央廣網北京6月27日訊息（總台中國之聲記者王澤華）據中央廣播電視總台中國之聲【新聞縱橫】報道，26日，北京市進一步調整最佳化房地產政策，首套房首付比例最低降至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%，同時，還在支持多子女家庭、購買綠色建築等方面給予支持。繼國家層面房地產「5·17新政」之後，四個一線城市中上海、廣州、深圳已先後出台政策，如今，公眾期盼已久的北京樓市新政終於「靴子落地」。新政具體有哪些內容？將給購房者帶來哪些影響？
北京市【關於最佳化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知】提出，調整商業性個人住房貸款有關政策。首先，就體現在首付方面。購買首套住房，最低首付比例調整為不低於20%。而購買第二套住房，則分為兩種情況——五環以內，最低首付比例不低於35%；五環以外，最低首付比例不低於30%。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，相較此前，這將在很大程度上使得購房門檻進一步降低。
嚴躍進說：「此前北京首套房政策針對城六區和非城六區都落實了三成首付的政策，此次繼續降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，對於降低購房成本有非常明顯的作用。按照500萬總價的新房來說，過去首付款需要150萬，而現在直接變為100萬，即直接減少了50萬，有助於進一步提振市場需求。」
而與此同時，中指研究院市場研究總監陳文靜觀察，此次新政當中，5年期以上房貸利率也迎來較大振幅調整。
陳文靜表示：「本次北京將首套房貸利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五環內降至3.9%（LPR-5BP）、五環外降至3.7%（LPR-25BP），跟調整前相比，首套房貸利率下降了45至55個基點，二套房貸利率普遍下降了65至80個基點，下降振幅較大，將對購房需求釋放產生較大帶動作用。調整後北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致，對於一套五環內住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。」
同時，【通知】還提出支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察，這將進一步降低多子女家庭購房門檻和成本。
李宇嘉說：「多子女家庭具有改善住房的意願，不管是新增的小孩，還是父母過來幫助照看小孩，家庭成員的增加往往具有購買二套（住房）的客觀需求，這個屬於剛性需求。北京此次關於多子女家庭購買二套住房在貸款上執行首套房標準，我覺得是具有合理性的。不僅透過首付比例的降低，降低了購房門檻，而且透過利率的降低，也降低了月供的成本，這也是透過住房政策來支持居民的生育和養育。」
此外，此次新政還將住房公積金個人住房貸款最低首付比例調整為與商貸保持一致，對購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。同時，還提出組織開展住房「以舊換新」活動。
剛剛在石景山區交了新房首付款，一直期待著信貸政策有所調整的北京市民張先生一家，聽聞這個訊息激動不已，這無形中讓他們減輕了不少還款負擔。
張先生說：「我們是正好趕上這個政策，我們家前一陣交的新房首付款，首付比例是30%。這次政策對首套房的貸款利率降到了3.5%，之前是4.05%，算下來接近600萬的貸款，期限按30年等額本息，利息能省下來49萬。再加上我們買的新房算二星級綠色建築，這次政策說公積金能給予上浮貸款額度支持，也能省下一些購房成本。」
5月17日，新一輪支持房地產的金融舉措出爐：明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款……此後，廣州、上海、深圳樓市新政紛紛跟進落地。如今，在公眾翹首以盼中，北京樓市新政終於「靴子落地」。李宇嘉表示，此次新政中並未涉及松動限購措施，主要原因在於北京城市地位的特殊性。
李宇嘉說：「北京這種松動限購政策與上海和深圳是不同的。北京城市地位有一定的特殊性，在調控政策的能階上，比上海和深圳是要高的。所以北京的謹慎也對外釋放了一種訊號：像北京這樣的城市能階，在政策調整上一定要向新發展模式轉型，堅決貫徹‘房住不炒’，不可能一味地松動限購來刺激需求。」
展望後市，陳文靜觀察，「5·17新政」落地後，上海、深圳、廣州新房、二手房市場活躍度均有所提升。尤其是上海，二手房成交提升明顯。北京市購房情緒也出現回升，二手房成交量保持一定規模，但新房市場仍在持續調整。而北京本次調整最佳化樓市政策，進一步釋放了積極訊號，將有助於整體市場的預期修復。
陳文靜表示：「本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以舊換新’等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸築底企穩。」
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