內外部樓市形勢，確實變了！
外部看，9月19日淩晨2點，美聯儲宣布降息50個基點！這是自2020年3月以來的首次降息，標誌著本輪降息周期的開始。
美聯儲降息，對房地產影響會有多大呢？
這很顯然是利多樓市的。
從供給端看，人民幣兌美元升值，房企過去大量借了美元債，美元降息，必然減輕房企的海外美元債償債壓力；
從需求端看，美國降息後，中美利差開始縮窄，利差縮窄後資金必然會追逐低估值的窪地，尋找能夠超過美元利率的資產。
內部看，9月24日，三部委「四降」出爐,包括：
降存量房貸：央行官宣將引導存量房貸利率降0.5%百分點。
降首付：統一首套房和二套房貸款比例，由當前的25%下調到15%。
降準：降低存款準備金率與政策利率，下降0.5百分點，提供長期流動性1萬億元。
準降息： 7天逆回購利率從1.7%下調到1.5%。
這個政策跟今年5月份一樣，如一枚深水炸彈，再次開啟全面扶持樓市政策。
中國樓市目前迎來了內外部形勢好轉的環境，而目前國內資產價格正處於歷史相對低位，全球內外部資金一定會尋找資產的價值窪地。
那麽問題來了，資本回流會青睞哪種資產呢？
其一，具備安全避險價值的資產。
其二，具備低估值，被殺跌嚴重的優質資產。
很顯然，樓市已經結束全面普漲，借鑒過去日本樓市的K型分化經驗來看，未來具備上行潛力的一定是優質資產。而放眼中國最具備保值內容的，無疑是能安全避險、低估值、絕對稀缺的豪宅。
不管是在資產上行，資產下行，資產分化的不同周期內，豪宅都是漲的更快，跌的更少，也成為了一眾高凈值客戶競相追逐的目標。
樓市低迷期，豪宅市場也印證了這一點，走出了獨立行情。今年多地土拍屢現「地王」，豪宅專案更是頻頻日光。
先說土拍。 8月7日，上海徐匯濱江斜土街道XH128D-07地塊出讓，最終成交折合樓面價13.1萬元/㎡，打破了8年前紀錄，成為中國涉宅地塊單價新「地王」。
再看銷售端。 單上海一個城市，上半年總價2500萬+的豪宅成交2025套，僅半年就超過了去年全年的成交量，重新整理了上海樓市歷史新高。
成都 今年上半年3000萬—5000萬的豪宅成交較去年同期漲幅高達 375% ，位列 全國第一 。1—7月，1000萬以上豪宅成交683套，創歷史新高。
而且據了解，成都多個豪宅專案有超過一半的客戶來自北上廣深，一線城市的金主爸爸們在成都開啟買買買模式。
成都金融城東的「明星豪宅」專案 金茂璞逸錦江 ，周末示範區剛剛開放， 就虹吸了1000多組客戶到訪，熱度爆棚。
那麽問題來了，成都的豪宅為什麽能與超一線城市爭奪全國富豪的「寵愛」？
能逆風飛翔的城市，樓市都是城市價值的風向標
2024年上半年成都GDP總量為1.1萬億元，在中國百強城市中排名第七，在副省級城市中排名第三。相較於GDP，沒有納入政績考核的資金總量，更能真實地反映財富流向。
截至今年7月末，成都資金總量高達6.1萬億元，相較於2023年上半年同比增長6.2%，增速全國第三，遠高於北深廣杭。
成都作為中國西部門戶，在資金集聚力、消費吸納力、大區機構設定等多方面，在西南的影響力首屈一指，堪稱 「新西南首府」 。
成都還連續15年位列「中國最具幸福感城市」榜首。 從2014年至2023年，成都人口以52.05萬人的年平均增量，在「搶人」大戰中一騎絕塵。
