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上個世紀80年代時，中國尚且還沒有房地產經紀。 直到90年代開始執行全面商品房政策之後，中國房地產經濟才開始蓬勃發展。

到本世紀10年代後，房地產經紀更是進入到了黃金時代。 在中國的土地上，有很多人都是靠著吃房地產經濟發展的紅利才翻了身。 因為有很多人的房子都被拆遷了。

那時如果誰家能拆遷，就會成為周圍所有人心中的羨慕物件。可如今房地產市場也到了轉折期，有人認為2024年就是潮水退去的時刻。

一、 房地產市場現狀並不樂觀

目前的房地產市場現狀是不太樂觀的，全國排名前十的民間房產公司中，有一大半都已爆雷。

而中國的房地產經紀會突然遭遇這種困境，和很多房地產公司不負責任有關系。

中國的房地產公司原先所執行的商業擴張模式，都相當野蠻。大多數房地產公司實作商業擴張的手段，也是普通人難以想象的。

具體操作方式，是房地產公司和地方部門進行談判，參加到土地出讓招標會上。然後拿自己公司手中的一定資產抵押到銀行，從銀行貸款。再參加相關部門舉辦的招標會購買土地。

買到土地後，房地產公司就會到相關部門去辦理手續。對這塊土地進行開發。

但是因為中國是允許存在預售房的，所以很多房地產公司開發的樓盤，甚至都沒有進入到正式動工狀態，就已經開始面向市場售賣了。

這一時期，銀行也會對那些有需求的客戶提供房貸。所以房地產公司往往可以第一時間拿到買房者預付的房款。

但房地產公司不會拿這些錢全部都用於進行樓盤開發。為了盡快實作商業擴張，擴大企業規模。 很多房地產公司會選擇，直接拿剛剛收到手裏的購房款，再去購買新的土地 。

然後就形成了一種迴圈，房地產公司不斷買地，開發樓盤，預售樓盤掙錢。這種模式的好處在於，讓中國房地產經紀在短短20年時間內，就翻了好幾倍。 一度成為了國家實體經濟的重要支柱，那些房地產公司也紛紛賺的盆滿缽滿。

很多房地產公司的老板，都登上了中國首富的寶座。比如說萬達的王健林，恒大的許家印等等。

可這樣的商業擴張模式，本身也有自己的缺陷，那就是它的金融風險極大。大多數房地產公司本身就處於長期負債狀態，他們雖然手中掌握有大量土地和大量未開發樓盤，還有沒賣出去的房子。

這些固定資產的總額可能超過萬億人民幣，可他們欠銀行的錢同樣也非常多。因為買地的時候除了要花買房者的預付款以外，還得從銀行貸一些錢才能夠買到地。

有的時候為了買更多的地，他們還會把已經買到手中的土地抵押給銀行。

在房地產公司執行比較穩定的時候，這種模式不會出現問題。可一旦房地產公司資金鏈斷裂，那這一整套鏈條馬上就會崩潰。銀行會出現大量壞賬，房地產公司會沒有錢，對現有的樓盤進行開發。

最終造成大量爛尾樓出現。 爛尾樓的廣泛出現，又直接影響到了普通消費者購買房產的激情，最後形成了惡性迴圈。

現在的情況就是如此， 中國絕大多數的房地產公司手中都掌握有巨量財產，但他們所欠下的債務更多 。比如說恒大集團的債務，就比他們巔峰時期公司的總資產還有多上幾千億人民幣。

