刚刚过去的2023年，房地产市场整体呈现出复杂多变的态势，阳光城、泰禾、新力控股、南海控股等十余家上市房企「批量」退市，融创、中国奥园、旭辉集团、碧桂园等在债务重组方面取得新进展。
根据中指研究院发布的报告显示，2023年百强房企销售总额（全口径）为62791.0亿元，较2022年百强同比下降17.3%；市场份额为34.5%，同比下降4.8个百分点。
销售额超过100亿元的房企有116家，较上年减少14家，其中，16家跻身「千亿俱乐部」，较去年同期减少4家。排在榜单11-16位的依次是滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。
其中，越秀地产商品房销售超额完成年度目标。作为全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，越秀地产经过40年的发展，已成为中国地产TOP20、广州市场TOP1，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目超过300个。
去年，公司继续聚焦核心一二线城市，落地了在上海的首个城市更新项目及杭州第二个TOD（「轨交+物业」）项目。全年共交付3.62万套房屋，服务业主超过100万。
招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团位居6-10名。2023年，碧桂园经历了前所未有的压力和挑战，通过努力盘活各类资产、暂缓拿地、积极降本增效、调整公司架构、对集团高管大幅降薪等措施进行自救。
全年公司销售额2199.8亿元，相较于2021年的7888亿元、2022年的6074亿元大幅下降，排名也从第一滑落至第六。销售面积2649.3万平方米，力压万科（2456万平方米）、保利发展（2372.6万平方米）排名第一。
去年累计交付超过60万套房屋，在行业中遥遥领先。集团董事局主席杨惠妍表示，今年交付挑战将进入「深水区」，交付量预计超过40万套。数量仍然庞大，难言轻松。
万科、中海地产、华润置地、绿城中国跻身「3000亿元阵营」，分列2-5位。有着「工科状元」「豪宅专家」、「空间大师」之称的中海地产，是中国建筑集团旗下的孙公司，成立超过40年。上世纪80年代正式在香港涉足房地产行业，以做住宅开发业务起家，此后逐步将重心转入内地市场，聚焦一线、强二线城市。
过去一年，百强房企拿地总金额达到13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。其中，中海地产累计新增货值2585亿元，领先保利发展（2336亿元）、华润置地（2206亿元），成为「扫货王」，包括在深圳摘得「百亿地王」深圳湾超总地块，以底价拿下北京丰台区北宫镇地块、石景山北辛安地块，联合徐汇国资以约240亿元的价格拿下上海徐汇龙华地块。
早在2017年，保利发展就提出「重回前三」的口号，终于在2023年如愿以偿，以4207.0亿元登顶榜首，这也是榜单中唯一一家「4000亿房企」。集团提出新人文社区」产品理念，升级打造了涵盖三大住宅产品系、三大服务场景、12款产品美学的「天悦人和」产品服务体系。
其中，「天」系列（天悦、天瑞、天珺、天汇等）满足的是高端改善型客户的产品及服务偏好，「悦」系列（璞悦、琅悦、瑧悦等）主要面向品质改善型客户；「和」系列（和煦、和著、和颂）则主打功能型改善产品。
写在最后
最近三年，行业前四名从「碧、万、融、保」，到「碧、保、万、华」，再到的「保、万、中、华」，竞争格局不断发生变化。随着行业进入深度调整期，房企争相追求销售规模的时代已然远去，纷纷主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。与此同时，更加注重一、二线城市布局，长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群成为必争之地。今年市场会发生什么新变化，我们且拭目以待。
