牌 ，打造集「吃、喝、玩、樂、購」於一體、有社交內容的城市級「時尚生活體驗式」購物中心，一站式滿足秀山人民購物、美食吃喝、親子互動、本地社交、娛樂體驗等各式需求。 開業首日，專案客流突破13.8萬人次，銷售315萬元，城市銷冠25個，開業率95%以上 。
在業態上，重慶秀山愛琴海規劃了時尚零售、潮玩、休閑娛樂、網紅餐飲等多元業態，並基於對城市消費趨勢與消費偏好的研究，釘選核心客群——品質家庭與新青年，引進 酉秀黔彭地區首個巨幕影廳中影星宇國際影城 ，以及 三星、肯德基、瑞幸咖啡、李寧young、屈臣氏、名創優品 等符合本地客群需求的秀山首店，以 超50%的秀山首進品牌 配置，全力打造秀山商業新標桿。
// 鹽城響水愛琴海購物中心
2023年9月22日，作為縣域首個高品質商業綜合體的響水愛琴海購物中心正式開業，引領響水商業進入新高度。響水愛琴海整體的招商和開業情況保持了愛琴海江蘇區域一如既往的高水準， 招商率97％、開業率97％ 。 開業三天內，專案客流量突破33萬，營業額突破1480萬元。
響水愛琴海著力打造「潮趣實驗基地、新世代成長集、味蕾開發工廠、青年社交主場」四大特色業態，同時作為當地最大的商業綜合體，響水愛琴海將品類豐富度做到了極致，在兼顧本土特色和本地消費習慣的同時，不斷為響水創造時尚消費場景。專案匯聚八大主力店 超100+ 國內外知名品牌，集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童、體驗等業態於一體，為消費者帶來更創意新鮮的感官體驗。
// 徐州雲龍愛琴海購物中心
2023年11月11日，徐州愛琴海購物中心盛大開業。徐州愛琴海 以96%的出租率、95%的開業率，創造了開業兩日總客流20萬、總銷售1170萬的驕人成績。 開業期間，全國銷冠門店6家、區域銷冠門店9家、城市銷冠門店10家。
專案深度挖掘消費市場的底層邏輯，以「奇妙暢想 大有玩趣」破局商業同質化，緊扣年輕人的消費脈搏，洞察多元消費需求並創造新的消費場景。區別於傳統商業，徐州愛琴海的高顏值外立面延續愛琴海標誌性LED流光幕墻，內部空間精心打造多個創新和體驗的場景，成為「徐州最出片的打卡聖地」。
// 瀘州高新愛琴海購物中心
作為愛琴海紮根西南市場的最新力作，於2023年12月23日開業的瀘州高新愛琴海是瀘州高新區建設的首個集購物、休閑、娛樂為一體的商業中心。 開業當天，專案招商率98%，開業率超過97%，客流量突破22.7萬人次，營業額突破645萬元， 其中瀘州銷冠門店44家，四川地區銷冠門店14家。
瀘州高新愛琴海購物中心結合高新區天然景觀資源， 首次因地制宜引進「living park+shopping mall」的生態購物中心形態 ，為打造新鮮的戶外輕生活消費體驗鋪墊基底。此外，專案還精準聚焦三四線城市高品質家庭客群的生活消費需求痛點，共引進 120余個 品牌，包括多家區域首店、高規格品牌門店。
2024年：擬開11座專案
3座商業體量高達15萬㎡
據贏商網大數據統計，2024年全國擬開業商業專案514個，總體量4538萬㎡，讓市場有了更多期許。如何在新一輪商業挑戰中挖掘新增量、新市場，成為當下商企最為重視的命題。
籌開數量更勝去年，2024年愛琴海集團或將陸續迎來 11個 專案的亮相，愛琴海購物中心、城市書香、晶海廣場三條產品線皆有涉及，總商業體量 97.79萬平方米 ，其中 最大體量為15萬平方米 ，分別為 廈門同安愛琴海購物中心、內江愛琴海購物中心、六盤水鐘山愛琴海購物中心 ，最小的為已於1月20日開業的上海臨港城市書香，專案體量為2.9萬平方米。
在地區分布上， 山西占到3個，數量最多 ；其次是河南，擬開業2個專案；上海1個專案已開業，江蘇、福建、四川、貴州、陜西則分別有1個專案擬開業。
// 廈門同安愛琴海購物中心
廈門同安愛琴海購物中心位於同安新城銀城智谷I-5地塊，地處廈門科學城核心片區，與地鐵9號線智谷（雲谷）站無縫接駁，3公裏範圍內可輻射15萬人口、5公裏範圍內可輻射42萬人口， 是福建第二個、廈門首個愛琴海商業綜合體。
專案分南北兩座單體，並透過回廊連線；外立面采用全景泛光幻彩幕墻設計，配合如夢似幻的全景動畫，為城市呈現獨具品牌銘印的視覺盛宴。場內空間強調沈浸式體驗感，透過品質時尚中心、潮範社交體驗場、品質家庭歡樂場、潮流美食集結地等豐富多元的場景及品牌、業態，為市民和遊客的消費休閑提供多樣化的選擇。
// 韓城愛琴海購物中心
韓城愛琴海位於陜西省韓城市太史大街東段沿黃公路交會處，含地上4層，地下2層，有專屬停車位1300+。專案以「星語星願、十二星座」為設計主題，外立面為愛琴海集團標準5.0版光電玻璃智能發光設計，結合 陜西首家室內中廳冰屏 夢幻呈現。
專案圍繞「品質時尚中心、潮範兒社交體驗場、品質家庭歡樂園、潮流美食集結地」四大業態主題進行重點打造，業態規劃計劃引進區域內知名時尚潮牌運動、國內一線美妝、大型市內兒童娛樂中心、首家IMAX國際影城、首家連鎖量販KTV等知名品牌，其中 首進品牌占比將超50%。
// 信陽愛琴海奧特萊斯、信陽城市書香
信陽愛琴海奧特萊斯、信陽城市書香，位於信陽市平橋區新五大道與新三十六街交匯處，隸屬於CAZ中央活力區片區，緊鄰信陽東站和汽車客運東站，交通便利，消費客群多樣。
信陽愛琴海奧特萊斯圍繞品質生活、格調名品、潮流運動、親子空間、食尚味蕾五個樓層定位城市奧萊內容，致力打造「高鐵跨市域輻射，城市級消費目的地」。
信陽城市書香則采用古香古韻的中式江南建築風格，完美展示信陽豫風楚韻的城市特色。業態方面圍繞潮流新物種、食味光年繪、文藝聚集地三大場景落位，打造「濱水悠活商街，都市休閑體驗目的地」，致力於成為具有信陽本土特色的主題性街區，為信陽消費者構建沈浸式購物體驗。
信陽愛琴海奧特萊斯、信陽城市書香與水城公園三合一形成 「Mall+Block+Park」 ，共同打造 信陽首家POD（Park Oriented Development）商業街區 ，專案外街區與水城公園的濱水景觀相結合，以「水集、夜遊、餐酒、演藝等場景體驗+四時四季的主題活動」煥新消費者體驗，形成信陽首個微度假消費打卡目的地。