而且這種嚴重的資金漏洞不是一時半會兒能夠解決的。國家這幾年也想了很多辦法來刺激房地產經濟的發展，但效果似乎並不明顯。

如今房地產市場已經進入寒冬時代，幾乎已經成為了共識。甚至有人認為，2024年中國的房地產就會出現大規模的潮水浪潮退卻情況。

二、 大量資金在抽離房地產市場

原本房地產市場是非常受關註的，幾乎所有的企業只要有錢，有關系，都會想辦法插手房地產。因為房地產確實非常掙錢。

但是隨著房地產市場雪崩後，大量企業也開始有條不紊的從房地產市場中抽離資金。 最開始這種抽離資金的行為，還會受到國家限制。因為國家會出台類似於限跌令這樣的法令。

可最後國家也發現，現在房地產市場的窟窿是比較大的，一時半會兒填不上。反而把困死在房地產市場中的一些資金解救出來，用他們去投資其他市場，更符合現有的經濟利益。

所以從2024年開始，恐怕會有更多資金離開房地產市場。這會讓本就存在危機的房地產經濟，雪上加霜。

但是大量資金離開房地產市場，轉向科技產業，轉向新興工業。 又可以幫助我們盡快建立新的工業支柱，來繼續推動實體經濟的發展，這是符合國家的長遠利益的。

況且任何一個國家，也不可能一直只依靠房地產經濟。當年以美國為首的西方世界國家，也是逐漸的從房地產經濟， 過渡到了新興科技經濟和智能化經濟。

這也是我們要走的道路，所以我們不需要恐慌房地產經紀的潮水退卻。

況且對於很多人來說，可能房地產潮水退卻後帶來的影響，反而會超出預期。

原本中國的房產價格已經上漲到了一個相當驚人的水平。某些大型城市的每平米房價，是中產階級月薪金的好幾倍。

這就代表著，哪怕是那些生活較好的中產階級。 想要買一套房子，也得掏空一家人的好幾十年的錢包。

但現在房地產經濟受影響，中國房價開始回落後，房價會逐漸恢復到一個較為理智的區間。 而且在國家的合理管控之下，房價不會跌破底線，這已經是符合大多數人利益了。

那些原本買不起房的人，可能會在新時代買得起房子。而一些有需求想更換房子的人，也可以在這個新時代去買到居住條件更好的房子。所以任何事情都有兩面性，我們不能僅看房地產浪潮退卻後所帶來的利益損害，還得看它帶來的好處。

三、 真正受影響的是炒房者

其實在房地產市場退水的這一時刻，真正會利益受損的只有那些炒房者。過去20年因為房地產經濟的快速發展，也確實產生了一些亂象。

有些人會透過各種渠道提前知道訊息，然後斥巨資去低價購買房產。 然後等當地的房地產價格上去以後，再把手中的房子高價轉讓出去，從而賺取差價。

這種炒房團在過去20年，幾乎分布在中國的各大城。這些炒房團中，掌握有大量的房子。有一些規模比較宏大的炒房團，還掌控著幾十套房屋。

所以房價下降，對這些人的影響是很大的。他們每多買一套房子，就會虧一部份錢。

但是對於大多數的中國家庭來說，房價的上漲與否其實關系並不大。

對於在2018年，2019年房價高峰時期貸款買房的人來說，在房價下降的時代，他們的利益的確會受損。可是對大多數本身就有房子，並且家裏面只有一兩套房子的家庭來說，房價的上漲和下降都沒關系。

因為他們現在所擁有的房子是剛需房，是為了滿足一家人的生活需求才買的。他們本來就不會把這些房子轉賣出去。

這也是為什麽中國的房地產經濟確實出現了一些問題，但沒有造成太過惡劣社會影響的根本原因。因為利益受損的只是少數人。

而且國家也一直在想辦法，幫助這些人解決問題。為了解決爛尾樓的事情，國家推動了保交樓策略。

而且相關部門在拯救房地產市場上所做出的努力，也是有目共睹的。現在也已經獲得了一些成效。我們應該把重點放在這些問題上。

房地產經濟衰退後，未來還會有新的風口。那麽如果我們可以憑借著更長遠的眼光，在新時代找到風口，把握風口。也可以像之前的那些房地產商人一樣，被風口吹上天。經濟市場的洗牌，往往也意味著會出現更多的機會，這難道不是好事嗎？

結語：

對於大多數人來說，其實不需要關心房地產市場會怎麽樣，因為真正受影響的人是少數。

在這個經濟形勢風雲變幻的年代，大家要做的應該是牢牢的把控好手中的資金，為未來的時代變革做充分準備。 如果發現有機會，一定要牢牢的把握住機會。

要做時代的弄潮兒，不能永遠困於過去，無法自拔。只有緊跟時代，才會有更好的未來。對此，你有什麽想法要說嘛？歡迎在評論區分享你的觀點。