「我就喜歡頂樓，視野多開闊啊，而且‘頭頂沒人踩’，也安靜」！

房子買在頂樓，不可否認的是，優點確實很明顯。但是，你有沒有發現，那些買了頂樓的人，很多後來都搬離了……

「都說，頂樓漏水是早晚的事兒，十戶人家九戶漏！一開始我還不信，現在，我信了」……

買房子的時候，有一句俗語叫「傻不買一樓，精不買頂樓」，如今再來看這句話，並不是沒有道理啊。 特別是頂樓，居住過就知道「漏水問題」有多糟心了。

1、頂樓的房子為什麽會漏水？

理論上來說，只要是開發商交付的房子，都必須經過驗收。所以理論上也不會存在漏水的情況，但為什麽還有那麽多人的頂樓漏水呢？

網友@O妹：

斷斷續續裝修一年，即將接近尾聲結果屋頂又漏水，好心塞！估計老公又要抱怨我當初非要買頂樓……

網友@莫妮卡Monica：

打死不買頂樓！上輩子做了什麽孽，買了頂樓還沒入住漏水問題已經修了三次了，也不知道這次能不能修好，墻面從刷過了又濕了，地板也從新換過了，找開發商修的這種也不知道。

其實頂樓漏水的問題，之所以很普遍，說到底離不開下面這幾個因素：

01、防水層老化、損壞

新房在交付之前，頂樓的防水建築商早就做完了，而隨著時間的推移，頂樓原先的防水，肯定會逐漸老化、開裂。特別是遇到雨雪天氣等惡劣天氣的時候，在自然環境的「催化」下（冰凍、暴曬、風化、紫外線等等），防水材料的使用壽命就會大大縮短。

02、結構設計問題

有一些頂樓，在結構設計上其實就存在一定的缺陷，如果缺乏足夠的坡度，自然就會導致雨水無法排出，進而滲透的建築結構裏面。

03、施工質素太差

頂樓漏水，有相當一部份原因是施工方在施工的時候，不夠規範，比如用料不規範或者是施工工藝不規範（防水層厚度不夠、沒有正確安裝防水節點等），這些都會導致頂樓在入住之後出現漏水的情況。

04、沒有定期維護

不得不承認，這也是頂樓漏水的原因之一。如果樓頂出現了「裂縫」，或者排水溝排水異常，不能得到快速的解決和維護，久而久之也會對頂樓的住戶帶來影響。

說了這麽多「漏水」的原因，只為了向大家證明一件事：

「精不買頂樓」，是真的很有道理啊。看來過來人總結的經驗，全都是教訓。

2、頂樓的房子，還有哪些缺點？

拋開「漏水」這個疑難雜癥不談，實際上住在頂樓的缺點還有很多。比方說下面這三大缺點：

①能耗比其他樓層要高

這個比較好理解。頂樓，夏天被太陽暴曬，冬天被嚴寒影響，所以室內的溫度受到外界的影響很大。而其他樓層，因為「頂面」上還有樓層，所以溫度影響不大。

溫度受外界的影響大，這也就意味著室內的電器會增加更多的能耗。舉例說一下：

夏天的時候開空調，能耗就會比其他樓層高。因為空調的本質是「熱量的搬運工」。同樣是設定26℃，頂樓的室內溫度明顯高於其他樓層，空調能耗自然就會增加。

等到冬天，也是一樣的道理，除非地處北方地區用的是集中供暖。不然如果用空調或者電暖氣取暖的話，能耗也會比較高。

②太依賴電梯

高層樓房，尤其是25層及以上樓層的樓房，假如房子買在了頂樓，就意味著一切出行都要依賴「電梯」。雖然說沒電梯也可以走步梯 ，但是樓層太高，上下一趟簡直不要太累！

網友@子不語：

買了兩梯四戶的頂樓，我住東邊戶，電梯雖然兩戶共用，但是根本不夠用。早晨上班的時候，頂樓的我，沒有十分鐘根本上不了電梯！有時候電梯一維護就是半小時，只好去坐西電梯，太糟心了啊。

這麽一看，如果再買房子，即便是選擇高層住宅，也要選低樓層！要麽就是選一梯一戶。至少電梯不會那麽「擁擠」。不然是真的會影響生活的體驗。

③遇到危險逃生難度大

盡管概率小，但也不得不提。這就是高層頂樓最大的缺點，也是隱藏最深的缺點。

不管是火災還是地震，遇到特殊情況的時候，倘若住在頂樓，那麽「逃生難度」也是極大的。就以火災為例，如果樓層高於17層，超過九成的消防雲梯都到達不了，這就意味著逃生難度極大。

更紮心的一點是，即便是沒有火災以及地質災害， 平時遇到「大風」天氣，頂樓的「搖晃感」 也非常明顯。盡管心裏面知道樓體是穩固的，但多少有一些忐忑……

【文末補充】美家指南小課堂：針對頂樓漏水，該如何解決？

對於住在頂樓的住戶來說，最糟心的莫過於「漏水問題」了。一旦出現漏水的情況，第一時間要找到物業，問題交由物業來解決（前提不是因為自己裝修導致）。為了避免後期再出現漏水的情況，在施工方維修的時候，最好是現場盯著。

倘若是自己買了「帶露台」的頂樓，在防水上要註意下面5點：

①徹底鏟除原有的防水層（因為不排除之前的防水是否靠譜）；

②用水泥砂漿、細石砼或瀝青砂漿找平，厚度建議在20-30㎜左右；

③選3㎜以上的SBS改性瀝青防水卷材或三元乙丙橡膠防水卷材，塗料選擇聚氨酯防水塗料或者非固化防水塗料，厚度最好也不低於3㎜；

④在樓頂的陰陽角、墻根和下水口等特殊位置，增加聚酯布、防水砂漿，加固一下防水效能；

⑤可以在防水層上再鋪設一層水泥砂漿保護層，厚度2㎝左右即可。

總結一下，

頂樓的優缺點，可以說是非常鮮明了。大家如果再買房子，一定要提前考慮清楚，不要等到入住了才後悔。