房地產市場即將迎來大變革！
近日，接連推出的四項強有力的救市政策，前所未有地震撼了市場：
- 全國範圍內實施認房不認貸政策；
- 首套房首付僅需20%，此政策在全國各城市均適用；
- 降低首套存量房的貸款利率；
- 降低銀行存款利率。
這四大政策的同時施行，立即使得房市活力大增！
我知道，你們心中必然充滿了疑問：今年下半年哪些城市的房市將會復蘇？是應該繼續觀望還是開始積極入市？在存款利率日益下降、通脹加劇的情況下，普通人如何應對？
別急，我來一一解答！
首先，房市的復蘇是必然的，但具體情況要視城市和區域而定。
毫無疑問，一線城市的房市在今年下半年將明顯升溫。首套房首付比例統一為20%，這無疑是一項超強政策！不久之後，一線城市還將實施增值稅從5%降至2%，甚至可能減免部份契稅。這項政策無異於是「四個A」，意味著今年九月份將是房市政策的最低點！
在過去一個月裏，我也在忙於新一輪的房市調研。最近，廣州和深圳的許多開發商宣布售樓處將24小時營業，撤回之前的優惠政策，甚至有的開發商在內部通告中宣布部份在售計畫漲價5%！
連我家樓下的保安都在問我房價是否要漲了？晚上出去跑步時，廣場舞的大媽們都在討論房市！
你有沒有發現，人們的預期變化得非常快？上周大家還在擔心房價下跌，這周又開始討論房價是否會上漲了？
這一切的原因何在？不就是因為一線城市親自出馬救市嗎？每次房市回暖前，總是伴隨著人們預期的轉變，而這種轉變往往始於一線城市的政策出台！
我們透過與全國各地粉絲的調研發現，不僅是北上廣深的房市預期開始轉變，連成都、武漢、杭州、蘇州、南京這些強二線城市的市場預期也在改變。之前大家堅決不買房，現在卻已經有不少人開始動搖了！
顯然，大家買房的首要動力並非居住，而是投資升值的機會！
因為人性的本質是什麽？四個字，趨利避害！
其次，具體房市何時會回暖？
可以明確地告訴大家，房市的回暖不會那麽快，至少九月份不會，因為預期的轉向需要時間，擴散需要時間，人們的思維習慣發生變化也需要時間，所以九月份是政策與人們預期賽局的階段，十月份才是關鍵！
換言之，房市回暖的力度將取決於十月份的銷售表現。十月份的銷售越強勁，能帶動更廣泛的市場回暖。如果十月份的銷售表現平平，則本次救市效果將局限在一線城市和部份強二線城市。
從以往經驗來看，九月份和十月份，將會有大量的樓市復蘇訊息釋出，不僅是官方媒體，還包括自媒體和各路大V都將積極發聲，煽動輿論，迫使持觀望態度的人不得不行動。
當然，我們也需要對樓市保持理性判斷，那些聲稱房價將暴漲的訊息大多是虛假的，是由中介和偽專家為了吸引人們購房而編造的。
大家應該清醒地認識到，房價暴漲的時代已經過去，未來的房市將高度分化。你可能看到深圳華僑城純水岸的別墅賣出86萬元一平方米的天價，同時也可能看到鶴崗和鶴壁的房子僅需5萬元就能買到。而這種差距將越拉越大。我之前提過一個理論，將房價比喻成火箭，一線和強二線城市是火箭的頭部，其他城市則是燃料。
當市場回暖時，只有火箭頭才能飛上天空達到太空！你何時見過燃料也能飛上天呢？
燃料的價值僅在於幫助火箭頭升空。無論是房地產市場還是其他任何經濟活動，基本邏輯都是如此。
人生中所有的努力，都不及你一次正確的選擇帶來的影響。你是選擇成為引領市場的火箭頭，還是滿足於做燃料？你現在的選擇，將決定你未來十年的財富。
第三，這次房市回暖，哪些城市、哪些區域將有機會？
我要告訴大家，2023年絕不同於2015年，2015年幾乎所有級別的城市購房者都賺到了錢。而2023年的回暖將主要發生在一線城市和部份二線城市，其他城市將無緣這一輪上漲。
首先上漲的將不是剛需房，而是改善型住房。這反映了市場結構的變化，意味著買房升值的機會正在縮小，可選擇的房子範圍也在縮小，買房的難度越來越大。
過去可能還能無意中買到價值低廉的房產，但現在這種情況已經不可能了。買房致富的大門已經關上了90%，現在能夠進入的人不會超過10%。
具體到城市：
火箭頭：北京、深圳、上海。
次節火箭頭：廣州、杭州、武漢、成都、蘇州、南京、重慶、東莞、寧波、無錫、合肥、西安。
其他城市，遺憾地說，都將成為燃料。
當前，選擇合適的房子的難度正在增加。選對城市只是第一步，選對板塊和樓盤才是關鍵。即使在一線城市，也有80%的板塊和樓盤只能陪跑，真正有價值的不到20%。
因此，買房門檻也越來越高，買房升值已經與90%的普通人無關了。
因為想要購買還不錯的房子，一線城市至少需要1500萬元，二線城市至少也需要600萬到800萬元。
這樣的資金門檻已經阻擋了大多數家庭。盡管房市仍然是每8年一個周期，但你會發現，你手中的資金已經不足以應對這一變化了。
市場總是變幻莫測，瞬息萬變，勝者為王，敗者為寇。認清現實，蓄勢待發，順勢而為！
