1、准备验房工具：包括空鼓锤(用于检查墙面和地面是否有空鼓现象)、卷尺或红外线测距仪(测量房屋尺寸)、强光手电筒(检查水管顶部接口处是否有渗水现象)、矿泉水和乒乓球(检查排水是否通畅)、粉笔和便利贴(记录问题并贴在对应位置)、验收清单(对照清单项目检查验收)等。
2、验收门窗：检查门窗外观是否有破损、划伤，门扇门框是否无翘曲、变形，配件是否牢固，密封性是否好，窗户玻璃是否有3C安全认证等。同时，用打火机测试窗户的密闭性。
3、验收墙面和地面：使用空鼓锤敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象，并做好标记。同时，观察墙面和地面是否有裂缝、水渍等问题。
4、验收顶面：检查屋顶是否有裂痕，顶棚是否有长霉和水渍的痕迹。
5、验收厨房和卫生间：检查燃气管道、烟道是否完好无损，供水管材质是否可靠，以及顶面、墙面、地面是否有水渍和空鼓。对于卫生间，还需检查排污管是否有渗漏和破损。
6、验收水电：检查所有下水处是否通畅，配电箱电路线路是否完好，网线是否配备。同时，检查强弱电箱的距离是否在1米以上，以避免信号干扰。
7、其他细节验收：包括检查墙壁、地板和天花板的涂料是否均匀、光滑，橱柜、洗手盆、马桶等是否安装牢固等。
毛坯新房交房验收不合格怎么办
1、小的质量瑕疵问题：如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题：比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题：第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
