9月29日晚，深圳发布楼市新政。自9月30日以来，羊城晚报紧跟市场动态，陆续推出【深圳有购房者深夜转定金买房】【深圳楼市升温，25个热门楼盘了解一下】【深圳楼市迎来「黄金期」】【更多外地客「打飞的」赴深买房】等系列报道。
新政后，深圳楼市的总体成交情况到底如何？开发商应如何更好把握当下行情？消费者在购房时应注意哪些事项？10月6日，深圳市房地产中介协会会长张媛接受羊城晚报专访，对当下深圳楼市热点问题逐一进行解答。
深圳市房地产中介协会会长张媛
深圳二手房交易量与挂盘量双回升
「深圳与上海、广州两大一线城市，于9月29日当晚几乎同步发布新政，内容主要涉及放宽限购，取消限售，增值税免征年限‘5改2’等方面。从调控内容而言，深圳此次新政的调控力度已远超以往历次调控。」张媛表示，深圳「929新政」的出台，是基于9月26日中共中央政治局会议上明确提出的「要促进房地产市场止跌回稳」要求，加快构建房地产发展新模式，积极回应群众关切。深圳选择在「金九银十」的关键节点上，适时调整了住房调控政策，根本目的就是为了更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
新政发布后，深圳市场迅速予以反应。根据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计显示，10月1日至10月4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；10月1日至10月4日期间，深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。张媛分析，单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升，但从中长期看，当前楼市是否能摆脱「困境」逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期是否能扭转过来。
此外，深圳市房地产中介协会作为行业自律组织，为进一步配合深圳「929新政」落地，提振房地产消费者信心，于9月30日当天，向全行业发布了【关于坚持服务本质，营造放心消费环境的倡议】，号召深圳各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员以专业负责态度，全力为消费者提供高效服务，共同推动深圳市房地产市场长期平稳向好。
建议开发商重视房屋品质建设过程
「我们观察到，新政发布后，深圳确实有部分开发商撤回了原有优惠政策，而部分外地城市的开发商，甚至还出现上调涨价现象。」张媛认为，开发商根据所处的市场环境灵活地开展价格调整，属于市场商业行为，但值得注意的是，开发商的政策调整应当向消费者充分做到公平公正、公开透明。因此，开发商除了通过各类公开渠道公示销售政策外，在选择渠道推广与宣传方面，也应选择合规的房地产信息发布平台与房地产中介机构开展合作，以此保障消费者的合法权益以及市场交易秩序的健康平稳。
张媛建议，为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求，开发商在关注项目去化问题的同时，更应高度重视房屋品质的建设过程。应致力于提升项目本身的质量水平，确保房屋交付时的质量符合标准，从而增强居民的居住体验和满意度。
「我们呼吁开发企业积极响应住建部的号召，深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，努力为全社会提供高品质建筑产品，打造‘中国建造’升级版。」张媛说，房屋质量是居民购房时最为关心的问题之一，也是开发商赢得市场口碑和信誉的关键因素。
消费者应客观理性地评估购房需求
连日来，记者在踩盘中发现，深圳多个项目营销中心人潮涌动，购房者在下单时少了一丝犹豫，购房的信心和热情上来了。同时，由于深圳非核心区解除限购政策，随着国庆假期的持续，来深圳购房的外地客越来越多，「打飞的」到深圳买房在这个黄金周并不少见。
张媛认为，伴随着供需关系的变化，未来房地产市场格局可能深度分化。一方面，核心城市在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效应；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，叠加品质、区位、资源等因素，「好房子」已经不仅仅是「房子」，其资产价值将会逐步体现出来。
「房地产市场的未来发展必然是稳定有序，住房将进一步回归其居住价值本身。」张媛说，消费者应客观理性地评估自己的购房需求，「在此，我们也提醒消费者，在签署相关协议文件时，应仔细阅读了解条款内容，保障好自身权益。」
文丨记者 李晓旭图丨受访者提供
