近年來，有觀點認為高層住宅因消防和設施老化等問題受到人們嫌棄，專家預測未來其價值將大幅下降，建議購置低層住宅如別墅或多層洋房。然而，市場反饋則相反，越來越多的人選擇從低層搬回高層，甚至高層住宅價格不斷攀升。本文請來一位富豪分享對此現象的看法。
這位富人經過20年的時間，購置了超過10套房產，涵蓋了多層洋房、別墅、小高層和高層住宅等多種形式，積累了豐富的購房經驗和居住體驗。他指出，高層住宅之所以受到購房者的青睞並成為發展趨勢，主要有兩個原因：一方面是土地資源的日益稀缺，高層住宅能夠容納更多的居住人口；另一方面，低層住宅存在「三大缺陷」，這些看法經過深思熟慮後，確實有其道理，值得關註。
第一，居住舒適度的問題。過去20年，中國的城市化率已從30%提升至60%，大部份新市民都來自農村，從低層住宅遷入城市的高層住宅，給人帶來了更為高檔的居住體驗。同時，透過對比在城市裏住過高層和低層住宅的人，很明顯低層住宅存在一些明顯的不足。
首先，低層住宅特別容易滋生蚊蟲，尤其是一二樓的住戶，常常受到螞蟻的困擾；其次，低樓層普遍較潮濕，在南方尤為明顯，對於一些有風濕疾病的人來說，潮濕的環境會加重他們的病情；其三，低層住宅缺乏私密性，居住活動常常受到限制；其四，物業管理不善的小區中，低層更容易發生盜竊；其五，與高層相比，低層住宅的視野較為狹窄，缺乏通透感，光線條件也相對較差。在一些位於市中心的多層住宅中，雖然表面上看起來較為時尚，但周圍被高樓包圍，居住起來往往令人感到壓抑。
第二，居住成本的差異。高層住宅通常位於城市中心，而低層住宅多分布在郊區，這兩種地理位置的不同導致了居住成本的顯著差異。這位富有人士曾在郊區的一棟200平米的洋房居住，空間十分寬敞，但沒住多久便搬回了市區的高層住宅。
原因在於，他每天需要開車一個多小時通勤到市區上班，早上6點就得起床，趕在8點前到達單位，常常因為堵車而遲到。正如他所說，這樣的通勤每天耗費三小時，實在讓人感到疲憊。搬回高層住宅後，他可以選擇乘地鐵，四站路只需10分鐘，每天7點半起床完全來得及。對上班族來說，這不僅節省了用車成本，更關鍵的是節省了大量寶貴的時間。因此，許多人寧願選擇住在市區的小面積高層住宅，而不是在郊區的大房子。
第三，投入產出比。房地產既具備居住功能，也蘊含金融內容。即便是自住購房，房屋的價值依然是購房者關註的重點，因為未來一旦需要置換，增值振幅更大的房子才能提供更多的資金支持。這位富人分享了自己的真實體驗：
在2012年，他同時購入了一套遠郊的別墅和一套市區的高層住宅。別墅面積210平米，總價230萬，單價約1.1萬/平米；而高層住宅面積110平米，總價也在230萬左右，單價達到2.1萬/平米。按理說，高層住宅的單價幾乎是別墅的兩倍，增值潛力應低於別墅，但結果卻完全相反。目前，這套別墅的掛牌市價約在450萬，而高層住宅的單價已達7萬/平米，總價超過750萬。在投入基本相當的情況下，兩者卻相差了300萬，投入產出比根本不是一個量級。
其根本原因在於，一方面郊區交通不便，接手的買家有限，富人往往不願選擇這樣的二手房，剛需購房者又承受不起；另一方面，由於教育資源的配套差異，優質公辦教育資源通常無法覆蓋郊區，而民辦學校又無法為房子增值，主要是因為需求量較小。相對而言，市區的人口多，需求旺盛，尤其是優質教育資源集中於市區，這也是高層住宅增值的主要原因。這位富人指出，盡管兩者差價顯著，但從出售周期來看，這套別墅掛售一年未必能找到接手者，而高層住宅一般不會超過一個月就能成交。
其實，關於高層住宅和低層住宅優劣勢還有4個認識誤區。
1. 許多人認為低層住宅價格高，必然意味著其價值高，實際上並非如此。與高層住宅相比，低層住宅在容積率限制外，還有一個關鍵因素：頂層和底層的比例較大，使得相關處理費用占比較高。這也是同一地段中低層住宅價格往往高於高層的原因之一，並非因為房屋本身的品質更優秀。
2. 房屋的價值並不是單位占地面積越大就越高，而主要取決於地段。實際上，房子不過是鋼筋混凝土的構造。在上海與北方小鎮建房，成本差別並沒有想象中那麽大，真正有價值的是地皮。不過，不同地區的地皮價值差異顯著，例如市區核心地段的高層住宅，其土地價值遠高於郊區的低層住宅，這正是市區住宅樓層相對較高而價格卻高於郊區低層的核心原因。
3. 一些人並不真正厭惡高層住宅，而是偏好低層住宅。有些人對高層住宅的看法並不客觀，其實，如果給他們一套大平層居住，他們一定會非常喜愛。根本上，認為高層住宅不好的主要原因在於所購高層的面積過小。
4. 很多人擔心高層住宅在地震和消防等方面隱患較大，覺得不夠安全。但實際上，國家的建築規範要求使得高層住宅的品質遠高於低層住宅，涵蓋了疏散逃生、避難、消防和建築結構設計等多個方面。因此，在全國數十萬棟高層住宅中，幾乎聽不到有高層倒塌的事件。而一些已開發國家的高層住宅有的甚至歷經百年，依然保持良好的居住功能。
當然，低層住宅存在一些現實因素，使其難以成為發展趨勢。尤其是在大城市，建造住宅須配套公共設施。如果低層住宅分布廣泛，人口承載能力不足，周邊的公共設施就無法得到充分利用。因此，有專家建議，要避免低層住宅的缺陷，應優先建設高層住宅。
