不知道大家有沒有發現一個問題，即便近兩年房產市場不太好，但在二手房市場上，「老小區」依然堅挺，甚至都快變成了「香餑餑」。
關於這一點，從高層小區的空置率，以及越來越多年輕人開始入手「老小區」就能看出。
那為啥被無數人嫌棄的「老小區」，如今卻越來越「吃香」呢？一位擁有多年行業經驗的中介人員就說出了大實話。
一、為啥年輕人開始青睞「老小區」？
不可否認，環境優美的新小區依然是很多人的首選住宅，可對於剛需的年輕人來說，買房也不能只看環境，還得考慮其他方面。
相較於新小區，「老小區」的優勢卻十分直觀，具體有以下幾個方面。
1、購房壓力小，價效比高
都說現在房價跌了，但動輒就上百萬的新小區住宅，還是給年輕人帶來了很大的經濟壓力。
即便東拼西湊付了首付，後續每個月雷打不動的房貸，也著實會讓人感到精神焦慮，極大影響了生活品質。
所以，價效比更高的「老小區」，自然就成為了剛需一族的首選，就算不能全款拿下，也不會造成較大的經濟壓力。
2、公攤面積少，生活成本低
「老小區」基本上都是6層步梯房結構，並且由於沒有電梯間、公共門廳、走廊和裝置間，所以公攤面積一般都是在10%以內，甚至有些小區只有6%的公攤。
相較於高層住宅動輒就20%多的公攤面積，「老小區」基本上就是所見即所得， 哪怕是80多㎡房子，住進去也會十分寬敞。
除此之外，「老小區」的生活成本也比較低。就拿物業費來說，普遍都不會超過1塊錢每平米，比高層小區便宜了一半還不止。
所以，只要稍微對比一下，就知道每年能節省下多少錢了。
3、地理位置好，出行較方便
「老小區」大多都位於老城區，即便該區域發展停滯了，但作為城市曾經的「心臟」，周邊卻有著較為完善且優質的配套設施。
因此，無論是日常生活還是工作，都十分方便。
就拿地攤美食來說，下樓轉個彎就能吃到。不像住在遠大新，要麽點外賣，要麽去附近的大商場，多少會有一些不便。
所以，即便「老小區」周邊會有一些破敗，交通也可能有一點擁堵，但綜合來看還是較為便捷。
4、環境郁郁蔥蔥，人情味濃厚
提到「老小區」，很多人第一想到的就是臟、亂、差，並且小區環境會十分破敗，遠不如新小區那麽美好。
事實上，老小區的綠植和樹木在經過多年生長後，早已經郁郁蔥蔥，宜人自然。而那成熟的綠意和寧靜，卻是新小區難以企及的。
此外，老小區還總有一種獨特的人情味。在這裏，鄰裏之間不像新小區那般疏離，一聲問候，一句寒暄，總能讓人感受到生活的溫暖。
所以，「老小區」除了房子破舊一點之外，居住環境和生活氛圍還是比較愜意美好的。
二、「老小區」到底該怎麽選？
說實話，老小區雖然近兩年比較香，但相較於新小區，它所隱藏的坑卻只多不少，稍不註意就會買到真正的「破房子」。
所以，結合各方面的問題，我更建議大家優先考慮機關單位的老小區，具體如下。
1、物業管理較好
大多數老小區都存在人員混雜、管理混亂的問題，一定程度上對居住安全性造成了一些影響。
機關單位小區，由於其特殊性，在管理方面會比其他老小區更加嚴格、規範，很少會出現社會閑散人員。
所以，從居住安全性上來說，這類小區顯然有著更佳的舒適性，並且物業費還非常低。
2、整體規劃好
老小區最讓人頭疼的就是停車問題了，由於小區居員多，不規劃固定車位，導致很多家庭買了車不敢開，生怕車位被占。
機關單位小區，早期由於屬於福利房性質，不像商業小區規劃那麽密集，所以完全沒有停車難問題。
不僅如此，這類小區除了配套設施十分完善之外，周邊還大多都是「優質資源」。
3、人員素質高
由於這裏的居民主要都是某單位的職工，鄰裏之間也特別熟悉，所以相較於人員密集的商業老小區，居住人員素質也普遍較高，生活中少了很多雞毛蒜皮的小事，居住更舒心。
4、更快被改造
雖說各地都在推行「舊改」政策，但是否會落實到自己的老小區還是一個未知數。即便符合「舊改」要求，也要等很長時間。
機關單位小區就不同了，往往會被選為示範點優先改造，讓居民更快擁有新的小區環境。
所以，無論是安全性、居住舒適性，還是居住環境，這類小區都很值得投入。
其實老小區之所以會越來越「吃香」，除了現在的高層住宅問題越來越明顯之外，也一定程度上反映了住宅終究要回歸到居住內容。對此，你們怎麽看呢？
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文章單身公寓裝修設計案例（jia-dsgy）
