一向被視為「行業優等生」的萬科集團，前段時間陷入債務風波，昨天在萬眾矚目中釋出了2023年的財報——
萬科董事會郁亮
全年實作營業收入4657億元，實作凈利潤121.6億元，其中第四季度虧損14.5億元；年末負債總額11019億元，資產負債率73.22%，同比下降3.73個百分點。
來看財報披露的詳細內容。
一，萬科業績回顧
1，營業收入
2023年，萬科開發業務實作銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761億元。
全年實作營業收入4657億元，同比下降7.56%；其中房地產開發及相關資產經營業務收入4297億元，物業服務294億元，其他業務65.66億元。
過去五年(2019-2023年)，萬科分別實作營業收入3670億元，4191億元，4528億元，5038億元，4657億元。2023年的營業收入4657億元仍然是其經營史上第二高位。
萬科歷年營業收入
不過，鑒於萬科2023年的銷售金額僅有3761億元，預計2024年度營業收入大概率持續下滑。
2，關於利潤
萬科營業總成本4356億元，其中營業稅金及附加185.85億元，財務費用37.15億元。集團實作利潤總額298.05億元，上繳企業所得稅93.50億元，實作凈利潤204.56億元，其中少數股東損益82.93億元，歸母凈利潤121.63億元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元。扣非凈利潤則只有98億元。
萬科解釋，利潤下降的主要原因是，開發業務結算規模和結算毛利率均有下降，且對部份開發專案計提了減值。
筆者註意到，萬科做了34.9億元的資產減值損失和3.78億元信用減值損失，兩者合計約38.68億元。
二，萬科的資產負債表
關於萬科的資產負債表解讀。
1，綜述
截至2023年12月末，萬科集團資產總額約15048億元(保留整數，下同)，其中股東權益合計約4029億元，其中歸屬於上市公司股東的凈資產2508億元；負債總額11019億元，資產負債率73.22%；剔除預收房款的資產負債率為65.5%，負債率從2018年76%的高點連續5年下降。
曾經的搭檔 王石，郁亮
報告期末，萬科在手貨幣資金998億元，占資產比重約為6.61%。
2，資產構成
資產總額15048億元，主要內容包括
萬科資產負債表(1)
3，存貨分析
關於大家關心的萬科集團的存貨，截至報告期末，萬科存貨金額為 7017億元，占資產總額的46.6%，金額較2022年底下降 22.6%。其中，擬開發產品為1019億元，占比 14.5%；在建開發產品 4893億元，占比 69.7%；已完工開發產品（現房）1077億元，占比 15.4%。
萬科掌門任 郁亮
萬科集團
萬科對可能存在風險的專案計提存貨跌價準備，2023年新增計提存貨跌價準備 34.9億元，影響歸屬於母公司股東的凈利潤29.5 億元。期末存貨跌價準備余額為79.9億元。
4，負債內容及構成
期末負債總額11019億元，主要內容包括
其中 有息負債合計 3200億元 ，占總資產的比例為21.3%，以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債624 億元，占比為19.5%；一年以上有息負債 2576.3億元，占比為 80.5%。分融資物件來看銀行借款占比為 61.7%，應付債券占比為 24.8%，其他借款占比為 13.5%。
萬科資產負債表(2)
據了解，扣除合約負債後，萬科的凈負債率54.66%，處於較安全水平。
2023年，萬科的財務費用是37.15億元，其中利息費用57.37億元，利息收入29.97億元。從數據來看，財務費用占營業成本(3947.84億元)的比例只有0.94%，還是比較低的。
三，四大亮點值得關註
行業下行的重壓之下，萬科2023年的經營也有亮點:
本文資訊來源
財報還透露，萬科計劃未來兩年削減付息債務1000億元，輕裝意圖明顯。
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