深圳樓市炸鍋了！
24小時之內，四 大一線城市樓市政策相繼發力，樓市瞬間沸騰！
上海率先出台前所未有的樓市松綁政策，廣州緊隨其後，全面取消限購。深圳也不負眾望，推出了多項重磅政策，而北京也在昨天晚上公布了樓市松綁政策。其中，深圳樓市新政重點內容如下：
1、核心區一年社保，非核心區無需社保；
2、深戶家庭可在核心區購買2套，另外在非核心區再買一套，單身核心區1套+非核心區1套；
3、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房，二胎以及上家庭在限購基礎上可多買一套；
4、取消商品住房和商務公寓轉讓限制；
5、增值稅滿5改滿2年；
6、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)。
此外，降存量房貸利率也出來相關政策，調整後，深圳的存量房貸利率不高於LPR-30BP、不低於LPR-45BP，即3.55%-3.4%之間。
總的來講， 這一系列政策的出台無疑為深圳樓市註入了強大的動力，讓購房者看到了更多的希望與機遇。
據壹地產觀察，市場反應還是很激烈的。新政官宣 不到24小時內，深圳樓市已湧現出開發商緊急調價、樓盤24小時不打烊營業、業主紛紛上調掛牌價格、購房者深夜搶購房源等一系列現象。
圖源住房和建設局
01.
連夜轉賬成交、業主漲價300+萬
深圳樓市深夜的狂歡
從市場表現來看，深圳市場方面無論是新房還是二手房都已經有了不同的反響。
首先，先來看看新房方面。
24小時不打烊： 深圳的樓市新政在23點12分釋出後，一些樓盤迅速采取了應對措施。卓越珺奕府、中海時光境、頤安都會中央等樓盤即刻啟動了連夜值班機制，其中一樓盤在0點時宣布迎來了一批新客戶。
半夜成交、定金轉賬： 金眾雲山海、深超總、拾悅城相關銷售也曬出成交喜報，鴻榮源、華潤、深物業等專案的銷售團隊也紛紛曬出了定金轉賬的截圖。
收回折扣、漲價： 值得註意的是，一些樓盤還采取了收回折扣、漲價等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時簽約折扣，樂城二期專案也宣布全面漲價5萬/套。
可見昨晚的深圳新房市場，簡直不要太熱鬧。
圖源網絡、朋友圈
今天上午，有的樓盤現場人頭攢動，熱鬧非凡。
截圖自貝殼微地產李佩璇影片號
二手房方面，同樣也是熱鬧非凡。
首先，二手房業主的掛盤積極性顯著提升。據諸葛找房最新數據顯示，截至當前，深圳今日上新房源已達4467套 ，與昨日相比上漲了8.97%。 （檢視時間：10：30）
圖源諸葛找房
其次，從單個盤來看，無論是購房者的積極性還是業主的信心都已經被調動起來了。
從諸葛找房平台上， 可以即時觀察到多個樓盤在幾分鐘內便更新了房價資訊，漲價振幅從幾萬到幾百萬不等， 像南海城192平的5房，就直接上漲了367.2萬，陽光海景豪苑就漲了211.93萬。
圖源諸葛找房
二手房的購房者也同樣積極，就有網友爆料，昨天政策一出， 短短十幾分鐘內，自己關註的房源就有3套顯示已經成交。
圖源網絡
其實不單單是這兩天市場反應較為強烈，早在9月24日央行釋出新政後，樓市便出現明顯波動。
據樂有家統計，新政導致看房瀏覽量激增，進線量在6小時內攀升48.5%。鏈家研究院院長預測二手房簽約量將翻倍。至新政次日，中原地產數據顯示，存取使用者量暴漲168%，咨詢量上升65%，帶看量亦增長27%。
此外， 還有不少樓盤都紛紛放出成交喜報，還有網友表示，華潤城近期成交了8套，150平掛牌價直接上調800萬，房東已經不想賣了。
圖源朋友圈
02.
一線城市深夜「炸彈」
限購放松，對樓市影響幾何？
那麽，一系列的樓市政策究竟能否有效刺激樓市，激發購房者的熱情，並對整個樓市產生深遠影響呢？讓我們一同聆聽專家和機構的見解。
——全國知名財經評論員劉曉博指出：
中國樓市築底、回暖的大方向已經明確，一線城市核心區的樓市更是受到多重利好政策的推動，預計將率先迎來市場的復蘇。他預言，在未來的三四年裏，隨著市場需求的持續增長和房價的穩步上揚，部份大城市可能會再次收緊住宅限購政策，以應對市場的周期性變化。(劉曉博說樓市）
——58安居客研究院院長張波：
廣州全面放開限購，也是「926」中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策後的具體行動。廣州作為一線城市，其政策調整具有風向標意義。
廣州放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並未完全取消限購，但也預示著在「雙軌制」的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。
非深圳市戶籍居民在非核心區購房已經不需要社保，雖然這些區域地處外圍，但對於深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻，利好首套剛需。
——樂有家分析師：
深圳最新樓市政策，尤其會對二套房置業的改善客群形成利好，進而對市場交易產生一定的支撐作用。「綜合來看，深圳樓市新政有利於改善市場預期，增強購房者信心。
—— 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進
當前包括上海、廣州和深圳先後對限購政策進行調整最佳化或取消限購，是落實「調整住房限購政策」的具體行動，這一舉措將有助於穩定市場預期，提升房地產市場信心，促進樓市平穩健康發展。
總的來看，對於此次 樓市政策的最佳化，無論是專家還是機構，都認為短期內對於樓市而言有促進作用。
03.
小結
綜上可見，新政的出台，確實給了市場不小的信心。
從市場反應來看，無論是開發商、中介、業主，還是購房人的積極性都已經全部被調動起來了， 展現出高度的參與熱情。 專家層面對此次政策出台亦持樂觀態度，認為其將對市場產生積極影響。
在傳統的節日裏，盡管「金九」尚未充分顯現其威力，在政策的助力下，「銀十」的表現或許我們可以期待一下。
深圳樓市回暖，
你感受到了嗎？
深圳壹地產
