「太感謝王法官了，2500萬案款能一次性到位，一開春就給我們公司這麽一個好‘彩頭’。」前不久，申請執行人某擔保公司負責人專程趕到順義法院執行局，向王海龍法官贈送錦旗表示感謝。
01
2020年，某牧業公司因經營困難導致資金鏈斷裂，向某擔保公司借款2100萬元，並以公司名下土地使用權及16幢廠房進行抵押。資金到位後，公司卻再次因經營不善無力償還到期借款。2022年9月，某擔保公司向法院申請強制執行。
經前期調查，承辦法官王海龍覺得本案執行難度很大，因為本案不僅標的額較大，而且被執行人還是農牧企業，近年來農牧行業普遍面臨經營困難，履行本案標的肯定不易。
2022年10月，王海龍與助理趙南方、劉磊首次來到了某牧業公司，實地檢視企業經營情況。「我們正在想辦法融資，目前企業每周還有上千斤的雞蛋產量。」被執行人誠懇地說，「法官，我們還是想再努力一下，如果市場情況有些許好轉，我們就能東山再起，但如果現在就把廠房賣了，企業就真的沒機會了。」
02
目前，公司所抵押的土地使用權及16幢廠房具有一定的市場價值，然而，直接拍賣抵押房產對於兩家企業來說是最優解嗎？如何能更好幫助兩家企業卸掉背負多年的2000余萬元債權債務包袱？一時間，法官犯起了難。
「首先，如果現在就對不動產進行拍賣，正如被執行人所說，會直接將企業擊垮。如果由法院集中管理、出售這些雞蛋，資金管理審批的滯後性也會一定程度上影響公司的生產經營。其次，如此大宗的不動產本身就存在流拍的可能，一旦財產變賣時間被拉長，對雙方都會造成巨大損失。」
一番考慮，王海龍撥通了申請執行人的電話，向其表達被執行人想嘗試生產經營、分期償還債務的想法。「法官，我方願意給當事人恢復經營、分期履行的機會。」經過與申請執行人深入溝通，王海龍向其說明直接拍賣和執行和解的利害關系，並與雙方反復打磨履行方案，最終雙方對2100萬元債務及年利率14.8%利息達成分期履行方案，2023年6月30日前還款不少於300萬，2023年12月31前償清本金及利息，這為被執行人自主生產經營贏得了一定喘息的機會。
達成和解後，被執行人向王海龍表示：「法院和申請人願意相信我們、給我們機會，我們一定會努力經營。如果還履行不了，法院再拍我們的房產，我們也百分百配合。」
03
時間來到了半年後，窗外夏雨如傾如註，300萬債務的履行期限將至，公司的經營情況牽動著法官的心。「王法官，被執行人沒有按和解協定償還第一筆欠款，我方要求處置場地和房產。」接到申請執行人的電話，法官與助理再次到被執行人處檢視情況。
「現在就這幾個員工在做收尾工作了，這個生意我們確實做不下去了。」公司負責人表示，經過半年的努力經營，公司仍無力償還欠款，目前基本處於停止生產經營的狀態。「法官，我知道法院已經給了我們一個重整旗鼓機會，前期也為我們和解做了大量工作，但我們沒有把握好這個機會，現在也沒有能力履行原先的方案了。」
面對市場的不確定性，面對農牧行業的疾風勁浪，公司終是沒有迎來令人期待的「東山再起」的圓滿結局。王海龍立刻整理思路，轉變工作方向，帶領助理清點好現場物品，告知被執行人退場時間表，著手啟動房產拍賣程式。
04
經詳細調查，某牧業公司土地占地達13000平方米，廠房面積也有5000平方米，然而，該公司位於距離中心城區較遠的村內，地理位置和交通條件並非十分有利。
「大宗不動產買受群體較小，加之該處房產地理位置較為偏僻，我們必須保證司法拍賣的公正、高效，維護好申請人的合法權益。」為了該塊不動產能夠成功拍出，王海龍與助理前後兩次與評估公司一同現場勘查，細致還原場地實際情況，督促被執行人有序歸攏現場物資，為確定評估價格打好基礎。
在網絡拍賣環節，法官選擇不動產拍賣成交量高、受眾群體量大的拍賣平台，經專業機構評估及合議庭合議，該處土地使用權及廠房以1400萬的起拍價公開拍賣。同時，法官在拍賣公告上如實公開場地性質及情況，明確拍賣註意事項、買受人資質、悔拍法律後果等細節，精準廓清競買人群體，不讓拍賣程式走過場。
拍賣財產在網絡拍賣平台公示後，吸引了大量群眾的關註，共有119人設定了開拍提醒，5658次圍觀，6人報名參加。2023年12月，案涉不動產最終以2200萬的價格成交，溢價率為57.1%，最大程度地實作了財產價值的變現。同時，被執行公司法人賣掉了自己的房產，獲得了300萬回款。
05
由於本案本金金額大，截止至不動產拍賣前本息已近2600萬。即便加上公司法人賣掉房產的回款300萬，現該案仍不能全部清償債權。考慮到申請執行人已從該案中獲得超過年利率10%的利息收益，加之被執行人已完全沒有履行能力的實際情況，王海龍再次為雙方搭建對話機會，提出為被執行人減免部份利息的建議。
「法官，您不斷推進案件辦理，並為我們執行回2500萬的執行款，我們已經非常感激了。我們也看到公司這一年來的努力，知道他們不好過。」經過法官的釋法說理，申請執行人自願放棄了100余萬的利息，至此該案歷經18個月的執行終得圓滿。
供稿：順義法院
攝影：趙南方
作者： 王海龍 劉磊 安楊
編輯：常躍旺
