在進入到2024年之後,國內各地救市利好政策不斷,先是大多數城市都全面放開了限購限售政策,甚至就連上海、深圳等一線城市也都放開了非核心區域的限購。同時,銀行將房貸利率降至3.5%的歷史最低水平,以及將首套房的首付比例從3成降至2成。從政策暖風頻吹來看,現在正是歷史上最佳的買房好時機。
不過,當前的房地產走勢卻不能令人樂觀。從2021年下半年開始,國內各地房價就進入到調整的趨勢。先是從鄭州、石家莊、天津、環京樓市等二三線城市下跌。後來北京、上海等一線城市房價又開始補跌。截止今年8月份,百城二手住宅平均價格為14549元/平方米,已連續28個月環比下跌。這也意味著,房價下跌趨勢沒有改變。
而面對當前房地產市場的形勢,很多購房者感到困惑,如果2024年不買房,那麽5年後是會感到慶幸,還是後悔呢?這些人既擔心現在買了房子之後,5年之後,會被套在歷史高位。但同時,他們又擔心,2024年不買房,將來一旦房價受到政策利好的影響,結束調整,反身向上,那他們豈不是又要面臨踏空風險?
實際上,關於今年不買房,5年後是慶幸還是後悔?曹德旺和李嘉誠早已經給出了答案。曹德旺曾表示: 在當前高房價的背景之下,年輕人買房不如租房住,別再讓自己和家人為一套房子所累 。曹德旺的意思是,在當前房價居高不下的背景下,剛剛參加工作的的輕人最好還是選擇租房居住,買房還是應該等一等。等過些年,國內商品房價格回歸到合理價格,再決定買房,這樣購房成本會比現在大幅下降。
無獨有偶,華人首富李嘉誠也曾為此做出過回答,他認為: 如果有經濟條件,急需購房,只要首付款夠,月供能還上,就可以入手。如果想炒房,那就沒有必要了。未來房價會下跌,房子會越來越不值錢。 顯然,李嘉誠認為,在政策利好的支撐之下,有條件的剛需是可以買房的。不過,如果是想炒房,那就要謹慎了,未來房價會下跌。
顯然,曹德旺和李嘉誠都不看好未來的房價走勢。所以,2024年不買房,5年後會不會後悔,這要取決於你是怎樣的購房需求。如果是剛剛參加工作的年輕人,現在可以選擇租房居住。如果你的家庭經濟條件比較好,又是剛需則可以趁著政策利好買房。而如果是炒房客,那今年買房將來肯定會後悔。
第一,國內的房子已經過剩了
中國的房子已經過剩了,資料顯示,中國現在有1.2億套空置房,可以容納3-4億人居住。與此同時,將來的購房需求卻在不斷的萎縮,主要是在經歷了20多年之後,國內有96%的家庭擁有1套住房,其中41.5%的家庭擁有2套以上房產。
這說明該買房的早就買了,買不起房的,再好的救市政策也買不起。而在商品房供遠大於求的情況下,一旦房子進入長期調整趨勢中,那房價長期下跌的趨勢就已經形成了。現在投資買房將來肯定會後悔。
第二,房產稅離我們越來越近了
現如今,要求開征房產稅的呼聲是越來越高,預計房產稅試點的城市將擴圍。在未來5年之內,全面推行房產稅的概率非常大。而房產稅的開征,主要是對擁有多套房產的家庭進行征稅,屆時多套房產家庭的持房成本將大幅上升。
受此影響,二手房掛牌量將會激增,房價下行的壓力會進一步加大。所以,在未來即將要開征房產稅的情況下,再進行投資炒房,顯然是極不明智的,將來也會後悔的。
第三,老百姓已經支撐不起高房價
在經歷了3年疫情之後,現在多數人收入減少或失業,老百姓再也支撐不起當前的高房價了。此外,在經歷了疫情之後,很多人購房也越來越理性,不會再像過去那樣,看到周圍人買房,就會跟風。而是會根據自身的實際情況,來決定將來是否買房。顯然,隨著老百姓收入預期下降,以及購買趨於理性,購房需求大幅減少,房價下跌是大概率的事情。