房地产市场即将迎来大变革！
近日，接连推出的四项强有力的救市政策，前所未有地震撼了市场：
- 全国范围内实施认房不认贷政策；
- 首套房首付仅需20%，此政策在全国各城市均适用；
- 降低首套存量房的贷款利率；
- 降低银行存款利率。
这四大政策的同时施行，立即使得房市活力大增！
我知道，你们心中必然充满了疑问：今年下半年哪些城市的房市将会复苏？是应该继续观望还是开始积极入市？在存款利率日益下降、通胀加剧的情况下，普通人如何应对？
别急，我来一一解答！
首先，房市的复苏是必然的，但具体情况要视城市和区域而定。
毫无疑问，一线城市的房市在今年下半年将明显升温。首套房首付比例统一为20%，这无疑是一项超强政策！不久之后，一线城市还将实施增值税从5%降至2%，甚至可能减免部分契税。这项政策无异于是「四个A」，意味着今年九月份将是房市政策的最低点！
在过去一个月里，我也在忙于新一轮的房市调研。最近，广州和深圳的许多开发商宣布售楼处将24小时营业，撤回之前的优惠政策，甚至有的开发商在内部通告中宣布部分在售项目涨价5%！
连我家楼下的保安都在问我房价是否要涨了？晚上出去跑步时，广场舞的大妈们都在讨论房市！
你有没有发现，人们的预期变化得非常快？上周大家还在担心房价下跌，这周又开始讨论房价是否会上涨了？
这一切的原因何在？不就是因为一线城市亲自出马救市吗？每次房市回暖前，总是伴随着人们预期的转变，而这种转变往往始于一线城市的政策出台！
我们通过与全国各地粉丝的调研发现，不仅是北上广深的房市预期开始转变，连成都、武汉、杭州、苏州、南京这些强二线城市的市场预期也在改变。之前大家坚决不买房，现在却已经有不少人开始动摇了！
显然，大家买房的首要动力并非居住，而是投资升值的机会！
因为人性的本质是什么？四个字，趋利避害！
其次，具体房市何时会回暖？
可以明确地告诉大家，房市的回暖不会那么快，至少九月份不会，因为预期的转向需要时间，扩散需要时间，人们的思维习惯发生变化也需要时间，所以九月份是政策与人们预期博弈的阶段，十月份才是关键！
换言之，房市回暖的力度将取决于十月份的销售表现。十月份的销售越强劲，能带动更广泛的市场回暖。如果十月份的销售表现平平，则本次救市效果将局限在一线城市和部分强二线城市。
从以往经验来看，九月份和十月份，将会有大量的楼市复苏消息发布，不仅是官方媒体，还包括自媒体和各路大V都将积极发声，煽动舆论，迫使持观望态度的人不得不行动。
当然，我们也需要对楼市保持理性判断，那些声称房价将暴涨的消息大多是虚假的，是由中介和伪专家为了吸引人们购房而编造的。
大家应该清醒地认识到，房价暴涨的时代已经过去，未来的房市将高度分化。你可能看到深圳华侨城纯水岸的别墅卖出86万元一平方米的天价，同时也可能看到鹤岗和鹤壁的房子仅需5万元就能买到。而这种差距将越拉越大。我之前提过一个理论，将房价比喻成火箭，一线和强二线城市是火箭的头部，其他城市则是燃料。
当市场回暖时，只有火箭头才能飞上天空达到太空！你何时见过燃料也能飞上天呢？
燃料的价值仅在于帮助火箭头升空。无论是房地产市场还是其他任何经济活动，基本逻辑都是如此。
人生中所有的努力，都不及你一次正确的选择带来的影响。你是选择成为引领市场的火箭头，还是满足于做燃料？你现在的选择，将决定你未来十年的财富。
第三，这次房市回暖，哪些城市、哪些区域将有机会？
我要告诉大家，2023年绝不同于2015年，2015年几乎所有级别的城市购房者都赚到了钱。而2023年的回暖将主要发生在一线城市和部分二线城市，其他城市将无缘这一轮上涨。
首先上涨的将不是刚需房，而是改善型住房。这反映了市场结构的变化，意味着买房升值的机会正在缩小，可选择的房子范围也在缩小，买房的难度越来越大。
过去可能还能无意中买到价值低廉的房产，但现在这种情况已经不可能了。买房致富的大门已经关上了90%，现在能够进入的人不会超过10%。
具体到城市：
火箭头：北京、深圳、上海。
次级火箭头：广州、杭州、武汉、成都、苏州、南京、重庆、东莞、宁波、无锡、合肥、西安。
其他城市，遗憾地说，都将成为燃料。
当前，选择合适的房子的难度正在增加。选对城市只是第一步，选对板块和楼盘才是关键。即使在一线城市，也有80%的板块和楼盘只能陪跑，真正有价值的不到20%。
因此，买房门槛也越来越高，买房升值已经与90%的普通人无关了。
因为想要购买还不错的房子，一线城市至少需要1500万元，二线城市至少也需要600万到800万元。
这样的资金门槛已经阻挡了大多数家庭。尽管房市仍然是每8年一个周期，但你会发现，你手中的资金已经不足以应对这一变化了。
市场总是变幻莫测，瞬息万变，胜者为王，败者为寇。认清现实，蓄势待发，顺势而为！
