2000年前建成的老房子數以萬計
廣州市花都區集群街2號樓
就是其中一棟
「我在這裏40多年了，從八幾年住到現在」
「我是1986年住過來的」
這幾位街坊
都是廣州市花都區新華街豐盛社區
集群街2號樓的老住戶了
他們都在這棟建於20世紀70年代的居民樓內
住了數十年，很有感情
但房子老了
許多問題會「冒」出來
有住戶表示
漏水就其中一個大問題
「樓齡這麽長了，裏面都發黑了、漏水了
修了沒多久又發黴
又是（漏水）」
也有住戶表示
房子還存在年久失修功能老舊的問題
「好爛好舊
基本上都沒得住了」
不僅糟心
還滿滿都是安全隱患
「老破小」危房如何更新
成為難題
但這群居住在樓內的街坊的決定頗為特別
他們選擇了「自掏腰包重建居民樓」
委托開發商以原拆原建的思路進行拆除重建
自下而上
開啟了「自拆自建」的探索
現在舊樓拆除重建的進展如何？
據悉，集群街2號樓共16間商鋪、24戶住宅，因年代久遠，此前已鑒定為整棟D級危房，因此有不少住戶已經搬離。去年9月，廣州北站東側老舊小區改造專案正式啟動，集群街2號樓在專案改造範圍內。
街坊鐘女士介紹
可以對房子進行微改造，也可以加固
後面開會時
幾戶住戶提出「不如拆建」
然而，根據估算
集群街2號危破房拆建投資約800萬元
誰來出這筆錢？
彼時，花都區住房和城鄉建設局決定
開啟產權人自主更新的新探索
也就是「誰受益、誰出資」
按「原拆原建、增加公服」的規劃思路進行
花都區城市更新專案服務中心負責人 余健：我們集群街2號是在2023年的11月份出台了危舊房屋拆除重建試點方案，主要是為了解決多產權業主籌資、自主更新的一些實際的問題，比如說群眾最關心的是我們這個拆除重建如何規劃，成套化改造。
由業主共同承擔改造成本
就需要每戶按4600元/平方米的標準
開展預繳資金籌集
為此
這個專案也開了多次居民大會共商
新華街規劃建設辦主任 鄧皓：總共我們上門是總共48次，居民業主大會是開了9次。從整個改造意願，改造想法的一個大方向的謀劃，然後到後續的每一個戶型的設計，到每一個居民的出資構成這一方面，都是深入地征求了群眾的基礎意見。
從一起開共商會議到大家掏錢轉到共管賬戶裏
再到2024年3月18日
拆除重建工程正式開工
這是廣州市第一個在政府部門指導下
由居民自籌經費
進行危舊樓房拆除重建的專案
而「一戶一策」的精細設計
更讓老街坊們充滿了期待
「光線、平方數都比以前擴大了
實用面積好用很多」
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「有電梯又有管道煤氣
旁邊又有活動中心，好好啊」
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現如今，設計已定
隨著危樓開拆
該專案進入拆舊建新的施工階段
花都區城市更新專案服務中心負責人余健介紹
計劃在今年12月底可以完成主體和立面結構
在2025年春節前
可以讓居民搬進新家
城市在發展，房子也在老去
集群街2號樓的探索
無疑是一次非常好的創新和實踐
對盤活老物業
實作老城市新活力提供了新的路徑方向
也希望越來越多的老房子
能夠換新貌，改善居住環境
提升生活品質
