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其實最近我一直在想這個問題：樓市是不是100%存在周期性。
我發現當我們把三年看作一個周期，中國樓市就會出現一個非常特別的現象： 不管是銷量還是房價都不會永遠下跌，至少過去確實是這樣！
首先是2007年-2009年，商品房銷售面積分別是7.73億、6.59億、9.47億；其次是2015年-2016年，銷售面積分別是13.05億、12.06億、12.84億、15.73億。
這兩個時間段的走勢，出奇得一致，都是先跌後漲，這到底是為什麽？
究其原因，我認為核心就是城鎮化飛速發展，這無疑給房價提供上漲支撐，更重要的是出現了投資空間。
可是現在呢？你認為還存在這些利好嗎？
其實對此，中國城市規劃學會副理事長趙燕菁的這句話更直接。
「這次房地產下滑是周期性的嗎？是不是過兩年又恢復了？我們等著去庫存，出清了就能恢復？甚至還有人說只要房地產政策一取消，就能反彈？」
有人一連提出了4個問題，而專家趙燕菁的答案非常果斷：這次和以往不太一樣。
其實我始終都在強調，這個邏輯一定要搞清楚，樓市火爆離不開成交量，而成交量的基礎就是人口。
只要看看過去的樓市，我們就能立刻明白一點，只有在剛需時代，房價才有上漲的基礎。
而在2023年中國城鎮化率已經達到66.16%的大環境下，很難大幅提高，因此我認為樓市就會漸漸進入改善時代，成交頻率肯定會低不少，所以就無法支撐房價暴漲。
不過有一個特殊情況，我發現很少有人註意到。
就是城鎮化率和房價往往成正比，因此我認為高城鎮化地區房價難漲，而低城鎮化或許還存在上漲空間。
公開數據顯示，城鎮化率超過「全國線」（也就是66.16%）的省市僅有10個，香港和澳門100%、上海87.6%、北京86.5%、台灣85%、天津82.9%、廣東69.2%、江蘇67.5%、浙江67%、遼寧67.4%。
要是這麽說，剩下的33個省市都存在上漲的可能。
說到這，我突然想到了「新型城鎮化」。其實之前我覺得只要人口回流農村就是新型城鎮化，但是當我仔細研讀才發現，根本不是這樣。
它有兩層含義：1、農村人口居住地向城鎮遷移；2、農村勞動力向城鎮第二、第三產業轉移。
而我們過去走的路，雖然也說是城鎮化，但其實是最恰當的說法是「城市化」，二者有本質區別。原因很簡單，雖然2023年中國常住人口城鎮化率已經達到了66.16%，但是戶籍人口城鎮化率僅為47.7%。
結論：很多人的戶籍依然留在老家縣城/鄉鎮，而加快新型城鎮化建設就是基於這個國情，加快中小城市和鄉鎮發展，實作「城鄉一體化」，這是一個實實在在的英明決策。
因此，從城市角度來看，如果一定要說今後房價還有可能漲。
我認為就必須要有一個前提：加快城鎮發展，透過產業轉移等方式吸引人口回流，只要能做到這點，就可能推動樓市發展，從而擡高房價。
但是我還覺得國家發展新型城鎮化，根本就不是為了房價，而是提高收入。
其實我們從城鎮化率就能看的非常清楚，中西部省市最高也不過62.6%，而東部沿海省市最低卻達到了59%。這無疑就出現一個問題： 人口過於集中就會直接拉大貧富差距，更重要的是如果繼續這樣發展，到最後就會陷入城鄉脫節的困境。
那麽作為購房者的我們到底該怎麽辦呢？
我的觀點很簡單，首先我們要明白一個前提，就是這種新型城鎮化對你的行業有多大影響，然後再分成兩種情況來看。
第一、如果影響不大，關鍵就看產業轉移到什麽地方，以現有資訊來看，我認為除了一線和部份二線城市之外，今後大部份城市都可能逐漸放開落戶限制，尤其是經濟本來就不好的小城市。
在這種情況下，我們可能就要做好長距離通勤的準備，其實作在已經有了這種趨勢，比如上海- -昆山、北京- -燕郊/香河等等。
第二、如果影響很大，就可能要做好換房的準備。可能你覺得這是件壞事，但是我卻有不同看法。
實際上，現在很多人都有不小還貸壓力，我們就按照貸款100萬，利率4%計算，光是每年本息就高達5.7萬，這已經很低了，如果是在北上廣深，貸款200萬都不奇怪，再對比收入，壓力的確很大。
因此，結合上述內容。
我認為新型城鎮化就像是過去城市化的逆轉，畢竟此前是農村/小城市人口進入大城市，而現在直接反過來，難道這不是一種逆轉嗎？
總基調就是城鄉一體化，因此關鍵是提高收入和經濟，根本就不是擡高房價。