四大一線吸收全國畢業生的比例近5年內下跌了4.53%。 上海、深圳的畢業生首選就業指數已被新一線城市成都反超。 成都的煙火氣和松弛感，讓一眾逃離北、上、深的年輕人趨之若鶩，與之而來的是一線資金的回流。
堅挺的城市經濟和影響力，讓成都能虹吸全國資金和高端改善需求
2024年8月與7月的找房熱度相對比，150-200㎡、200-300㎡以及300㎡以上的大戶型找房需求占比均在上升，當前市場活躍的主要是大戶型、高端改善的需求。
以上半年數據為佐證， 成都200㎡以上新房成交約4200套，總占比達8%，也就是說成都樓市每賣出10套房，就有近1套是200㎡+產品， 且較前兩年呈現逐年遞增的趨勢。
成都本身就是典型的改善型市場，現在需求升階，高端改善產品必然再次叠代以滿足市場新的需求增長點。
一線城市優質地段豪宅，動輒單價10萬起，上海融創外灘壹號院單價普遍在15萬+，按200㎡來算總價3000萬起步。成都目前核心的豪宅單價才堪堪5萬/㎡左右，200㎡豪宅總價僅僅是一線城市的1/3，但得到的尺度卻遠勝一線。
也就是說，以一線城市買90㎡剛需產品的價格，卻能夠在成都買到200㎡的高端改善級豪宅，這難免讓一線的高凈值群體心動。
最近幾年，不少開發商也在重倉成都，中國金茂就是其中翹楚之一。
以開頭提到的 金茂璞逸錦江 為例，專案之所以如此炙手可熱，一方面是因為其位於金融城且出身「地王」，天賦卓越；更因為其對標超一線豪宅的品質，氣質非凡。
成都金融城作為城市核心，天生就內建buff
今年4月金茂以24500元/㎡樓面價拿下金融城東超豪地段，晉升當時成都樓面價天花板。出身即地王，所以金茂璞逸錦江自拿地以來就備受矚目，內建熱度。
作為城市核心，金融城內建光環。 倫敦金融城 是全球金融業的「心臟」； 北京金融街 資產集中程度全國第一； 成都金融城，亦不負盛名。
從2009年成都金融總部商務區建設正式啟動，發展至今，成都金融城百米以上高度的建築超百棟，聚集了一半進駐成都的世界500強企業。
15年的發展，分三期開發的金融城1-2期（金融城西）已經發展飽和。由此 金融城往東發展已是大勢所趨 ，金融城的2.0時代就此開啟。
成都金融城2.0時代等來了金茂 璞逸錦江
今年7月，金融城三期熱銷專案JFC交子·天元開盤，售價1000萬~2400萬/套；銀泰華悅府二手房成交總價約2750萬~3050萬之間。
9月20日，成都新一輪土拍錦江區的金融城東「金三H12地塊」最終以27300元/㎡的樓面地價成交，成交總價約10.77億元，重新整理成都宅地最高樓面地價紀錄！
可見，金三板塊專案，價格「步步高升」。目前金三只剩7塊地，供地節奏緩慢，持續走高的地價在全面解除限購限價的時代，尚未開發的土地只會不計成本的去做大面積的頂豪產品，總價預計在2000萬起步。
參照華潤錦宸府的邏輯，金三註定一房難求！
金融城向東發展的大趨勢下，白鷺灣豪宅板塊逐漸斷供，金三板塊已步入2000萬級時代，位處二者之間的林家壩板塊1000萬級起步，且價值水漲船高，成為當下入主金融城東的高性價比之選。
但誰能想到，僅僅半年時間，曾經的「地王」變成了「筍盤」？
至此，也就不難理解為什麽現在的林家壩這麽火熱，金融城2.0時代也終於迎來了第一個純高端改善專案—— 金茂璞逸錦江
