深圳樓市炸鍋了!
24小時之內,四 大一線城市樓市政策相繼發力,樓市瞬間沸騰!
上海率先出台前所未有的樓市松綁政策,廣州緊隨其後,全面取消限購。深圳也不負眾望,推出了多項重磅政策,而北京也在昨天晚上公布了樓市松綁政策。其中,深圳樓市新政重點內容如下:
1、核心區一年社保,非核心區無需社保;
2、深戶家庭可在核心區購買2套,另外在非核心區再買一套,單身核心區1套+非核心區1套;
3、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房,二胎以及上家庭在限購基礎上可多買一套;
4、取消商品住房和商務公寓轉讓限制;
5、增值稅滿5改滿2年;
6、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)。
此外,降存量房貸利率也出來相關政策,調整後,深圳的存量房貸利率不高於LPR-30BP、不低於LPR-45BP,即3.55%-3.4%之間。
總的來講, 這一系列政策的出台無疑為深圳樓市註入了強大的動力,讓購房者看到了更多的希望與機遇。
據壹地產觀察,市場反應還是很激烈的。新政官宣 不到24小時內,深圳樓市已湧現出開發商緊急調價、樓盤24小時不打烊營業、業主紛紛上調掛牌價格、購房者深夜搶購房源等一系列現象。
圖源住房和建設局
01.
連夜轉賬成交、業主漲價300+萬
深圳樓市深夜的狂歡
從市場表現來看,深圳市場方面無論是新房還是二手房都已經有了不同的反響。
首先,先來看看新房方面。
24小時不打烊: 深圳的樓市新政在23點12分釋出後,一些樓盤迅速采取了應對措施。卓越珺奕府、中海時光境、頤安都會中央等樓盤即刻啟動了連夜值班機制,其中一樓盤在0點時宣布迎來了一批新客戶。
半夜成交、定金轉賬: 金眾雲山海、深超總、拾悅城相關銷售也曬出成交喜報,鴻榮源、華潤、深物業等專案的銷售團隊也紛紛曬出了定金轉賬的截圖。
收回折扣、漲價: 值得註意的是,一些樓盤還采取了收回折扣、漲價等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時簽約折扣,樂城二期專案也宣布全面漲價5萬/套。
可見昨晚的深圳新房市場,簡直不要太熱鬧。
圖源網絡、朋友圈
今天上午,有的樓盤現場人頭攢動,熱鬧非凡。
截圖自貝殼微地產李佩璇影片號
二手房方面,同樣也是熱鬧非凡。
首先,二手房業主的掛盤積極性顯著提升。據諸葛找房最新數據顯示,截至當前,深圳今日上新房源已達4467套 ,與昨日相比上漲了8.97%。 (檢視時間:10:30)
圖源諸葛找房
其次,從單個盤來看,無論是購房者的積極性還是業主的信心都已經被調動起來了。
從諸葛找房平台上, 可以即時觀察到多個樓盤在幾分鐘內便更新了房價資訊,漲價振幅從幾萬到幾百萬不等, 像南海城192平的5房,就直接上漲了367.2萬,陽光海景豪苑就漲了211.93萬。
圖源諸葛找房
二手房的購房者也同樣積極,就有網友爆料,昨天政策一出, 短短十幾分鐘內,自己關註的房源就有3套顯示已經成交。
圖源網絡
其實不單單是這兩天市場反應較為強烈,早在9月24日央行釋出新政後,樓市便出現明顯波動。
據樂有家統計,新政導致看房瀏覽量激增,進線量在6小時內攀升48.5%。鏈家研究院院長預測二手房簽約量將翻倍。至新政次日,中原地產數據顯示,存取使用者量暴漲168%,咨詢量上升65%,帶看量亦增長27%。
此外, 還有不少樓盤都紛紛放出成交喜報,還有網友表示,華潤城近期成交了8套,150平掛牌價直接上調800萬,房東已經不想賣了。
圖源朋友圈
02.
一線城市深夜「炸彈」
限購放松,對樓市影響幾何?
那麽,一系列的樓市政策究竟能否有效刺激樓市,激發購房者的熱情,並對整個樓市產生深遠影響呢?讓我們一同聆聽專家和機構的見解。
——全國知名財經評論員劉曉博指出:
中國樓市築底、回暖的大方向已經明確,一線城市核心區的樓市更是受到多重利好政策的推動,預計將率先迎來市場的復蘇。他預言,在未來的三四年裏,隨著市場需求的持續增長和房價的穩步上揚,部份大城市可能會再次收緊住宅限購政策,以應對市場的周期性變化。(劉曉博說樓市)
——58安居客研究院院長張波:
廣州全面放開限購,也是「926」中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策後的具體行動。廣州作為一線城市,其政策調整具有風向標意義。
廣州放開限購有望刺激購房需求,提振市場信心,雖然包括上海、深圳在內的城市並未完全取消限購,但也預示著在「雙軌制」的大背景下,商品房市場全面解除限購將是一個大方向。
非深圳市戶籍居民在非核心區購房已經不需要社保,雖然這些區域地處外圍,但對於深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻,利好首套剛需。
——樂有家分析師:
深圳最新樓市政策,尤其會對二套房置業的改善客群形成利好,進而對市場交易產生一定的支撐作用。「綜合來看,深圳樓市新政有利於改善市場預期,增強購房者信心。
—— 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進
當前包括上海、廣州和深圳先後對限購政策進行調整最佳化或取消限購,是落實「調整住房限購政策」的具體行動,這一舉措將有助於穩定市場預期,提升房地產市場信心,促進樓市平穩健康發展。
總的來看,對於此次 樓市政策的最佳化,無論是專家還是機構,都認為短期內對於樓市而言有促進作用。
03.
小結
綜上可見,新政的出台,確實給了市場不小的信心。
從市場反應來看,無論是開發商、中介、業主,還是購房人的積極性都已經全部被調動起來了, 展現出高度的參與熱情。 專家層面對此次政策出台亦持樂觀態度,認為其將對市場產生積極影響。
在傳統的節日裏,盡管「金九」尚未充分顯現其威力,在政策的助力下,「銀十」的表現或許我們可以期待一下。
深圳樓市回暖,
你感受到了嗎?
深圳壹地產