要命了，这个回答上热搜了，还被我家人刷到了，知乎ID一朝暴露。
入住后发过户型图。
给爸妈买了一楼带院的房子，离我步行10分钟距离，平时老俩口住，周末我带娃回去蹭饭干重活，入住四年多，分享心得如下：
1、违建问题。
整个小区一楼都带院，开发商卖房时这个也是卖点，每一户一楼的花园范围都标明了，但确实是占用公共绿地，这个没得洗。
有一年某一家一楼在装修时，花园超出了开发商指定的范围，甚至扩大到了小区道路上，其他业主意见很大，物管多次交涉，警察来了他家也不肯自己整改。最后投诉到城管来了，给每一户一楼都发了整改通知书。但是除了对他家态度很严厉，给我们说的是走个流程。
最后在全小区业主和城管压力下那一户退出了小区道路，这事也不了了之。
我自己也很明白这个确实是个问题，以后有能力再换吧，现在先这么着。
2、高空坠物。
楼上有11户人家，父母入住四年多了，除了有一次风太大，把5楼放在窗边桌上的一摞纸吹出窗外落到我家院子里，没有发生过坠物，整个外立面不能外挂，新建小区邻居们素质也比较高。
业主群里有一家业主常常投诉院里出现垃圾，我们猜他家院子里只种菜，用的肥大，有味道，楼上存心报复，这个属于个别现象。
我家院里也种的有小部分小葱薄荷茴香，主要还是爬藤月季、金银花、木香、牡丹、朱顶红、茉莉、菊花、绣球等等，我靠围墙栽了很大一棵蓝雪花，夏天开花的时候很多邻居过来拍照，这几天月季开花了，也有邻居问能不能进到院里拍照，还有E人直接来敲门的，我们都欢迎他们进来坐坐。
晚饭后院子外面常常游人不断，我妈会隔着花墙跟邻居聊聊天，有时邻居喜欢我家的花，我们就送对方一点种子或者枝条扦插。
去年无花果结了不少果子，我放在电梯间请大家自行拿走品尝，有邻居吃了还来回礼。有时花开得太多了，我也剪下来放电梯间去请大家带走供瓶。
邻居们也知道一楼住了个老在院子里慢吞吞种花的八十老头，都能够体谅。
我爹年纪大了腿脚不便，出入靠电动轮椅，有时就放单元门外。有次下雨，不知道哪家帮忙把轮椅抬进来放在一个不挡路的角落里，我爹干脆一直放那了，没有邻居提过意见。
同小区一楼业主有的把小院做得很高级，有院门，有阳光顶，我父母因为不想再碰「违建」，不肯搭建，我跟他们沟通了好几次没结果，现在院里除了一个用空心砖压住的立式花架，就是满满的花，我自己不喜欢，也没办法，老年人的心理太敏感了。
3、隐私问题。
这幢楼是蝶式楼，2梯4户，电梯间很大，我这套是边套西户，离电梯间有一个L型走廊，电梯对我们完全没有影响。
我们的位置在小区最靠里，周边没有道路，小院外围延伸出去几十米的绿化带，再过去几十米才是对面楼还和我们错开没正对，楼间距大得不合理。我们楼下负一层是保安值班室，基本规避了一般一楼的隐私和安全问题。
4、采光。
因为楼间距太大，房子又是西户，客厅这边采光面基本是全日照，整天都晒，窗帘和窗贴一两年就褪色了，我自己住9楼都没有这么厉害的日照。
但是房子小，开面大，空气对流，昆明自带大空调，夏天不热，冬天倒很暖和。
导致的问题就是小院费水，想给扦插苗找个背阴的地方只能手工搭棚。
地势开阔所以风太大，遮阳伞根本支不开，花园桌椅也是白买，坐不住人，桌子闲置被我爹放满了花盆，椅子和伞占地方扔那。
5、蚊虫老鼠。
因为风大太阳晒，这一块暂时没问题，入住当年发现次卧飘窗爬进来一窝白蚁，花了很大力气灭掉，后来倒是再没了。
为了防老鼠养过猫，但是猫总能从栅栏找到缝钻出去，和流浪猫配了一窝小猫生家里了，小猫好不容易送出去，母猫只好带回来我自己这里养，但是又来了一只流浪猫钻进来小院赖着不走，也只好喂着，它还在院里大便，很臭，我们找了很多次它钻进来的通道没找到，能加密的地方都加密了，还是来去自如，我们也放弃了防守，随便它吧。
只能祈祷它是个公的，不要再把小猫生在这里，我送小猫送得头痛。
6、下水道。
一楼独立下水，房龄四年多，暂时没有问题。
7、切实存在的缺点。