金融城2.0時代 CBD中的高端改善豪宅，給璞逸錦江再添一層buff。專案 以城市的峯面質感，不僅對望地標，自己亦是地標。
不誇張地說，金茂璞逸錦江，顛覆了成都金融城2.0時代的豪宅觀感！
9月21日，趁著金茂璞逸錦江示範區開放，我們也是第一時間來到了專案，現場人聲鼎沸。據說僅僅2天時間，就有超1000組客戶到訪，案場的銷售忙得不亦樂乎。
櫻桃實地參觀了一圈之後，真的被專案的外立面、會所體系、園林景觀震撼，金茂這次帶來的作品絕對是顛覆級的，這有可能是近期高端市場上最好的專案了。
我們從三個維度來看看金茂是如何做到顛覆的：
第一，顛覆性的品牌創新
在成都，真正能打造城市豪宅的開發商並不多，具備豪宅基因的開發商也屈指可數，成都金茂毫無疑問算得上一個。
在高端住宅開發領域，金茂一直是領跑者。金茂的代表作「金茂府」憑借強大的IP迅速在全國豪宅市場出圈。
2018年武侯金茂府落址武侯新城，將武侯新城板塊拉升至成都豪宅第三極。在二手流通市場，比周邊樓盤高出一萬/平。
2022年成都錦江金茂府落址金融城東白鷺灣板塊，專案七開七罄，一房難求。
目前，金茂已經擁有近10萬戶府系業主，源於對高階的生活方式的洞察和理解「璞」系應運叠代而生。
在現在這種市場行情下，開發商想的都是怎麽做存量去化，罕有能在產品已經形成強大護城河的情況下再突破。金貿不僅顛覆了產品的維度，也顛覆了自我。
所以憑借 「非一線不入，非核心不築，非人文不璞」 的核心理念，今年5月第一個璞系產品金茂璞逸曲江落址西安金融城曲江CBD，專案三開三罄，供不應求。
不難想象，同樣位於金融城CBD且城市能階更高的成都金茂璞逸錦江估計也是要靠搶的。
璞逸錦江立足成都城市中軸，對望地標，盡覽風華。
立面幹凈純粹，金線銀甲，浮丹闕冠，以竹節+古塔的蜀地自然元素造型，盡展東方美學。
從顯已到悅己，從外顯到內奢，金茂閱盡千帆，仍秉持初心，把客戶需求放在首位，錘煉時代精品。
金茂璞逸錦江，將重塑金融城2.0時代的豪宅標桿！
第二，自成一派的圈層營造
如果說金茂府代表了一枚社交貨幣，那麽璞逸錦江獨特的產品營運力在整個金融城自成一個圈層。
1.純粹城市塔尖尺度
大家有沒有發現，上海的湯臣一品，深圳的深圳灣壹號為什麽能獨領風騷這麽多年？原因是尺度夠大，面積都在200平以上。
大尺度，是篩選，是提純，也是豪宅的分水嶺。
金茂璞逸錦江，只做了建面約198㎡、235㎡兩個戶型，足見其沖刺成都人居天花板的決心。
戶型媲美全球鼎豪行政套的產品設計，發起中式住宅場景革命。戶戶「雙時區」，長者與孩子的獨立起居空間，各得其所；家家「雙洄遊」，既保障生活動線連貫性，也做到了空間利用最大化。
比如建面約 198㎡戶型 ，整個客餐廳為「U形艙」，包括廚房在內的U形采光面達到約21米，配有270°采光轉角空中花園。雖然是套四，但其中一個房間為可變空間，可以切換為3+X，設計為半開放書房。
(左右滑動檢視)
豪宅的質感，往往反映在細節。金茂璞逸錦江用超70項精裝細節，「淬煉」精致生活的顆粒度。 鑄鋁精雕的入戶門、雲母貝殼的大門拉手、水波紋亞克力板透光屏風、巴西芬迪灰大理石的衛生間洗手台面……再比如主臥的收納系統，不是簡簡單單的一個衣櫃，而是分隔了掛衣區、抽屜收納、高區收納、層板收納、MINI 收納、保險箱、床頭區、凈衣區等全收納場景。
