9月20日上午，在深圳證券交易所，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金敲響上市鐘聲。這是全國第三支、西南地區第一支消費REITs。該基金的上市是成都創新探索將存量資產證券化、賦能實體經濟高質素發展的首個成功案例。
西南首支消費REITs落地的背後，以「先手棋」搶抓「大機遇」是重要前提。近年來，成都武侯區搶抓機遇，積極引入專業力量，會同企業深入研究政策，推動以成都大悅城專案作為底層資產申報發行REITs。
同時，積極爭取四川省和成都市相關部門支持，構建了「省市區上下貫通、全過程一體推進」的工作體系，協調中糧集團、大悅城控股與省市發改委等部門面對面溝通對接，確保企業合規上市，推動實力投資機構參與認購。2024年8月2日，華夏大悅城購物中心REITs專案取得深交所無異議函及證監會準予註冊批復，9月20日正式上市。
大悅城控股西南大區公司黨委書記、總經理姜廣澤表示，「得益於各級政府部門的支持和幫助，整個申報過程緊鑼密鼓、有條不紊，展現了服務企業的武侯效率、成都速度。大悅城商業REIT的成功上市，意味著我們正式打通‘投融建管退’的資本迴圈，為持續完善營運機制、挖掘優質資產、源源不斷地釋放大悅城的價值提供了堅實平台。」
華夏大悅城購物中心REITs的成功上市，不僅有助於企業盤活存量資產、拓展融資渠道、提升營運效率，更彰顯了成都市優良的營商環境和城市商業價值。
「九天開出一成都，萬戶千門入畫圖」。有著2300年歷史的成都，自古就有「天府之國」的美譽，繁榮的商業一直是這座千年古都的底色。當前，成都正加快建設蘊含天府文化特色、彰顯公園城市特質、引領國際時尚的國際消費中心城市。2023年，全市社會消費品零售總額達10001.6億元，同比增長10%，成為第二個社會消費品零售總額突破萬億的省會城市。
作為成都中心城區，武侯的消費市場活躍，具備多元化和年輕化的消費生態。成都大悅城開業8年來，出租率一直維持高位，是大悅城控股旗下最優質的商業專案之一。這也反映出成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨，為底層資產長期穩健經營提供了有力支撐。
在順應品質升級的創新趨勢下，商業綜合體作為重要的消費場所，透過拓展消費場景，增加新產品、新服務、新體驗，持續豐富多元業態，以期為消費者提供更加優質的商品和服務，進而激發社會消費潛力。本次華夏大悅城商業REIT的發行，既實作了成都市公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，最佳化提升的良性迴圈。
西南財經大學黨委常委、副校長、教授、博士導師王擎介紹，「消費基礎設施REITs現金流通常來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續營運能力，同時具備服務及保障民生的特性。此次消費REITs上市，有助於吸引更大範圍的社會資本參與到消費基礎設施領域投資，盤活更多消費基礎設施存量資產，推動增量資產建設，最佳化消費場景，進一步提振消費、擴大內需，更好發揮消費對經濟增長的拉動作用，讓金融服務能夠有效支撐實體經濟發展。」
隨著數碼消費、綠色消費、健康消費等新型模式的不斷擴容，消費市場還將迎來不少新機遇。武侯區將持續深化創新，不斷完善REITs專案全流程標準化工作體系，持續引入專案投資發展的源頭活水，提升新型消費產品和服務的供給質素，為成都建設國際消費中心城市做出更多貢獻。
四川省發改委相關負責人表示，透過資產變資本，打通融資渠道，推動投資和消費雙向賦能，帶動消費基礎設施專案轉型發展是一次成功的創新實踐，希望武侯區繼續堅持政府與企業同題共答，講好成都故事，匯聚發展合力。（明川）
