央廣網北京3月26日訊息（記者門庭婷）3月26日，北京土地市場成交2宗涉宅用地。其中，懷柔科學城以底價摘得懷柔區雁棲鎮地塊，石家莊創世紀搖中昌平區中關村生命科學園地塊，總成交金額約51.45億元。
18家競買主體爭奪「好房子」
作為昌平區首例「帶方案入市」的居住計畫，昌平區中關村生命科學園地塊以內建標簽的方式出場，吸引了懋源、建工、首開、越秀、建發、中鐵、中海等18家企業參拍。由於線上上競價環節已收到17次報價，進入現場競拍後價格迅速觸頂，進入搖號環節。最終，石家莊創世紀以30.935億元搖中該地塊，溢價率15%，銷售指導價6.4萬/平方米，浮動8%。
值得一提的是，這不是這家名不見經傳的房企第一次成為北京土地市場的「幸運兒」。2023年6月14日，石家莊創世紀在眾多房企中脫穎而出，搖中順義區順義新城第2街區地塊，2個月後計畫案名公布，為龍湖主要操盤的龍湖·禦湖境二期計畫。而此次石家莊創世紀再度幸運中標昌平熱門地塊，是否仍會選擇龍湖合作，成為市場熱議的話題。
本次成交地塊為昌平區中關村生命科學園三期及「北四村」棚戶區改造和環境整治F地塊計畫CP01-0601-0056、0057、0058地塊，土地面積4.13萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社群綜合服務設施用地。
北京鏈家研究院分析師嶽微告訴記者，該地塊處於昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產業分布密集，位於生命科學園北側，臨近永豐產業園，作為西北部智力密集發展的集中區，有較強的產業支撐基礎。
中指研究院土地市場負責人張凱表示，本次競拍的昌平生命科學園地塊是近幾年網紅樓盤的聚集地。地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等計畫。
掛牌檔中明確，該地塊應采用全國「好房子」大賽北京分組一等獎獲獎作品，從七個作品中選擇一個。除了七選一外，掛牌檔也提出鼓勵建設單位在建築底層局部設定不超過1000 平方米架空層，在不影響小區住戶生活品質的前提下可在小區場地內設定有蓋走廊，用於連線相互獨立的建築物或將建築物與小區內廣場、遊園等公共空間相互銜接，方便居民休閑或出行，兩側均不封閉時，其建築面積不計入地塊容積率；以及結合北方氣候特點合理設定陽台，陽台建築面積不得超過住宅總建築面積8%，進深不得超過1.5公尺等條款。
（全國「好房子」大賽北京分組一等獎七個方案之一，圖源：北京市規劃和自然資源委員會）
與前期「高標準建設方案」不同，從自行提報評審轉為直接落實執行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發區有工業用地「帶方案入市」試點，規劃方案僅作為備選建設方案並不強制使用。
在嶽微看來，此次昌平區宅地出讓可以說是首次創新執行。 「帶方案入市」有助於縮減工程審批環節、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加註重改善性產品的供給，「好房子」的概念從多角度發力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。
懷柔科學城20.51億元再入雁棲鎮地塊
同樣於今日出讓的懷柔區雁棲鎮03-01等地塊，因僅有懷柔科學城一家報名以底價成交，成交金額20.51億元，地塊期房銷售指導價4.2萬/平方米、現房4.4萬/平方米，浮動10%。
該地塊土地面積13.40萬平方米，建築控制規模14.91萬平方米。其中03-01、03-02、03-03、03-04地塊為F1住宅混合公建用地，控高15公尺；03-05、03-06地塊為F3其他類多功能用地，用地規模約3.7萬平方米。
需要註意的是，出讓檔顯示，本次出讓宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期滿後如需轉讓或出售，需經市政府批準後方可辦理相關手續。計畫商品住宅建築規模40%現房銷售。
從位置上來看，地塊東北側為2023年11月，懷柔科學城摘得的雁棲小鎮B區地塊，兩宗地塊銷售指導價相同。
市場方面，地塊周邊在售新房有2020年5月入市的北京城建·府前龍樾，均價約4萬元/平方米；越秀天恒·懷山府的指導價為4萬元/平方米；2022年成交的懷柔科學城懷柔雁棲01-01等地塊指導價為3.7萬元/平方米。
根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 21.5355 億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為競報「現房銷售」面積，起始競報面積為 26680.2 平方米，上限競現房銷售面積為100%，當現場競報「現房銷售」面積達到設定的上限面積時，轉為在高標準住宅建設基礎上搖號。
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