2.隱逸於世的東方美學園林
金茂璞逸錦江棟棟皆藏品，戶戶觀兩院，內享宅間景觀花園，外享綠廊、城市景觀。這種成都豪宅市場久違的大中庭布局，約7000㎡圍合大中庭，樓距拉伸，視野闊朗。
低密，是成都豪宅的優勢所在。 深圳等一線城市，樓面地價過高，核心區更難得低容積率地塊，即便是5000萬級別的豪宅，容積率也往往在5以上，園林尺度更是望塵莫及。
專案一磚一瓦、一草一木皆精選奢材用料，兩株價值百萬的迎客松，是整株帶土移植；門口厚重的約5米漢白玉如意造型，是費時費力的原石整打；中庭水景的巴西橄欖綠池壁、伊朗進口奢石黃龍玉璧……一步一景，於細節處見用心。
專案景觀實拍圖
3.匹配豪宅身份的峯層會所
如紐約432公園大道&Park Avenue會所，又如深圳灣1號&深灣會……人依地棲，地以人傳，真正的豪宅會所都是城市鼎豪名流場，是把智慧變成財富的地方。
金茂璞逸錦江對標世界超一線會所標準，締造了約4400㎡超配會所體系，將約近1700㎡的國際東方藝術會所搬進專案，約2700㎡9大架空層空間，將3公裏城市配套社區化，8大會所功能、28大泛會所功能場景，奢享尺度顛覆金融城，未來必然成為成都的城市峯層會客廳！
(左右滑動檢視)
約4400㎡的會所空間僅服務386戶業主，戶均享受的會所面積大於10㎡，何其奢侈?
第三，劃時代的豪宅內核之變
1.真正的高奢酒店式服務
走進璞逸錦江，首先感受到的就是舒服。金茂物業的血統就是從五星級酒店的超五星級服務開始的，專案以源自15大高奢酒店的管理營運經驗，打造整個會所體系的客製化服務，酒店式無邊際服務、預約制服務、課表化服務，一次次「精進」全國豪宅的服務理念。
金茂璞逸錦江·咖啡師
什麽叫做無邊際酒店式服務呢？
熟悉成都的朋友們應該都對武侯金茂府物業贊不絕口，璞逸錦江在其上又做了應急1公裏代購、陪診、接送上下學等升級服務，還根據業主需求提供親友的機場接送、星廚私宴、入戶家政等個人化VIP客製服務。
2.科技革新未來人居
真正的未來人居，必然關聯科技與健康。
金茂的核心王牌，早已經轉移賽道，以覆蓋智慧化小區與家居環境的整套住宅科技系統，與市面豪宅拉開了天淵之別。專案戶內精裝與華為進行合作打造了全屋智能系統，後期可以與鴻蒙生態實作互聯功能。炎熱的極端天氣下，【在金茂探索26°綠色夏天】試住活動，贏得了嘉賓及業主的極佳體驗反饋。
全國開發商在卷產品的時候，金茂自成一檔，戶型+產品+服務一起卷。
成都上一個現象級豪宅蔚藍卡地亞花園城基於好地段，產品+服務的雙戰略打法就引爆了市場；金茂璞逸錦江作為金融城2.0核心地標式豪宅，戶型+產品+服務三管齊下，會引發怎樣的轟動！
如果說十年前交子大道上譽峰與中海兩大豪門的對決奠定了金融城「南富」的地位和國際城南的居住趨勢。
十年前錯失了金融城西的朋友們，十年後還要錯失金融城東嗎？
我們身處於充滿不 確定性的"烏卡時代" ，金茂就是跨時代的風向標。
免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律檔及買賣雙方簽訂的【商品房買賣合約】(含補充協定)約定的內容為準。
