每年6、7月都是租房旺季
但在房屋出租時
發生的糟心事也不少
日前，一位上海阿姨把房子租出去
剛開始說好的，租給一家五口住
沒想到，才半個月就發現
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房子被爆改了
面目全非不說
還疑似變成了群租房
三室一廳被「群租」
今年 5 月下旬， 上海的吳女士
把自己的一套三室一廳
透過一家名為美凱龍愛家的中介公司
租給了一位姓呂的租客
當時，呂先生表示
租下房子是一家三代五口人居住
呂先生說，自己是外來打工人員
家庭情況較為困難
可不可以先交4000塊押金
剩余的房租延遲一周支付
吳女士理解並同意了
之後他又稱自己需要
提前兩個星期打掃房間
吳女士也同意了把鑰匙預先給了他
可直到端午，吳女士都未收到房租
於是便決定上門檢視
一開門，吳女士震驚了：
天吶，這還是我的房子嗎？
↓
房間已被改得面目全非
原先屋內的部份家具不知所蹤
如今擺放了10張高低床
床上放著各式各樣的被褥
因為自己太善良了
提前把鑰匙給了租客
結果自己的房子半個月就
莫名其妙被爆改成群租房？
吳女士非常憤怒立即報了警
警方了解到
居住在她屋子裏的人
是虹口某大型商場的安保人員
他們是透過國佑地產介紹的這套房子
公司為他們租下作為員工宿舍居住
顯然，吳女士的房屋已被二房東轉租
然而當時出租時合約上約定
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1.房屋只能作為居家使用
2.不能轉租
3.不能群租
違反其中一條就作為違約
所以目前情況和合約完全不符合
三房東出現？鄰居苦不堪言
而在調查的時候吳女士還發現
自己的房子不止被轉租了一次
甚至還出現了「三房東」
吳女士發現自己的房子被「群租」
無奈在自己的出租房大門上
張貼了一封律師函
其中一名租戶周先生才知道
自己租的房子原來有問題
周先生出示了一份租房合約
出租地址就是吳女士的家
合約約定房屋租賃期為1年
自今年6月1日起
也就是說，這套房子裏
不止居住了商城的安保人員
還有其他租客......
周先生認為自己也是受害者
當初和幾名在附近上班的人
為了省錢，一起「集資」租房
之後他作為代表跟肖某簽訂了租房合約
沒想到租金也付了
才住了幾天，房子就惹上官司了
吳女士也懵了
這個肖某又是哪裏冒出來的房東
沒辦法她只能再次報警......
吳女士不能接受
自己的房子變成這樣
鄰居對大量員工出入樓內
也是唉聲嘆氣
……
據居民顏阿姨描述
5月底的時候
這間房裏還沒有幾個人
但到了6月初就不對勁了
進來了很多生面孔，起碼10個以上
另一個居民也可以證實
之前她看到房子正對門的高低床
上下鋪的被褥都是攤開的
像是宿舍性質的
這些人會在房子裏進進出出
甚至把單車，電動車推進去
講話聲音也很響，偶爾還能聽到吵架聲
6月5號的早上
這間房裏面的人還按了
顏阿姨家三次門鈴，讓她幫忙開門
城管無法認定為群租？
不管是吳女士還是鄰居
都希望群租的事情趕緊解決
房子可以恢復原樣
然而6月26日，城管上門檢視
卻無法認定涉嫌群租？
城管解釋，按照規定：
三室一廳，每個房間不能超過2人
每個人的居住面積
不能（少於）5平方米
而上門時看到房內僅6人
能看到有多余的床鋪
但床上有擺放物品
所以無法直接認定為群租
但是6月25日晚上拍攝的影片
明明看到出租屋內有15套被褥
且一旁亮著燈，還拉了拖線板
有明顯的居住痕跡
為什麽26號實地查房
房內僅6人，床墊只剩8位元了？
城管表示，很有可能是因為
他們也具備了一定的反偵察能力
提前做好了防範措施
當時上門檢視時
敲了半天門才開啟
所以他們這樣做
就可以逃避整改嗎？
律師表示，不是這樣的
↓
根據本市相關規定
單位集體宿舍不允許設立在小區內
吳女士的房子還是應當
認定為群租來進行整治
二房東氣焰囂張
26號下午，吳女士在律師的建議下
讓弟弟來到街道簽署了綜合整治承諾書
城管也約了二房東呂先生
和吳女士弟弟當面商議整改的事宜
但在現場，二房東的態度卻很囂張
拒絕配合整治
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「哪裏群租了？
你不要管我放了幾張床
高低床我們就是放著擺在那不住人的
實際才住了6、7個人」
二房東還當場跟城管叫板
↓
「你們要先有詢問書
詢問了有情況了再責令整改
我們屬於上海正常居住範圍內‘N+1’」
「N+1」模式，是指將房屋中
較大的起居室、客廳經過改造後
作為一間臥室單獨出租
也就是吳女士的三室一廳
按照政策最多可以住8個人
這個數碼跟人口庫登記的數碼也一樣
可房子裏只住了8個人
為什麽要擺10張高低床
這都可以睡下20個人了
就算不論群租
合約上也規定了不能轉租
但是二房東當場喊話
「你起訴我去呀，走司法程式呀」
城管對這種局面也很頭疼
原來之前約談時
二房東就一直不配合不出面
最後經過了整整一天的掰扯
27號下午，二房東終於
同意先拆除高低床
綜合：新聞坊、上海新聞廣播等
