央廣網北京6月2日訊息 據中央廣播電視總台經濟之聲【天天315】報道，在街頭，是否遇到過有人往您手裏塞這樣的宣傳資料——「9.8萬元、15萬元一套北京精裝公寓」？這樣的宣傳資料能相信嗎？
2023年年初，身在北京的王先生在刷手機時無意中看到一條賣房廣告，這條廣告宣稱「北京良鄉精裝現房、可拎包入住，9.8萬一套」。由於孩子即將出生，王先生迫切想要買套房，當時他就撥通了廣告上的咨詢電話。王先生說：「商家告訴我，前期是低價賣房，賺個銷量，後期房子會漲價，先到先得。他們租了商場的1層到4層做這個計畫，包括地下停車場，租過來後改造成了一個一個的小隔間，再把小隔間改成公寓，類似於長租公寓，可以一次性租15年。」
考慮到能一次性租15年，不用再為租房、搬家而苦惱。在看房當天他就向商家，也就是出租方——北京寶祿豐科技有限責任公司，一次性交清了兩套房的租金，共計是30萬元。租房合約上顯示，房屋租期為15年，房屋交付時間是在2023年5月30日。然而，到今天王先生也沒能拿到房子的鑰匙。「北京寶祿豐公司一直不承認交不了房，一直拖著。」王先生說。
王先生懷疑自己遭遇了詐騙。去年9月份，王先生把北京寶祿豐科技有限責任公司告上法庭。王先生說：「在法院為雙方調解時，商家表示會退錢，但之後仍舊一直拖延退款時間。」
王先生持有的租房合約上顯示，計畫名為「嘉州水郡」。王先生支付30萬元租到的房子到底是什麽性質的呢？記者撥通了相關物業公司——北京金橋物業的聯系電話，接電話的工作人員一聽到「寶祿豐公司」幾個字後，只是說了句「計畫的1至4層是商業用房，其他的不清楚」。
隨後記者聯系到北京寶祿豐科技有限責任公司的負責人石女士。她告訴記者，她敢出租這些房子，是因為她是合法租用開發商——北京日興地產發展有限公司的房子。對於房子為什麽無法交付的問題，她說，這是因為她和產權方之間的停車位糾紛問題一直沒有得到妥善解決。石女士說：「租了這棟樓，1到4層有18000多平方米。我們準備做558套公寓，拎包入住的精裝修公寓。租這個房子，合約約定是有193個車位，但是我們要交房租的時候，他們已經把停車位租給別人了。找他們溝通，希望趕緊把停車位交給我們，他們說可以，但是一直沒交。我們也就一直沒有交房租。眼看房子馬上要交付了，產權方就給強行停水停電了。」
無法交付房子，那租金什麽時間能退呢？石女士回復，去年租出去的這批房子的租金早就用於「商改住精裝公寓」的裝修了，她想退款，但是公司賬上沒錢。石女士介紹：「我們租出去房子就是為了緩解一下資金壓力。當時只要進了一部份錢，我們就去訂家具這些東西。這些租金不可能在賬上放著。交不了房，是應該退款，但是現在公司沒有錢。我們會慢慢地想辦法給客戶退，我們2000多萬元也賠在這了，他們把我們的公寓全給拆了。」
記者從石女士口中得知，這個計畫的物業公司和產權方隸屬於同一家公司。記者又再次撥通北京金橋物業公司的聯系電話。這次工作人員的答復是，寶祿豐公司是屬於私自出售長租房使用權，產權方對此是不知情的。建議租戶盡快去報警或去法院起訴出租方。
物業公司人員：是寶祿豐租的我們的地方，他們是私自「賣房」。他們打了隔斷往外租，一租就是10年，我們是不允許的。
記者：已經都租出去好多套了，當時也沒有阻止嗎？
物業公司人員：他們私底下賣的，他們也沒裝修好，我們也不太清楚。
9.8萬元一套的商改住精裝公寓背後是否暗藏貓膩？北京市潮陽律師事務所的律師裘葉提醒，從廣告的宣傳來看，它存在很多引人誤解的內容。「一套9.8萬元」「拎包入住」等等，看起來他們應該是涉及房屋買賣的這種合約宣傳，但實際上和消費者簽訂的是一個租賃合約。這種宣傳是違反廣告法的規定的。1到4層是商鋪，現在把它改造成了居住用房，顯然是不符合規定的。這種規劃的變更是要有相應的手續和行政機關的審批，如果沒有，後續這個問題會一直存在，它始終是違反規定的。對於消費者來說，最後可能導致的結果是錢也拿不回來，房子也住不了。公寓和商鋪，是兩種不同的用途，設計標準是有明顯差別的，他把商鋪租下來之後改成居住，非常容易產生安全隱患，這類房產計畫要警惕。
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