A.前面说过，我家不吝惜与邻居分享花果，但是我们很怕小孩子乱摘花。一些小女孩想摘花去过家家，摘得不多，或者先跟我们说，我们都随她们去，怕的是小男孩的破坏欲。
有一次几个小男孩玩打仗，从栅栏上掰断了几根花藤，把我爹心疼得直吸气；另外一次我们出门旅游了几天，回家一看所有外围的花都被摘了，有几棵月季的藤、金银花和蓝雪花还被剪刀剪得乱七八糟，仙人掌被打烂了，靠栅栏的花盆也被打破了几个，包括两个水缸那么大的巨型花盆，鱼池里被扔了几块石头，我爹自制的假山被打坏了，浇花用的水管龙头被打开，当时水管放在下水道口，不知道流了多少自来水出去。
把我们气得不行，看了下对方就是在院子外面搞的破坏，没有进家门，所以先找了物管，没报警。物管看了监控，找到是一个八九岁的小男孩，拿着剪刀和榔头，用一根网兜够到了水龙头，在院子外面捣蛋了两个小时，期间有邻居劝阻过，他不理睬。
物管找到了对方家长，不想对方家长是很明事理的人，把孩子抓来道歉，主动要赔偿损失。
因为对方态度十分客气，孩子也被训得惨，除了两个大花盆比较值钱，还有几天白流的水费总共算1000块，其他我不打算要对方家长赔钱，因为植物根系没有破坏，花藤都会再长出来，对方家长主动说赔2000，要给孩子一个教训，只是问我能不能在业主群里公开和她对话和解，孩子影响邻居们「赏花」，她赔付的金额包括让我再买一些花补上，我说没有问题，当场在淘宝下单买了两棵老桩月季和一些种球，她也很满意。
虽然这个事解决得很圆满，但是真的不想再来第二次了，植物恢复怎么也要一年时间，那个月很多邻居来看花只看到光秃秃的藤子，我们一边解释一边想保护对方隐私，十分费脑子，修补假山之类的景观也花了不少时间精力，
B.户型假通透，厨卫的窗户都对着采光井，平时也不打开，打开总能看见采光井里有垃圾，像是放在厨卫窗台上掉下来的，卷纸洗面奶蒜头什么都有，我爹一开始还自己清扫一下，后来也懒得扫了，叫物管过来打扫。
我们虽然不在采光井活动，但是看见家外面有垃圾总是心情不会很好。
要求过物管拉一个网，没有结果。
采光井原本是一个凹面，雨季积水会有蚊虫，物管来抽过几次水，有一年干脆把凹面填上了，这个问题的解决得力于物管。
C.房子比较小，建面89差一点点，小三房，俩个老人住倒是正好，再多人就挤。当初买房时纯粹看中了比房子还大的院子，现在感觉还是冲动了，三世同堂居住不可能了。
房价普降，虽然不多，但是本来就溢价买的一楼，看着还是心颤，这个也没办法。买这个房子就是为了给父母尽孝，我也不后悔，现在也没考虑卖掉，只能以后再说。
如果不是这个院子，我肯定不会买这样的房子，当时想得简单：以后我自己也住在这里养老。但是我自己有两个孩子，我要是住这儿，以后俩娃各自成家，周末来看我，餐厅都坐不下那么多人。
总的来说，如果说一楼是坑，那么确实住一楼要关注的问题比其他楼层多太多。有的问题是无解的。
但是对我来说我倒是没后悔买它，只后悔自己没有早点发奋赚钱买一套更理想的，或者把隔壁邻居一起买了，我就能和父母住隔壁了，院子也会更大…
应评论区补充。
8、潮湿问题。
这个房子负一二层是车库，花园土基和房屋地面还有大概40厘米的高度差，加上风大太阳大，没有潮湿问题。其实就算没有这些因素，昆明也很难出现潮湿的任何一楼。
我们对气候的苦恼永远是干燥。
蚊虫前面说过了，没有蟑螂。
9、花园照片。
花园太大，没有搭建，没有层次感，基本只能怼花拍。
这是刚入住第一年我撒了很多矢车菊花籽后拍的照骗，可以看出四周栅栏都是空的，所有爬藤都还没长起来。
今年开春，小院日常脏乱差，花也还没开，可以说有点丑。
无花果丰收。后面是一种草药臭灵丹。
钉头果。我和我爹旅游时搜集到的奇怪植物，果实像个气球，成熟后炸裂开，里面的种子像蒲公英种子，炸出来就散开到处飘。
我爹种的葫芦。我爹每年都随心所欲种点东西玩玩，留下种子第二年又种别的去了，小院景观一直在变来变去。
地涌金莲。我在一个农家乐吃饭的时候跟老板娘要了两个侧芽，回家顺手往土里一插，长出来幅宽三四米的一大棵，还开花了。佛教五树六花之一，我拍完照片就把它的叶子侧芽全砍了。
早花的月季。
夏天的开花机器蓝雪花开出来非常好看，而且朝院子外面那边开得比里面好（西晒…），开花我来补图吧，我家的蓝雪花已经长到一些网图巨物的体量了，成为小区网红打卡点也是不足为奇。
邻里关系：
我们家一开始在做地面硬化、院门、挖水池的时候，物管告诉我们也有邻居在投诉，但是他们解释是开发商承诺一楼的使用权，我们还是顺利完工了。
之后一段时间物管反馈说依然少数邻居依然存在抗性。
开头一年多，绿植都还很小，因为之前一直放在阳台、花盆里，冠幅常年被控制，栽地以后蓝雪花和金银花最先爆花，月季、桂花跟上，邻居抗性瞬间降低归零。
刚开始只有个别邻居跑过来看花，后来越来越多，我观察了一下其他一楼，有的直接做了封闭围墙，有的用迎春柳做了全包绿篱，有的只是简单保留了原有绿地的草坪，有的干脆全硬化了，只有我家和另外一家做了围栏美化，因为我家这个院子是全小区最大的，围栏一圈爬藤花也是最多的，分别有炮仗花、风车茉莉、金银花、忍冬、木香、二十几棵各色月季，尤其是那棵蓝雪花，刷了一大波好感。
我还有一棵缅桂花、一棵 @黄圆绿皱 从北京寄给我的嫁接果桑，因为谐音不好，我爹栽到围栏外面，小区物管一视同仁浇水施肥，长的很好，邻居也会去摘花摘果子，我们都无所谓，反正是栽公共绿地上的，看着他们围着树找东西还挺有意思。
二楼邻居说他家经常在客厅窗边边看花边喝茶，还很得意他们可以把我爹的三四十盆菊花和两盆硕大的鹤望兰一览无余，围栏外面看不到。
前面说过那只猫有次直接跑到另外一幢楼，被一户业主收养了几天，其他业主告诉他是我家的，对方主动给我们送回来了。
这只猫在外面游荡被认识的邻居看见，他们会帮忙抓。有天赏花的邻居看见它趴在蓝雪花下面晒太阳，直接拎着后颈皮把它从围栏洞里塞回来了。
前几年有个本地新闻。某小区一户一楼业主自费在自家窗外绿化带做了大量绿植美化，而且是开放的，小区其他业主非常喜爱。但是城管部门还是去强制拆除了，拆除的时候很多业主都求情，希望保留，但是城管还是拆了。
我的体会就是，爱美之心人皆有之，如果你真的是爱花之人，也有能力把自己的小院经营得漂漂亮亮，还不拒绝与邻居共赏美景，大部分人是不会那么变态非要跟你过不去的。
我家非常注重邻里关系，我从小就知道家里能和所有邻居处好，这套房平时是我爸妈住，扩大交际面主要靠我妈，我爹耳背了，懒得多说话干脆扮演老年吉祥物，我妈有次交了个新邻居朋友，聊来聊去发现对方是我儿子数学老师的妈，她们平时会组织一起出去旅游。
我觉得规避一些邻里矛盾确实还是需要一点社牛技能，很多老年人本来也不太注意边界感，加上我家小院本来就是占的公共绿地，钱是付开发商又没付给全体业主，跟大家共享一下没什么损失，开心最重要。
我爹原本打算养只狗，考虑到狗叫会扰民，就放弃了。
我收到城管通知书的时候，也是很心烦。好在那家扩建的业主自行整改后，也没再有人继续找麻烦。
所以一楼小院如果不在开发商承诺范围内，我真的建议不要自行扩建，任何人较起真来是一点余地都没有的；我们这类情况还算稍微好一点，起码开发商和物管还能帮做一点工作。
关键是住哪都不要扰民，不要惹人讨厌。
同小区有的邻居使用农家肥，我也很不理解，别说别人了，自己不嫌臭吗？我家用的是腐熟有机肥，并不贵，对土壤改良效果也很好。
如果是产权证上，或者独立平台式的花园，就没这些烦心事了，但是不一定能集日照、隐私、安全等于一体，尤其是经济承受能力。
想得到一些，就要付出一些，我家就是单纯地喜欢园艺。我只希望我爹在这里平静地颐养天年。
以下是前几年的存图，月季第一年开花的时候拍的。
我最喜欢的是下面这种艾拉绒球，但是好像是灌木型，长不大，这几年它上头的紫色客机长得太快了，快成花墙了，邻居在外面基本不会留意它，我在的时候会把它的头拉出去给他们看。
上几张我自己的阳台。
这个阳台几乎只剩下种植一个功能了，盆满为患，这还是我已经转移了很多到我爹那边去的结果。
